Stellplatzablöse

Hallo ich brauch von euch eine kleine Auskunft, und zwar möchte ich ein kleines Ladenlokal mieten welches als Einzelhandel ausgewissen ist und dafür auch Stellplatzablöse bezahlt worden ist. Ich möchte diese Ladenfläche jetzt in einen Gastronomiebetrieb umwandel da in den meisten Städten eine erhöhte Stellplatzablöse für Gastronomie besteht muss eine Zahlung geleistet werden das ist soweit klar. jetzt meine Fragen

Wir nehmen an ein Ladenlokal hat 24 m², wurde als Einzelhandel ausgewiessen und hat keinen Stellplatz. Also wurden zwei Stellplätze pro 12 m² einen Stellplatz ( so ist es in meiner Stadt) von der Stadt abgelöst zu einem Betrag von je 10000 € für Eizelhandel das sind dann 20000 € die bereits gezahlt wurden. Wenn ich dieses Ladenlokal auf einen Gastrofläche umschreiben möchte wird dann der bereit gezahlte Betrag mit der erhöhten Stellplatzablöse angerechnet und es muss nur die Differenz gezahlt werden oder muss der gesamte Betrag erneut bezahlt werden also kurz gesagt muss ich für 24 m² 24000€ Stellplatzablose oder 4000€ Stellplatzablöse bezahlen.

Ich hoffe Ihr könnt mir helfen und ich bedanke mich schon jetzt