Steuer: 2 Wohnung kaufen ohne Teilungserklärung

Diskutiere Steuer: 2 Wohnung kaufen ohne Teilungserklärung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo ihr, ich bin dabei mit meiner Freundin zusammen ein Reihenhaus zu kaufen. Dies hat ein eigenes Grundbuchblatt und besteht aus zwei...

  1. #1 immobiliehamburg, 09.01.2019
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    Hallo ihr,

    ich bin dabei mit meiner Freundin zusammen ein Reihenhaus zu kaufen. Dies hat ein eigenes Grundbuchblatt und besteht aus zwei seperaten Wohnungen. Abgeschlossenheit wäre zu gewährleisten. Unser Plan wäre folgender:
    1. Kauf der Wohnung
    2. Bewohnen der Wohnung "oben" und vermieten der Wohnung "unten"
    3. Separate Kredite. Für "oben" mit Tilgung. Für "unten" ohne Tilgung. So sind die Zinsen hier steuerlich geltend zu machen sind.
    4. Teilungserklärung für Wohnung erstellen
    5. Verkauf von "oben" nach frühestens 3 Jahren, spätestens nach 10 Jahren
    6. Verkauf von "unten" nach 10 Jahren

    Nun die Fragen:
    1. Kann die Wohnung unten nach 3 Jahren steuerfrei verkauft werden?
    2. Kann der Kredit der oberen und selbstgenutzten Wohnung z.B. 60% betragen und der unteren Wohnung 40% des Gesamtkaufpreises? Beide Wohnungen sind von der Wohnfläche gleich groß, aber unten hat einen 200m² großen Garten.

    Freue mich auf eure Ideen.
    Beste Grüße
    Felix
     
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  3. #2 immobiliensammler, 09.01.2019
    immobiliensammler

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    zu 1: Meiner Meinung nach nein
    zu 2: Kann gehen, Ausgestaltung sollte ein Steuerberater machen oder prüfen
     
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  4. #3 taxpert, 10.01.2019
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    Soweit hier nicht irgendwo mal "oben" mit "unten" verwechselt wurde, nein, da die Wohnung nicht selbst bewohnt wurde!


    Unterstellt, dass es sich um eine 100%-Finanzierung handelt, eindeutig nein!

    Steuerrechtlich folgt die Aufteilung des Grund und Bodens der Aufteilung der Wohnfläche! Sollte jedoch Eigenkapital vorhanden sein, so kann man dieses bei entsprechender Gestaltung in voller Höhe für den eigengenutzten Teil verwenden! Hierzu unbedingt VOR Abschluss irgendeines Vertrages einen StB konsultieren!

    taxpert
     
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