Staffelmietvertrag- Ausgestaltung

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von Masterlee, 18.06.2007.

  1. #1 Masterlee, 18.06.2007
    Masterlee

    Masterlee Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    25.02.2007
    Beiträge:
    21
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    wir haben uns mit einem unseren Mieter auf einen Staffelmietvertrag vereinbart. Jatzt habe ich mal eine Frage zur Ausgestaltung. Er hat einen bestehenden Mietvertrag, diese möchten wir durch einen Zusatztvertrag ergänzen. Die Staffeln müssen ja 1 Jahr betragen, aber wie ist es mit dem 1.Staffel ???

    Angenommen er bezahlt jetzt 500 Euro
    So haben wir geplant
    1. Staffel = 510
    dazwischen 1 Jahr
    2. Staffel = 520

    Gilt die 1. Staffel auch nach einem Jahr oder sofort durch den Zusatzvertrag ?? Können wir auch schreiben, dass erst ab 1.9.2007 die 1. Staffel beginnt, die 2. Staffel ab 1.9.2008 ???

    Hmm die Sache scheint wirklich komplex zu sein !

    Vielen Dank im Voraus
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 LMB-Immo, 19.06.2007
    LMB-Immo

    LMB-Immo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.06.2007
    Beiträge:
    258
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    Die Sache ist schon etwas komplex, da der MV schon läuft. Die Grundmiete (Kaltmiete) muss ein Jahr ohne Veränderung laufen.
    Wie lange läuft der aktuelle MV denn?

    Ich würde die Staffel nicht als Zusatzvereinbarung abschließen, sondern den alten Vertrag aufheben und dann einem neuen Staffelmietvertrag abschließen mit der ersten Staffel als Grundmiete und mit einer Erhöhung weniger oder den alten Betrag der KM als Grundlage und die erste Erhöhung 1 Jahr später und dann die zweite 1 Jahr später.

    Alter Vertrag 500€ - Aufhebung.

    Neuer Staffelvertrag 510€ - 1 Jahr später 520€.
    oder
    Neuer Staffelvertrag 500€ - 1 Jahr später 510€ - 2 Jahr 520€.

    Gruß

    Lothar Berg
     
  4. #3 Masterlee, 19.06.2007
    Masterlee

    Masterlee Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    25.02.2007
    Beiträge:
    21
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Herr Berg,

    vielen dank erstmals,

    der alte Vertrag läuft schon seit mitte 2005. Darin wurde nur eine Kaltmiete von 500 vereinbart, keine Erhöhungen.

    Was ist denn mit einem Zusatzvereinbarung ?? Ist das nicht gültig ?
     
  5. #4 LMB-Immo, 19.06.2007
    LMB-Immo

    LMB-Immo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.06.2007
    Beiträge:
    258
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    Die Aufhebung würde ich machen, da dann ein klarer Schnitt da ist.

    Die Zusatzvereinbarung ist sofort gültig, da seit 1,5 Jahren die Miete sich nicht geändert hat.

    Gruß

    Lothar Berg
     
  6. #5 Masterlee, 19.06.2007
    Masterlee

    Masterlee Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    25.02.2007
    Beiträge:
    21
    Zustimmungen:
    0
    Mit sofort gültig meinen Sie, dass die neue Miete von 510 Euro sofort gültig ist, oder ??

    Und nach einem jahr ist es dann 520 Euro. Dann wäre aber die 1. Staffel 520 Euro !
     
  7. #6 LMB-Immo, 19.06.2007
    LMB-Immo

    LMB-Immo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.06.2007
    Beiträge:
    258
    Zustimmungen:
    0
    Hallo

    Die Grundmiete ist die 500 KM, somit ist die 510 die erste Staffel

    Seit Mitte 2005 ->500€ KM

    ab z.B. 01.07.2007 ->510€ KM druch Zusatzvereinbarung sofort gültig

    ab 01.07.2008 -> 520€ KM
     
  8. #7 Masterlee, 19.06.2007
    Masterlee

    Masterlee Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    25.02.2007
    Beiträge:
    21
    Zustimmungen:
    0
    Gut so in etwa werde ich das machen, die 510 mache ich aber zum 1.9.2007, damit er eine klein Anlaufphase hat!

    Vielen Dank, für die Tipps, habe mir sogar ein Vermieter Leitfaden Buch von dtv angeschafft, aber da stehen nur Grundlagen und viel bla bla. Wenns ernst wird fehlen die Infos.
     
