Statt Klageerwiderung kommt eine Kündigung der Mieter

Ist doch prima!
Natürlich nur, wenn die tatsächlich ausziehen.
Du solltest natürlich keinesfalls die Räumungsklage zurückziehen!
Schließlich geht es ja sicherlich auch um Mietschulden.
Spreche mit Deinem Anwalt, aber ich bin unverbindlich der Meinung, dass Du die Kündigung bestätigen solltest, damit das Ganze nicht in Bauernfängerei ausartet.

 

Eventuell Prozesstaktik. Die Mieter haben vielleicht eine neue Wohnung aber die Anwältin will gegen die Kündigung vorgehen damit die Mandanten die Prozesskosten nicht tragen müssen. Hätte man die Räumungsklage durch Anerkenntnis beendet (Mieter ziehen ja sowieso aus) hätten diese ja die Kosten tragen müssen.

 

Ich würde gar nichts tun.
Bestätigst du die Kündigung, könnte dein Gegner vor Gericht so argumentieren: "Es bestand zum Zeitpunkt XY ein ungekündigtes Mietverhältnis, warum sonst sollte Vermieter die Kündigung bestätigen? Die Räumungsklage hat keinen Bestand, blablabla"
Anders: ggf. versucht der Mieter durch seine Kündigung eine Handlung von dir auszulösen, die man dir in der Räumungsklage nachteilig auslegt.

Eine Kündigung des Mieters muss nicht bestätigt werden. Du solltest nur prüfen, ob der Mieter die Fristen und die Form gewahrt hat, also Kündigung auf Papier mit Unterschriften aller Mietvertragspartner.

Auf gar keinen Fall die Räumungsklage zurückziehen. Einfach abwarten, ob der Mieter wie gewünscht auszieht oder nicht.

 

Deshalb ja meine "unverbindliche" Meinung.
Schließlich befindet sich die Räumungsklage noch in der Anfangsphase (Klageerwiderung ist noch anhängig).
Eine "zusätzliche" Kündigung des Mieters dürfte imo das Verfahren eher beschleunigen, falls doch nicht ausgezogen wird.
Sicherlich wird der Richter diese Kündigung würdigen.

Welche Frist?

§ 573 c BGB spricht von 3 Monaten, was hier nicht gegeben ist.
Der Mieter kündigt also fristlos oder außerordentlich.

 

richtig, schau hier:
https://www.zpoblog.de/klageruecknahme-kostenentscheidung-§-269-abs-4-zpo/

Nur Kündigungseingang bestätigen, wenn überhaupt. ohne sonstige Zugeständnisse oder Zusagen.


Aus meiner Sicht besser, das Schreiben deinem Anwalt übergeben und die weitere Vorgehensweise mit ihm absprechen.
Die übliche 3-monatige Kündigungsfrist für Mieter wurde nicht eingehalten, wenn die Kündigung erst jetzt bei dir einging. Das ist keine schlechte Ausgangslage für Verhandlungen, die beiden Seiten (abhängig von der genauen Sachlage) Kosten sparen können.

Ich nehme an, der Mieteranwalt möchte auf eine Klagerücknahme bzw. Erledigungserklärung der vermieterseitigen Kündigung hinaus. Das kann für beide Seiten vorteilhaft sein, wenn man sich nicht nur über die Klagepunkte, sondern auch darüber einigen kann, welche Partei die Prozeßkosten zu tragen hat.

 

Präziser: ... wie gewünscht die Mietsache zurückgibt.
Ausziehen darf ein Mieter üblicherweise, so oft er mag. Einziehen auch. Idealerweise ist die Anzahl der Ein- und Auszüge ungefähr gleich groß. Wenn nicht, gilt folgendes:

Wenn 5 Personen einen Raum, in dem sich 3 Personen befinden, verlassen, so müssen 2 Personen den Raum betreten, damit er leer ist.

 

Hat die gegnerische Anwältin die Verteidigungsabsicht angezeigt? Ich denke schon oder? Dann kann es kein Versäumnisurteil geben sondern es erfolgt die Ladung zum Termin.

 

Erhalten oder abgeschickt?

Sind das Nutzer oder Mieter?
Was wird gezahlt, Nutzungsentschädigung, Mieter oder was ganz anderes?

Was meinst du hier mit "alles"? Die Mitgliedschaft im Golfclub vermutlich nicht.

Natürlich. In einer Gerichtsverhandlung können beide Parteien ihre Sichtweise schildern und ihre Argumente mit und ohne Nachweisen für ihre Richtigkeit vortragen.



Merkst du, wie verworren und unklar du dich ausdrückst? So wirklich nachvollziehbar und verständlich ist das nicht.
Wenn du Meinungen von uns haben möchtest, die dir helfen, ist es besser den ganzen Sachverhalt für Außenstehende nachvollziehbar und eindeutig zu schildern.

 

Eine Drohung, bis zum Landgericht gehen zu wollen, muß nicht heißen, daß die Gegenseite ihre Niederlage beim Amtsgericht erwartet. Es kann auch bedeuten, daß die Gegenseite sehr entschlossen und zahlungsfähig/-willig bei der Streitführung bzw. rechtsschutzversichert ist.

 

Nur weil der Termin für die Klageerwiderung abgelaufen ist, bedeutet das nicht gleichzeitig, dass bei Gericht bis zum Ablauf vom Termin nicht von der gegnerischen Partei eingereicht worden ist.
Aus eigener Erfahrung durch diverse Rechtsstreitigkeiten (kein Mietrecht) vor Amtsgerichten kann ich sagen, dass es ein paar Tage oder teilweise sogar ein paar Wochen dauert, bis die Klageerwiderung der gegnerischen Partei vom Gericht an die eigenen Anwälte weitergereicht oder weitergeleitet wird.
Da könnte also möglicherweise noch etwas kommen.