Steuer: 2 Wohnung kaufen ohne Teilungserklärung

Diskutiere Steuer: 2 Wohnung kaufen ohne Teilungserklärung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo ihr, ich bin dabei mit meiner Freundin zusammen ein Reihenhaus zu kaufen. Dies hat ein eigenes Grundbuchblatt und besteht aus zwei...

  1. #1 immobiliehamburg, 09.01.2019
    immobiliehamburg

    immobiliehamburg Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    13.11.2017
    Beiträge:
    25
    Zustimmungen:
    1
    Hallo ihr,

    ich bin dabei mit meiner Freundin zusammen ein Reihenhaus zu kaufen. Dies hat ein eigenes Grundbuchblatt und besteht aus zwei seperaten Wohnungen. Abgeschlossenheit wäre zu gewährleisten. Unser Plan wäre folgender:
    1. Kauf der Wohnung
    2. Bewohnen der Wohnung "oben" und vermieten der Wohnung "unten"
    3. Separate Kredite. Für "oben" mit Tilgung. Für "unten" ohne Tilgung. So sind die Zinsen hier steuerlich geltend zu machen sind.
    4. Teilungserklärung für Wohnung erstellen
    5. Verkauf von "oben" nach frühestens 3 Jahren, spätestens nach 10 Jahren
    6. Verkauf von "unten" nach 10 Jahren

    Nun die Fragen:
    1. Kann die Wohnung unten nach 3 Jahren steuerfrei verkauft werden?
    2. Kann der Kredit der oberen und selbstgenutzten Wohnung z.B. 60% betragen und der unteren Wohnung 40% des Gesamtkaufpreises? Beide Wohnungen sind von der Wohnfläche gleich groß, aber unten hat einen 200m² großen Garten.

    Freue mich auf eure Ideen.
    Beste Grüße
    Felix
     
  2. Anzeige

  3. #2 immobiliensammler, 09.01.2019
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    5.008
    Zustimmungen:
    3.098
    Ort:
    bei Nürnberg
    zu 1: Meiner Meinung nach nein
    zu 2: Kann gehen, Ausgestaltung sollte ein Steuerberater machen oder prüfen
     
    taxpert gefällt das.
  4. #3 taxpert, 10.01.2019
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.05.2016
    Beiträge:
    873
    Zustimmungen:
    883
    Ort:
    Bayern
    Soweit hier nicht irgendwo mal "oben" mit "unten" verwechselt wurde, nein, da die Wohnung nicht selbst bewohnt wurde!


    Unterstellt, dass es sich um eine 100%-Finanzierung handelt, eindeutig nein!

    Steuerrechtlich folgt die Aufteilung des Grund und Bodens der Aufteilung der Wohnfläche! Sollte jedoch Eigenkapital vorhanden sein, so kann man dieses bei entsprechender Gestaltung in voller Höhe für den eigengenutzten Teil verwenden! Hierzu unbedingt VOR Abschluss irgendeines Vertrages einen StB konsultieren!

    taxpert
     
Thema:

Steuer: 2 Wohnung kaufen ohne Teilungserklärung

Die Seite wird geladen...

Steuer: 2 Wohnung kaufen ohne Teilungserklärung - Ähnliche Themen

  1. Wohnungs-Stellplatz über Kaltmiete od. über Nebenkosten verm.?

    Wohnungs-Stellplatz über Kaltmiete od. über Nebenkosten verm.?: Hallo Zusammen, Die Suche übrs Handy bring mir leider keine passende Antwort, daher die näcste Frage. ;-) Ist es für mich als Vermieter...
  2. Mieter nutzt Wohnung offenbar nicht

    Mieter nutzt Wohnung offenbar nicht: Hallo, ich habe seit 01.10.19 einen neuen Mieter. Ich habe mich schon gewundert warum in der Wohnung absolut immer die Jalousien unten sind. Nun...
  3. Eigenbedarf trotz eigener Wohnung

    Eigenbedarf trotz eigener Wohnung: Hallo zusammen, ich möchte mir gerne ein Haus mit Garten kaufen. Dieses Objekt is vermietet an eine Familie die seit 10 Jahren darin wohnt. Ich...
  4. Kredit zur freien Verwendung für kleine Wohnung verwenden?

    Kredit zur freien Verwendung für kleine Wohnung verwenden?: Guten Tag, ich habe eine Steuer/Finanzamt-Frage: Momentan wird öfters damit geworben, dass man einen Kredit zur freien Verwendung schon für 0,68%...
  5. Wohnung selbst oder von Agentur vermieten lassen

    Wohnung selbst oder von Agentur vermieten lassen: Hallo zusammen, berufsbedingt muss aus dem Stuttgarter Raum wegziehen (600 km Entfernung)und da stellt sich für mich die Frage wie ich meine 4...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden