Spekulationsfrist nach Teilungserklärung

Diskutiere Spekulationsfrist nach Teilungserklärung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo liebe Community, ich überlege mir gerade ein MFH zu teilen und ggf. die Wohnungen einzeln zu verkaufen. Dabei habe ich folgende Frage:...

  1. Lejero

    Lejero Benutzer

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    Hallo liebe Community,

    ich überlege mir gerade ein MFH zu teilen und ggf. die Wohnungen einzeln zu verkaufen. Dabei habe ich folgende Frage: startet nach Teilung die Spekulationsfrist von 10 Jahren erneut, oder wird die bisherige Haltedauer angerechnet? Also wenn das MFH von mir vor 5 Jahren gekauft wurde und ich jetzt teile kann ich in 5 jahren die Wohnungen steuerfrei verkaufen, oder erst in 10 Jahren?

    Vielen Dank und Grüße,

    Lejero
     
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  3. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Da fragst Du besser Deinen Steuerberater oder besser beim Finanzamt nach.:brille002:

    Bei Verkauf einzelner Wohnungen kommst Du schnell in den gewerblichen Teil. Besser ist es das Haus als einzelnes Objekt zu verkaufen.
     
  4. #3 Newbie15, 23.03.2015
    Newbie15

    Newbie15 Gast

    Einzelne Wohnung lassen sich aber meist deutlich teurer verkaufen als ein gesamtes Objekt. Nicht umsonst gibt es diverse Immobilienfirmen, die genau damit ihr Geld verdienen. Gesamt billig einkaufen, ein bisschen was reinhängen und dann teuer als ETW verkaufen.

    Ich würde da auch einen Steuerfachmann oder beim Finanzamt fragen. Entscheidender ist nämlich, ob das dann bereits gewerblicher Handel ist und dann spielt die Frist überhaupt keine Rolle mehr. Je nachdem, wie groß das Objekt ist und wie schnell du alles verkaufen willst, ist das nämlich so. Ansonsten zählt für die Spekulationsfrist das Anschaffungsjahr, nicht die Teilung
     
  5. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Dann darf sie aber nicht mehr als 3 Objekte in 5 Jahren verkaufen. Und das ist nicht gerade viel.

    Mehr hat man am Ende, wenn man das Ganze als ein Objekt verkauft. Oder man beißt in den sauren Apfel als gewerblich abgestuft zu werden.:008sonst:
     
  6. #5 Newbie15, 23.03.2015
    Newbie15

    Newbie15 Gast

    Ich weiß. Wenn es aber ja beispielsweise nur um ein 4-Parteienhaus geht und eine Wohnung behalten werden soll, wäre das ja nicht da Problem.
     
  7. Lejero

    Lejero Benutzer

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    Danke für eure Rückmeldungen, vor allem interessant das der Kaufzeitpunkt für den Beginn der Spekulationsfrist herangezogen wird, und nicht bei einer Teilung nochmal "resettet" wird.

    Bzgl. Verkauf habe ich folgendes gefunden: "Wer eine Immobilie erst nach Ablauf der 10 jährigen Spekulationsfrist verkauft, unterliegt weder dem gewerblichen Grundstückshandel noch muss er einen möglichen Gewinn versteuern. Das bedeutet: man kann z.B. auch 6 oder 7 Immobilien innerhalb von 5 Jahren steuerfrei verkaufen, sofern jede Wohnung vor über 10 Jahren gekauft wurde"

    Damit ist das insgesamt eine durchaus interessante Option, wenn auch natürlich nochmal durch den Steuerberater abzusichern.
     
  8. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Genau das geht nicht. Wenn Du 6 Immos verkaufst, zählt nicht wann Du die Immos gekauft hast. Du wirst gewerblich eingestellt, da gibt es keine 10 Jahresfrist für das steuerfreie.
     
  9. #8 immobiliehamburg, 09.01.2019
    Zuletzt bearbeitet: 09.01.2019
    immobiliehamburg

    immobiliehamburg Neuer Benutzer

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    Wollte dieses Thema hier nochmal aufgreifen, da der letzte Kommentar in meinen Augen falsch ist.
    Laut BMF gilt doch folgendes:

    "Eine nicht steuerbare Vermögensverwaltung ist in der Regel überschritten, wenn mehr als drei Objekte innerhalb eines Zeitraums von etwa fünf Jahren ab dem Erwerb oder der Errichtung der Objekte wieder veräußert werden"
    Hieraus impleziere ich folgende Regeln:
    - Die 5 Jahre "ticken" für jede Immobilie eigenständig
    - Man hat ingesamt 3 Verkäufe innerhalb der ersten 5 Jahre nach Erwerb/Errichtung frei

    Beispiel 1:
    Ich kaufe heute 4 Immobilien heute. Alle 4 verkaufe ich nach 11 Jahren innerhalb weniger Monate -
    -> KEIN GEWERBLICHER HANDEL

    Beispiel 2:
    Ich kaufe mit 20 Jahren "Immobilie 1" und verkaufe diese mit 22 Jahren
    Ich kaufe mit 30 jahren "immobilie 2" und verkaufe diese mit 32 Jahren
    Ich kaufe mit 40 jahren "immobilie 3" und verkaufe diese mit 42 Jahren
    Ich kaufe mit 50 jahren "immobilie 4" und verkaufe diese mit 52 Jahren
    --> GEWERBLICHER GRUNDSTÜCKSHANDEL

    Kann das hier jemand bestätigen oder entkräften?
    Besten Dank
    Felix

    QUELLE:
    https://www.smartsteuer.de/online/l...-grundstueckshandel-lexikon-des-steuerrechts/
    https://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/129733/
    https://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/97818/
     
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