Stellplatz Sondereigentum?

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Buddy1964, 14.04.2012.

  1. #1 Buddy1964, 14.04.2012
    Buddy1964

    Buddy1964 Benutzer

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    Moinsen,

    folgende Frage:

    1972 haben meine Elter eine Wohnung gekauft. Damals hatte man beim Kauf die Wahl zwischen einem Stellplatz und einer Garage. Dabei gilt: Anzahl der Stellplätze + Anzahl der Garagen = Anzahl der Wohnungen.

    Nun inzwischen gehört diese Wohnung samt Stellplatz mir und ich bin Mieter einer Garage einer anderen Miteigentümerin. Besagte Dame ist schon über 90 Jahre alt und ich möchte die Garage gerne kaufen, um ggf. einer Kündigung eines Nachfolgers der Wohnung zuvor zu kommen, habe mir ihr aber bisher noch nicht gesprochen.

    Damit es dann für Ihre Wohnung noch eine Parkmöglichkeit gibt (sie selber hat kein Auto) möchte ich ihr die Möglichkeit des Kaufs meines Stellplatzes anbieten. So nach dem Motto: Ich tausche meinen Stellplatz gegen ihre Garage und lege noch was darauf. So die Idee.

    Ich habe heute mit der Verwaltung telefoniert und die gute meinte, dass der Stellplatz Sondereigentum wäre und nicht einzeln verkauft werden kann. Stimmt, das steht so auch im WoEIG.

    Was mich stutzig macht ist ist, dass ich zwei Grundbucheinträge habe. Einmal Miteigentum Wohnung (klar) und Miteigentum Stellplatz. Beide Eintragungen tragen unterschiedliche Flurnummern.

    Wie isn das? Wenn der Stellplatz Sondereigentum ist und daher zwingend zur Wohnung gehört, hätte der Stellplatz dann denn auch einen eigenen Grundbucheintrag?

    Danke und Gruss
     
  2. AdMan

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  3. #2 Christian, 14.04.2012
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Muss denn jede Wohnung einen Stellplatz oder eine Garage haben?

    Wenn ihr tauscht, werden vermutlich höhere (Kaufneben-)Kosten anfallen, als wenn du ihr nur die Garage abkaufst.

    Nur mal so als Idee ...
     
  4. #3 Buddy1964, 14.04.2012
    Buddy1964

    Buddy1964 Benutzer

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    Guten Morgen,

    das ist schon klar. Ich weiss ja nicht, ob die Vermieterin Kinder oder so hat. Und für den Fall, dass es schon klar ist, dass die Wohnung nach ihren tot an die Kinder gehen und die ja dann u. U. keinen Parkplatz hätten, könnte ich ihr in diesem Fall den tausch anbieten. Und, es würde natürlich auch meine finaziellen Aufwendungen beim Kauf der Garage reduzieren.

    Gruss
     
  5. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Deine Erkenntnis, dass dadurch dass der Stellplatz "Sondereigentum ist und daher zwingend zur Wohnung gehört" vestehe ich nicht ganz. Da Du ja oben schreibst, dass dein Stellplatz seperat im GB eingetragen ist, handelt es sich doch um unterscheidliche Sondereigentümer. Somit kannst Du auch das einzelne Sondereigentum extra verkaufen.
    Wie kommt die Verwalterin dazu zu sagen du darfst kein Sondereigentum verkaufen?
    Also, ich rate Dir die Teilungserklärung genau anzuschausen, denn da steht drin wie alles aufgeteilt und zugeordnet ist. Stehen da die Stellplätze und die Garagen als eigene Sondereigentum drin und gibt es auch keine Regelung zur Veräußerung der Sondereigentümer, so steht deinem Ansinnen nichts im weg.
    Die Regelung "Anzahl der Stellplätze + Anzahl der Garagen = Anzahl der Wohnungen." hat sich bestimmt nur auch den Verkauf bezogen.
    Jobo
     
  6. #5 Buddy1964, 14.04.2012
    Buddy1964

    Buddy1964 Benutzer

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    Jaaa, ich habe ja erst mit dem Verwalter telefoniert und mir erst dann die Papier angesehen.
    Ich habe mir die Unterlagen von damals, als meine Eltern die Wohnung gekauft habe, angesehen und da keine weiteren Informationen gefunden. Oder die Unterlagen sind nach den Jahren nicht mehr vollständig.
    Ich denke auf Grund der 2 GB-Einträge ja auch, dass es sich quasi um 2 Gegenstände handelt. Ich murr mir eben der Sache nur sicher sein, bevor ich zur Vermieterin gehe und sie frage, ob sie mir die Garage verkauft.
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Es wird de facto keine Rolle spielen...

    Es gibt genau 2 Möglichkeiten: Sondereigentum oder Sondernutzngsrecht. Sondereigentum ist zwingend mit einem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum verbunden und kann jederzeit an Dritte verkauft werden.
    Sondernutzungsrechte haben keinen Miteigentumsanteil und sind zwingend einer Sondereigentumseinheit zugeordnet. Ein Verkauf an Dritte ist ausgeschlossen.

    Im konkreten Fall geht es allerdings nicht um einen Verkauf an Dritte, sondern um die Übertragung von einem Sondereigentümer auf einen anderen Sondereigentümer. Die Übertragung soll also innerhalb der Gemeinschaft erfolgen. Ein Sondernutzungsrecht wird in diesem Fall einfach einer anderen Sondereigentumseinheit zugeordnet. Die Details wird der Notar dann regeln...

    An einem einfachen Stellplatz auf dem Grundstück wird übrigens in aller Regel kein Sondereigentum begründet werden können.
     
  8. #7 Buddy1964, 14.04.2012
    Buddy1964

    Buddy1964 Benutzer

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    Einverstanden, so hatte es mir die Verwaltung in etwa auch erklärt. Sie sprach, dass in unserem Fall ein Sondernutzungsrecht vorliegt und daher nicht verkauft werden kann. Schön, nur, wenn ich über den Stellülatz doch ein GB-Eintrag habe isses dann nicht eher Sondereigentum? Das ist ja genau die Frage, um die es sich dreht.
     
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