Spekulationssteuer auch bei Schenkung?

Diskutiere Spekulationssteuer auch bei Schenkung? im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Hallo, mal angenommen Person A kauft eine Immobilie und verschenkt diese sofort an Person B. Person B saniert das Objekt innerhalb eines Jahres...

  1. Block9

    Block9 Benutzer

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    Hallo,
    mal angenommen Person A kauft eine Immobilie und verschenkt diese sofort an Person B.
    Person B saniert das Objekt innerhalb eines Jahres und verkauft es.
    Fällt dann Spekulationssteuer an?

    Vielen Dank für Eure Antworten.
     
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  3. #2 Immofan, 15.10.2017
    Immofan

    Immofan Erfahrener Benutzer

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    Sind A und B verwandt? Falls ja, in welchem Verhältnis? Falls nein fällt die Schenkung wahrscheinlich ohnehin über die Freigrenze von 20t Euro ab der Steuern anfallen.
     
  4. #3 immobiliensammler, 15.10.2017
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Meine Kenntnis ist, dass der Erbe und somit wohl auch der Beschenkte bezüglich des Objektes in die Fußstapfen des Erblassers bzw. wohl Schenkers eintritt. Auf jeden Fall gilt das für die Afa, somit meiner Meinung nach wohl auch für die Spekulationsfrist. Soll heißen wenn der "Vorgänger" das Objekt länger als 10 Jahre besessen hat fällt auf den Verkaufsgewinn keine Steuer an, sonst ja.
     
  5. Block9

    Block9 Benutzer

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    Mal den fiktiven Fall konkreter : )
    Mutter kauft im August 2017 ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus für 100.000 Euro und schenkt es im unsanierten Zustand ihrem Sohn. Der Sohn führt die Sanierung durch und verkauft das Haus für 600.000 Euro.

    Schenkungssteuer fällt wegen des Steuerfreibetrages von 400.000 Euro schon mal nicht an.

    Bei der Berechnung der zu entrichtenden Spekulationssteuer würden zunächst die Anschaffungskosten (Kaufpreis inklusiver Kaufnebenkosten) und der Verkaufspreis gegenübergestellt.

    Jedoch hat der Sohn keinen Kaufpreis, den er nennen kann und somit wäre doch dieser notwendige Zustand zur Berechnung der Spekulationssteuer nicht gegeben. Es gibt quasi keine Anschaffungskosten und der Sohn hat nicht mit Kauf und Verkauf spekuliert.

    Übersehe ich etwas?
     
  6. #5 phoenix11, 15.10.2017
    phoenix11

    phoenix11 Neuer Benutzer

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    ja, der Sohn übernimmt in seine Einkünfteermittlung nach § 23 ESTG als seine Anschaffungskosten die der Mutter. Damit Einkünfte nach § 23 Gewinn = 500.000 abzgl. eigener direkt zuzurechnender Aufwendungen des Sohnes für das Haus.
     
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