  9. #8 LMB-Immo, 19.06.2007
    LMB-Immo

    LMB-Immo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.06.2007
    Beiträge:
    258
    Zustimmungen:
    0
    Hallo

    überlegungswert ist dann auch eine Kündigungsausschluss für den Mieter in den Zeitraum von 01.09.2007-01.09.2009. Denn sonst kündigt er und dann hat die Staffel wenig Sinn. Sie müssen auch auf die Kappungsgrenze achten bzw. auf den Mietspiegel, das Sie nicht eine überhöhte bzw. Mietwucher vorliegt.

    Gruß

    Lothar Berg
     
  10. #9 LMB-Immo, 19.06.2007
    LMB-Immo

    LMB-Immo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.06.2007
    Beiträge:
    258
    Zustimmungen:
    0
    Hallo

    überlegungswert ist dann auch eine Kündigungsausschluss für den Mieter in den Zeitraum von 01.09.2007-01.09.2009. Denn sonst kündigt er und dann hat die Staffel wenig Sinn. Sie müssen auch auf die Kappungsgrenze achten bzw. auf den Mietspiegel, das Sie nicht eine überhöhte bzw. Mietwucher vorliegt.

    Gruß

    Lothar Berg
     
  11. #10 Masterlee, 19.06.2007
    Masterlee

    Masterlee Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    25.02.2007
    Beiträge:
    21
    Zustimmungen:
    0
    Ich dachte das mit der Kappungsgrenze/Mietspiegel gilt nur für Indexmiete und nicht für die Staffelmiete! Oder irre ich mich ?
     
  12. #11 LMB-Immo, 21.06.2007
    LMB-Immo

    LMB-Immo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.06.2007
    Beiträge:
    258
    Zustimmungen:
    0
    Die Kappungsgrenze/Mietüberhöhung/Mietwucher gilt auf jedenfall für die ortübliche Miete per §558.

    Für die Staffel per §557a ist auf jedenfall die Mietüberhöhung/Mietwucher zu achten.
    Bei der Kappungsgrenze bin ich mir nicht sicher, aber ganz verneinen würde ich das nicht.

    Gruß

    Lothar Berg
     
Thema: Staffelmietvertrag- Ausgestaltung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. staffelmiete wie lange

    ,
  2. staffelvertrag

    ,
  3. staffelvertrag Miete

    ,
  4. staffelmietvertrag tipps,
  5. mietvertrag staffelvertrag,
  6. was ist ein staffelvertrag,
  7. staffelvertrag mietvertrag,
  8. was ist staffelvertrag,
  9. wie lange gilt ein staffelmietvertrag,
  10. zusatzvereinbarung staffelmiete,
  11. staffelmietvertrag,
  12. staffelmietvertrag läuft aus,
  13. wie lange hat eine staffelmiete g,
  14. vermieter gestaltung staffelmiete,
  15. gestaltung staffelmietvertrag,
  16. gesataltung staffelmietvertrag,
  17. miet staffelvertrag,
  18. staffelvertrag miete erhöhung,
  19. staffelvertrag drei jahre danach,
  20. aufhebung staffelmietvertrag,
  21. staffelvereinbarung kaltmiete,
  22. wie lang darf bei einem staffelvertrag die miete erhöht werden,
  23. neue staffelmietvereinbarung ab wann gültig,
  24. wie lang gilt staffelmiete,
  25. wielange ist ein staffelmietvertrag gültig
Die Seite wird geladen...

Staffelmietvertrag- Ausgestaltung - Ähnliche Themen

  1. Mieterhöhung Staffelmietvertrag..

    Mieterhöhung Staffelmietvertrag..: Hallo, ich besitze seid dem 01.01.2014 ein 3 Familienhaus. Bei allen 3 Mietverträgen ist es Vertraglich vereinbart das die Miete alle 2 Jahre um...
  2. Jahresfrist Staffelmietvertrag

    Jahresfrist Staffelmietvertrag: Hallo, ich hab mal eine Frage zu einem Staffelmietvertrag. Ab wann gilt eigentlich die jährliche Frist? Zwischen der 1 und 2 Staffelerhöhung...
  3. Kündigungsfrist Staffelmietvertrag und Wohnungsrückgabe

    Kündigungsfrist Staffelmietvertrag und Wohnungsrückgabe: Mieter M hat am 3.Aug.2013 seine Wohnung zum 31.Okt.13 gekündigt. Es besteht jedoch ein Staffelmietvertrag wie folgt (Zitat): Im Hinblick...