Stellplatz extra kosten oder nicht?

Diskutiere Stellplatz extra kosten oder nicht? im Mietvertrag über Stellplätze Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Unsre derzeitigen Mieter ziehen ende des Monats aus! Es war das erste mal das wir vermietet haben, nun wollen wir einiges anders,besser machen!...

  1. #1 Sonja20, 10.05.2011
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    Unsre derzeitigen Mieter ziehen ende des Monats aus! Es war das erste mal das wir vermietet haben, nun wollen wir einiges anders,besser machen! Nun die Frage unser neuer Vermieter hat kein Auto/Führerschein. Ist somit auf einen Stellplatz nicht angewiesen, aber da er eventuel mal Besuch bekommen wird denken wir ist ein Stellplatz ja schon okay! Kann man diesen extra abrechnen? Oder muss der in der Miete mit drinne sein?
     
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  3. #2 Heidemarie, 11.05.2011
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    Also ich würde den Stellplatz exta vermieten. und wenn er keinen mieten will muss er ja auch kein Geld für ausgeben. Vielleicht sucht jemand anderes ja dringend einen Stellplatz??
     
  4. #3 Sonja20, 11.05.2011
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    Wie hoch sind den so durchschnittlich die kosten für einen Stellplatz?
     
  5. #4 lostcontrol, 11.05.2011
    Zuletzt bearbeitet: 11.05.2011
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    meinst du jetzt die kosten oder die mietpreishöhe?
    die kosten (also z.b. grundsteuer, versicherung etc.) trägt ja erstmal der eigentümer.
    was man dafür an miete verlangen könnte und wie hoch die (umlegbaren) betriebskosten dafür sind, ist ein anderes thema.
    ersteres - also wieviel miete man für sowas verlangen kann - wirst du in den einschlägigen portalen ansatzweise erfahren können.
    letzteres - also wieviel betriebskosten du auf den mieter umlegen kannst bzw. musst - wirst du wohl anhand der entsprechenden zahlen, die dir ja vorliegen, selbst berechnen müssen.

    hier in unserer historischen kleinstadt, in der parkplätze extrem knapp sind, kann so ein stellplatz durchaus 35,00 euro miete einbringen. garage natürlich deutlich mehr. hängt aber natürlich extrem davon ab WO der stellplatz ist, im reinen wohngebiet ausserhalb der beengten altstadt in dem's auch öffentliche parkplätze umsonst gibt, wirst du wohl herzlich wenig chancen auf mieteinnahmen aus einem stellplatz haben, sofern dieser nicht wenigstens überdacht ist.
    garage würde in jedem fall geld bringen, erst recht wenn mit strom und evtl. sogar noch wasser ausgestattet.
     
  6. #5 lostcontrol, 11.05.2011
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    ich würde dir aber grundsätzlich davon abraten, irgendwelche stellplätze, egal ob jetzt in einer garage, überdacht oder einfach nur frei in den wohnungs-mietvertrag fest einzugliedern. bringt regelmässig nur ärger, weil nicht getrennt kündbar.
    mach wenn, dann lieber 2 mietverträge, erspart dir (abgesehen vom aktuellen bürokratischen aufwand) jede menge ärger.
    ausnahme: wenn der stellplatz sonst nicht zu vermieten wäre. aber dann kann's natürlich sein dass potentielle mieter dir 'nen vogel zeigen von wegen "wie, ich soll 35 euro für 'nen stellplatz ohne dach und sonstige ausstattung zahlen wenn ich direkt daneben umsonst parken kann?" und deshalb die wohnung nicht anmieten...
     
  7. #6 Gruwo-NDS, 12.05.2011
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    Wenn der Stellplatz in den Wohnungsmietvertrag aufgenommen wird, so wird er auch Bestandteil des Mietvertrages. Dabei ist es unerheblich, ob die Stellplatzmiete expizit ausgewiesen oder aber Bestandteil der Kaltmiete wird.

    Durch einen separaten Mietvertrag für den Stellplatz sind Sie als Vermieter sowohl im Falle einer Beendigung des Mietverhältnisses für den Stellplatz als auch bei einer Anpassung der Stellplatzmiete flexibler.
     
  8. #7 minerva, 20.05.2011
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    Hallo Wenn du einen Stellplatz oder Garage vermietest kannst du es mit in die Miete Reinrechnen es sollte nur extra mit Ausgewiesen werden zb 300Euro Miete und 30 Euro Garage oder Stellplatz
     
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  10. #8 Sonja20, 21.05.2011
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    Also ich sag mal so er bekommt die wohnung für 400 euro kalt plus 100 nebenkosten in den nebenkosten sind aber dann die 30 euro für den Stellplatz nicht mit drinne dh im endefekt kommen wir dann auf 530 euro insgesammt sofern er den stellplatz will!
     
  11. #9 Gruwo-NDS, 27.05.2011
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    Stopp: Eine Stellplatzmiete zählt nicht zu den Nebenkosten sondern wird grundsätzlich der Miete zugeordnet. D.h. im genannten Beispiel wäre die Kaltmiete nicht 400,00 € sondern 430,00 €. Oder aber die Garagenmiete wird separat als Miete ausgewiesen.
     
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