Starkregen Dachfenster weit geöffnet - Mieter nicht daheim

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von babyblue2011, 09.08.2011.

  1. #1 babyblue2011, 09.08.2011
    babyblue2011

    babyblue2011 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    welche Möglichkeiten habe ich als Vermieter, wenn meine Mieter (Dachgeschoss) auch bei Abwesenheit die Dachfenster weit geöffnet haben. Am Anfang habe ich denen hinterher telefoniert dass die Dachfenster offen sind (vorallem bei der Witterung). Aber ehrlich, das nervt und ist letztlich auch nicht meine Aufgabe.
    Letzte Woche hatte wir starken Platzregen hier und die Dachfenster / Fenster waren natürlich weit geöffnet. (Mieter ganzen Tag nicht zu Hause) Habe die Mieter auch darauf angesprochen, meinten nur "haben wir vergessen zu schließen..." und jetzt am Wochenende dasselbe Spiel wieder!!!

    Ich war auch bei denen und wollte mir die Wand ums Dachfenster herum anschauen, ob diese vom Regen her nass ist oder nicht - der Zutritt wurde mir nicht gestattet.

    Was kann ich jetzt machen?? schriftlich abmahnen, das Verhalten meiner Mieter kann man ja schon als grob fahrlässig ansehen, oder?
    wie verhalte ich mich jetzt richtig???

    danke
     
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  3. #2 Unregistriert, 09.08.2011
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    das wird dir immer wieder mal passieren, dass mieter vergessen die fenster zuzumachen.
    ist dir das selbst noch nie passiert?

    ich würde die mieter einfach mal fragen, wie's eigentlich mit ihrer haftpflichtversicherung ausschaut, ob die schäden am gemieteten (wie z.b. wasserschäden an den böden aufgrund offengelassener fenster) einschliesst oder nicht. vielleicht bringt ja dieser wink mit dem zaunpfahl was. sind sie nicht entsprechend versichert, tun sie's vielleicht danach...

    wenn du spontan mal eben bei den mietern reinschneist, dann haben sie durchaus das recht dich vor der tür stehen zu lassen - du musst deinen besuch schon rechtzeitig ankündigen!

    ansonsten darfst du, wenn "gefahr im verzug" besteht durchaus auch die wohnungstüre aufbrechen bzw. öffnen lassen, ab wann eindringendes wasser allerdings unter diesen begriff fällt ist sicherlich 'ne streitbare angelegenheit... solang kein wasser unter der tür durchläuft und auch beim mieter drunter noch keine wasser von
    der decke tropft wär ich da lieber vorsichtig.
     
  4. #3 babyblue2011, 09.08.2011
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    habe schon mit meinem Versicherungsvertreter darüber gesprochen, im Falle eines Schadens an der Bausubstanz, "Überschwemmung" etc. Dieser meinte, dass die private Haftpflichtversicherung des Mieters im Falle eines Schadens - nicht zahlen wird. Da dieses eine grobe Fahrlässigkeit des Mieters darstellt.
    Den Schaden / Reperatur müsste dann der Mieter aus eigener Tasche tragen.
     
  5. #4 Unregistriert, 09.08.2011
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    Unregistriert Gast

    "habe schon mit meinem Versicherungsvertreter darüber gesprochen, im Falle eines Schadens an der Bausubstanz, "Überschwemmung" etc. Dieser meinte, dass die private Haftpflichtversicherung des Mieters im Falle eines Schadens - nicht zahlen wird. Da dieses eine grobe Fahrlässigkeit des Mieters darstellt.
    Den Schaden / Reperatur müsste dann der Mieter aus eigener Tasche tragen."


    naja, mit einem schaden an der bausubstanz würde ich wegen regen, selbst wenn er stark ist, noch nicht gleich rechnen.
    was regelmässig leidet sind halt bodenbeläge. und für die würde eine entsprechende haftpflicht schon bezahlen (aber ACHTUNG: die "standardhaftpflicht" schliesst schäden an gemietetem nicht mit ein!).
     
  6. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Ich würde dies sinngemäss dem Mieter schriftlich nachweislich mitteilen, damit er nicht mal behaupten kann, er hätte nichts gewusst.
     
Thema: Starkregen Dachfenster weit geöffnet - Mieter nicht daheim
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