Spezieller Mietvertrag bei Teilmöblierung?

Diskutiere Spezieller Mietvertrag bei Teilmöblierung? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Angenommen, es wird eine teilmöblierte Wohnung komplett vermietet, also incl Einbauküche, Schränke, Regale, Garderobe etc. Würde ein...

  1. #1 Sandra_Berlin, 10.02.2016
    Sandra_Berlin

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    Angenommen, es wird eine teilmöblierte Wohnung komplett vermietet, also incl Einbauküche, Schränke, Regale, Garderobe etc. Würde ein Standardmietvertrag reichen, in dem diese Möbel erwähnt werden oder muss ein spezieller Vertrag für möblierte Wohnungen aufgesetzt werden? Hätte die erste Variante, falls rechtlich ok, Nachteile?
     
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  3. Duncan

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    Was zum Teufel ist das? Ein Mietvertrag wird immer auf die spezielle Wohnung und auf diesen speziellen Mieter angepasst. Je nach Vorlage mehr oder weniger individuell und mehr oder weniger gut. Es wird die Mietsache entsprechend beschrieben und was damit geschehen soll, ggf. was auf gar keinen Fall und was dafür als Gegenleistung zu erbringen ist.

    Und wenn du gerade an die grünen Zwecknorm Dinger denkst, es gibt geeignetere Papiere günstiger, wasserlöslich, gerollt und vorperforiert.
     
  4. #3 ImmerPositiv, 10.02.2016
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    Hallo,

    Wir haben einen ganz normalen MV und dort wird zusätzlich vermerkt welche Möbel in der Whg mit vermietet werden und die KM inkl.Möblierung Betrag xy beträgt plus Betrag xy an Nebenkosten = Gesamrmiete

    LG
     
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  5. #4 Sandra_Berlin, 10.02.2016
    Sandra_Berlin

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    Hm, warum gibt es dann soviele Verträge, die man im Schreibwarenladen kaufen kann? aber ich glaube ich verstehe eh mehrere Teile der ersten Antwort nicht, daher nochmal, auch gern an andere die Frage, ob man bei möblierter Wohnung einen Vertrag braucht, in dem schon in der Überschrift steht, dass es ein Mietvertrag für eine möblierte Wohnung ist. Danke für klare Antworten im voraus.
     
  6. AJ1900

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    Ähm, ein Mietvertrag über eine möblierte Wohnung hat den heutzutage nicht mehr ganz unwichtigen Vorteil, das du dir nicht mit dem Mietspiegel kommen lassen muß. Das ist natürlich nur ein Vorteil wenn die Miete stimmt.:15: Denkst du daran?
    Dazu würde wohl reichen wenn sämtlich Möbel dukumentiert erwähnt und beschrieben sind.Und natürlich das das sie mitvermietet werden.
     
  7. #6 Sandra_Berlin, 10.02.2016
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    Und natürlich das das sie mitvermietet werden.[/QUOTE]
    Das muss erwähnt werden? dachte das wäre klar, sonst wäre ja zB die Küche nicht benutzbar...
     
  8. AJ1900

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    Das muss erwähnt werden? dachte das wäre klar, sonst wäre ja zB die Küche nicht benutzbar...[/QUOTE]
    Na irgend eine Adjektiv das klar macht das sie eindeutig zur Mietsache gehören, dürfte es schon sein. Sonst kann ja hinterher behauptet werden das die Sachen dem Vormieter gehört haben.
     
  9. #8 Sandra_Berlin, 10.02.2016
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    Na irgend eine Adjektiv das klar macht das sie eindeutig zur Mietsache gehören, dürfte es schon sein. Sonst kann ja hinterher behauptet werden das die Sachen dem Vormieter gehört haben.[/QUOTE]
    Achso, das wäre also nur zur Sicherheit des Vermieters, dass der ausziehende Mieter nicht behauptet, es wären seine Möbel...hab ich das richtig verstanden?
     
  10. AJ1900

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    Ja klar. Simpel ausgedrückt, einfach das genau beschreiben und dokumentieren was vermietet wird. Auch z.Bsp bezzgl. Zustand der Möbel usw.
    Sollte doch eigentlich selbstverständlich sein, oder?
     
  11. dots

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    Ja, und der gesamte Mietvertrag ist "nur zur Sicherheit".

