Steuererklärung - Anlage V, Werbungkosten und Umlage

Diskutiere Steuererklärung - Anlage V, Werbungkosten und Umlage im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hi! Wir haben eine Wohnung unseres Hauses vermietet und beschäftigen uns deshalb mit der steuerlichen Absetzung. Was mir nicht so ganz klar ist...

milchglas5

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Hi!
Wir haben eine Wohnung unseres Hauses vermietet und beschäftigen uns deshalb mit der steuerlichen Absetzung.

Was mir nicht so ganz klar ist: ich soll die Umlage angeben, die der Mieter zahlt, und abgezogen werden die (anteiligen) Werbungskosten, die auf die Wohnung anfallen. Das sollte normalerweise doch +-0 sein?

Die Umlagen gehören in Anlage V, Seite 1: "Umlagen, verrechnet mit Erstattungen", oder?

Würde sich bezüglich Umlagen/ Werbungkosten steuerlich etwas ändern, wenn wir statt privaten gewerblichen Wohnraum vermieten würden?

Vielen Dank und viele Grüße,
milchglas5
 

Mac

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Original von milchglas5
Was mir nicht so ganz klar ist: ich soll die Umlage angeben, die der Mieter zahlt, und abgezogen werden die (anteiligen) Werbungskosten, die auf die Wohnung anfallen. Das sollte normalerweise doch +-0 sein?

Die Vorauszahlungen des Mieters an seinen Vermieter sind beim Vermieter als Einnahme aus Vermietung und Verpachtung anzusetzen (im Steuerformular als Umlage bezeichnet).
Im Gegenzug werden alle Kosten der Immobilie (egal ob diese auf den Mieter i.R.d. Betriebskostenabrechnung umlagefähig sind oder nicht) aufgeteilt in
1.: Kosten gesamtes Gebäude = Abzugsfähigkeit dieser Kosten %-ual nach dem Verhältnis vermietete / eigengenutzte Fläche (anteilige Werbungskosten) und
2.: die Kosten die direkt in der vermieteten Wohnung anfallen = Abzugsfähigkeit der Kosten zu 100%.

Da die Werbungskosten auch Kosten beinhalten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können, kann +- keine Null herauskommen.

Die Umlagen gehören in Anlage V, Seite 1: "Umlagen, verrechnet mit Erstattungen", oder?

...verrechnet mit Erstattungen... heißt soviel, dass wenn bei der Betriebskostenabrechnung, die der Vermieter seinem Mieter jährlich aufzustellen hat eine Erstattung (z.B. EUR 50) für den Mieter herauskommt, diese bei den Einnahmen aus Umlagezahlungen des Mieters an den Vermieter (z.B. 12 Monate je EUR 100 = EUR 1.200), beim Vermieter dieser Betrag zu kürzen ist (EUR 1.200 - EUR 50 = EUR 1.150). Im Gegenzug sind Nachzahlungen (z.B. EUR 160) aus der Betriebskostenabrechnung dem Umlagebetrag hinzuzuaddieren (EUR 1.200 + EUR 160 = EUR 1.360).
Zu beachten ist, dass die Nachzahlung oder Erstattung immer im Zahlungsjahr anzusetzen ist. (Vorauszahlungen EUR 1.200 in 2006; Erstattung EUR 50 in 2007 => Ansatz der Vorauzahlungen in 2006 und Ansatz der Erstattung in 2007)

Würde sich bezüglich Umlagen/ Werbungkosten steuerlich etwas ändern, wenn wir statt privaten gewerblichen Wohnraum vermieten würden?

...gewerblicher Wohnraum... ?
 

milchglas5

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Hi Mac!
Danke für deine ausfürliche Antwort!

Original von Mac

...gewerblicher Wohnraum... ?

Ich meinte natürlich gewerblich genutzte Räume... ist so heiß heute :-)

Viele Grüße,
milchglas5
 
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