Staffelmiete rückwirkend verlangen

Diskutiere Staffelmiete rückwirkend verlangen im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich bin absolut neu hier, und habe auch gleich ein kleines Problemchen. Vielleicht kann mir jemand von euch helfen ?! Es geht um folgendes...

  1. #1 weissei, 24.09.2007
    weissei

    weissei Neuer Benutzer

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    Hallo, ich bin absolut neu hier, und habe auch gleich ein kleines Problemchen. Vielleicht kann mir jemand von euch helfen ?! Es geht um folgendes :
    Ich vermiete seit 1.4.06 an ein junges Päärchen eine kleine Dachgeschoßwohnung. Warmmiete 370 € . Wir haben im Mietvertrag eine Staffelmiete vereinbart. Jährliche Mieterhöhung 10 €. Immer ab 1.4. !Dies war bei den Vormietern ebenfalls so. Allerdings habe ich die Miete niemals erhöht, solang ich mit den Mieter gut ausgekommen bin. Dies war bis heute immer der Fall. Die neuen Mieter entwickeln sich plötzlich zu sehr pingiligen Mitbwohnern. Sie motzen und suchen nach jeder Kleinigkeit. Da ich natürlich auch leicht angefressen bin, will ich nun die Mieterhöhung verlangen. Jetzt meine Frage: Kann ich zu meinem Mieter gehen, und rückwirkend die Mieterhöhung verlangen. Ich habe ihn nicht schriftlich zum 1.4.07 hingewiesen, das er eine Miterhöhung hat. Allerdings hat er sich auch ruhig verhalten, und weiterhin nur seine 370 € überwiesen. Vielleicht kann mir jemand helfen. Vielen Dank !
     
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  3. Capo

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    Das wäre ja nicht rückwirkend. die 10 € wären seit 1.4. fällig. Das ist ja vertraglich festgehalten. Damit wären das 60€ die aus der Miete fehlen?

    Überraschend ist das nicht. Also allso okay. Du hast eben nur nicht gefordert. (was du aber nachholen solltest...)
     
  4. #3 pragmatiker, 25.09.2007
    pragmatiker

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    jenau so is dat. :ätsch
     
  5. beaver

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    Du kannst nachträglich sicherlich die Staffelmieterhöhung verlangen ( Vertraglich vereinbart ). Du hast halt leider versäumt, die Differenz aus der Erhöhung anzumahnen.
     
  6. #5 Vermieterheini1, 11.10.2007
    Vermieterheini1

    Vermieterheini1 Erfahrener Benutzer

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    Nicht eingeforderte Staffelmieterhöhung ab 01.04.2007.
    Heute ist der 11.10.2007, also ca. 1/2 Jahr mit Untätigkeit/stillschweigender Hinahme des Vermieters vergangen.

    Ich würde sagen, dass bei den ca. 6 Monaten "Nichtstun" des Vermieters die Nachforderung des Erhöhungsbetrages für die ca. 7 Monate ( April - Oktober 2007) seitens des Vermieters noch durchsetzbar sind.
    Aber man sollte sich sehr beeilen - zu deutsch HEUTE noch das Mahnschreiben gerichtsbeweisbar den Mietern übergeben!
    Zahlungsfrist für die 7 Monate á 10€ = 70€ maximal 10 Tage.

    Bei Nichtzahlung (Nachzahlung + ab November die erhöhte Grundmiete) sollte man prüfen ob einen Urkundenklage möglich ist.
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Mal wieder völlig grundlose Panik... :help
    Die Miete ist - Wirksamkeit der Staffelmietvereinbarung unterstellt - für den jeweiligen Monat mit einem bestimmten Betrag vereinbart. Unvollständige Zahlung des Mieters ist bei einem Staffelmietvertrag nicht anders zu bewerten als bei jedem anderen Mietvertrag. Es besteht also Zahlungsverzug und Mietforderungen unterliegen der regelmäßigen Verjährung nach § 195 BGB.
     
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