    Mietverträge können auch mündlich abgeschlossen werden.
    Dumm, wenn nach einem Jahr jemand behauptet, dass der Keller komplett mit vermietet wurde oder die Miete nur zwei Euro monatlich kostet.
    Daher schreiben die meisten Menschen die Tatsachen auf ein Blatt Papier und schreiben der Übersichtlichkeit halber "Mietvertrag" drüber.
    Du musst die Möbel oder andere Tatsachen) nicht erwähnen, aber dann fällt dir der Beweis schwer, dass du 5 Stühle vermietet hast und nicht nur 4. Toll für den Mieter, er nimmt den einen Stuhl mit und du kannst (fast) nichts dagegen machen.
    Und: es gibt nicht DEN Standardmietvertrag. Der eine ist vermieterfreundlicher, der andere mieterfreundlicher, und der dritte ungeeignet weil er auf 3 Seiten die Gartennutzung regelt. Wo du doch eine DG-Wohnung ohne Garten vermietest ...
     
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  12. #11 ImmerPositiv, 10.02.2016
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    Das wäre mir neu, ich kenne für möblierte oder auch nur Teilmöblierte Whg nur die ganz normalen Mietverträge und die füllen wir so aus wie ich beschrieben habe oben.

    Und, was ich vergessen habe zu schreiben aber nachträglich hier erwähnt wurde:

    Wichtig ist auch schriftlich dort festzuhalten was für Möbel in der Whg mitvermietet werden und den Zustand erwähnen.

    LG
     
  13. #12 Sandra_Berlin, 10.02.2016
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    Ok, Danke für die Info. Mein Kommentar bezog sich auch auf den ersten Antwortenden, der ja schrieb jeder Vertrag sei individuell und daraufhin wunderte ich mich über die Musterverträge, die gekauft werden können
     
  14. #13 anitari, 10.02.2016
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    Wegen dem Umsatz?

    Der Begriff Standartmietvertrag ist so blödsinnig wie irreführend.

    Das Mietrecht kennt nur den Begriff Mietvertrag.

    In diesem kann man Einrichtungen oder Möblierung angeben, fertig.

    Oder im Übergabeprotokoll.

    Im Übrigen rate ich von Mietvertragsformularen aus dem Schreibwarenhandel und den kostenlosen aus dem Internet ab.
     
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  15. #14 lostcontrol, 10.02.2016
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    Zählt eine EBK als "Möblierung"?
    Das wäre ein interessanter Aspekt - war da nicht auch was mit vereinfachter Kündbarkeit bei Möblierung?
     
  16. #15 ImmerPositiv, 10.02.2016
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    Ich rate auch von denen aus dem Schreibwarenhandel und kostenlosen Mv aus dem Internet ab.

    Wir haben MV von Haus und Grund (da muss man Mitglied sein ist aber auch nicht falsch ;-))

    LG
     
  17. Duncan

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    Weil es Leute gibt die die kaufen. Wenn sie die ausfüllen individualisieren sie diese. Schon hat sich das mit dem Standard gegessen.
    Die sind im besten Fall eine brauchbare Grundlage (habe ich noch nicht gesehen) im Normalfall ... habe ich oben schon erwähnt.


    PS: H&G verkauft die Mietverträge grundsätzlich auch an Nichtmitglieder. Einzelne Ortsvereine mögen das anders Handhaben. Auch diese wird man anpassen müssen. Bilden aber zumeist eine gute Grundlage. Aber Achtung, auf Aktualität achten! Und die einzelnen Ortsvereine bieten zum Teil unterschiedliche Vorlagen an...
    Die Mitgliedschaft und die Einbeziehung der Rechtsberatung und der Infomaterialien ist sicher kein Fehler für den Vermieter, insbesondere den Anfänger.
     
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  18. #17 ImmerPositiv, 10.02.2016
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    Wenn der Mieter die vermietete möblierte Wohnung allein für sich und Familie z.B mietet und es eine in sich abgeschlossene Wohnung ist wie jede andere unmöbliert auch dann gelten die gleichen Kündigungsfristen wie bei jeder anderen Wohnung auch.

    Wohnt der VM mit in der Wohnung verhält sich das wohl etwas anders...also wenn der VM Räume möbliert in seiner Whg an eine Einzelperson vermietet.

    LG
     
  19. #18 ImmerPositiv, 10.02.2016
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    Das ist bei uns hier leider nicht der Fall das H&G die MV an Nichtmitglieder verkauft.

    Kann aber jedem die Mitgliedschaft empfehlen, kostet nicht viel im Jahr, wir bezahlen keine 100 Euro im Jahr, meine es fängt bei 38 Euro an ...

    LG
     
  20. #19 ImmerPositiv, 10.02.2016
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    Lostcontrol:

    Eine EBK zählt für mich nicht als Möbilierung sondern als als Ausstattung der Whg. Und die EBK wird entsprechend auch im MV entsprechend angegeben und diesbezüglich. Schriftl.geregelt.

    LG
     
  21. #20 Akkarin, 10.02.2016
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    Eine moebelierte Wohnung ohne Kueche, waere wohl unvermietbar. Eine vermietbare Wohnung mit Kueche hingegen nicht moebeliert.
     
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