Staffelmiete für Garage zulässig?

Dieses Thema im Forum "Über's Forum" wurde erstellt von zugutmuetig, 19.06.2012.

  1. #1 zugutmuetig, 19.06.2012
    zugutmuetig

    zugutmuetig Neuer Benutzer

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    Hallo - möchte mal eure Meinung wissen.

    die mieterin hat 2010 den einheitsmietvertrag unterschrieben in dem unter punkt 3 stand:
    monatliche miete mit 500,-€
    für garage /stellplatz zusätzlich 30,-€

    unter punkt 4 - änderung der miete und nebenkosten:
    punkt 1 & 2 nicht angewendet (Zeitmietvertrag ect.)
    aber bei punkt 3 ein kreuzchen, welcher lautet
    Für den nachfolgenden bezeichneten Zeitraum wird folgende staffelmiete gem. §557a BGB vereinbart. Bei Mietbeginn richtet sich die Miethöhe nach § 3 Ziff. 1 des Vertrages. Sie erhöht sich :

    Datum Grundmiete Zusatzmiete Gesamtmiete
    Garage u.a.
    Okt.12 515,-€ 35,-€ 550,-€
    (keine weitere Staffeln!)
    (UND JETZT KOMMT ANSCHEINEND DAS, WAS ICH VERGESSEN
    HABE ZU STREICHEN - und ich gerne eure Meinung wissen würde)

    Erhöht wird ausschliesslich die Grundmiete. Die Mindestlaufzeit der Staffeln ist jeweils 1 Jahr. Eine Erhöhung der Miete gem. §§558 bis 559b BGB ist während der Laufzeit der Staffelmiete ausgeschlossen. Bei ...

    Meine Mieterin, welche nun schon seit Okt.11 immer wieder darauf pocht, dass ich die Mieterhöhung in 2012 sein lassen soll, meinte gestern, dass sie ja die 5,-€ für die Garage nicht zahlen muss, weil ja im vertrag steht, dass ausschließlich die grundmiete erhöht wird.

    was meint IHR?

    ich habe 2011 ihr schon mal den vorschlag gemacht, die garage abzugeben, dann würde sie unterm strich sogar noch geld raus bekommen - aber sie meinte, dass sie die garage braucht.

    gestern hab ich zu ihr gesagt, dass ich mich informieren werde, aber meiner meinung nach -egal was da rauskommt - es für micht nicht gerade fair erscheint, dass sie nun jedes schlupfloch sucht, da wir die 5,- Garagenerhöhung damals genauso abgesprochen haben.

    für eure antworten bin ich dankbar!
     
  2. AdMan

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  3. #2 Pharao, 19.06.2012
    Zuletzt bearbeitet: 19.06.2012
    Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    :wink5: Zugutmuetig,

    hier mal meine laienhafte Meinung dazu: Wenn die Garage in dem Wohnungsmietvertrag mit drinnen steht, dann darf bzw kann man die Garage ja auch nicht einzeln wieder kündigen, da diese Bestandteil der Wohnung dann ist. Das bedeutet ja, wenn dann den ganzen Mietvertrag kündigen oder garnix.

    Wenn ich das jetzt auf deine Frage übertrage (falls man das so sehen darf), dann würde ich sagen: die Grundmiete ist also alles was in diesem Vertrag mitvermietet ist, also die Wohnung und die Garage.
     
  4. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Mir scheint dass Deine Mieterin mit dem Begriff der "Grundmiete" ein Verständnissproblem hat.

    Im Sprachgebrauch wird unter der Grundmiete die reine Miete ohne Nebenkosten bezeichnet
    Im Gesetz wird jedoch nur von Miete gesprochen.
    Nach § 535 Abs 2 BGB ist der Mieter verpflichtet, die vereinbarte "Miete" zu entrichten.

    Das heißt dass sich die Erhöhung sich auch auf die Miete der Garage auswirkt, außgenommen eventuell vereinbarter Nebenkosten der Garage.
     
  5. #4 zugutmuetig, 19.06.2012
    zugutmuetig

    zugutmuetig Neuer Benutzer

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    ja, wenn man das so sieht...

    ist das gar nicht so abwegig und da stimm ich euch zu!
    schon mal vielen dank an euch beiden.
    schönen tag noch!
     
Thema: Staffelmiete für Garage zulässig?
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