Steuererklärung, Hausgeldabrechnung

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von MarQi, 21.04.2009.

  1. MarQi

    MarQi Erfahrener Benutzer

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    ich versuch mich gerade an meiner ersten steuererklärung, da die frist ja noch bis zum 31.05 läuft.
    meine hausverwaltung hat mir für das jahr 2008 noch keine abrechnung zugeschickt. jetzt weiß ich gar nicht, was ich als werbungskosten absetzen darf. soll ich da die zahlen einfach aus dem wirtschaftsplan nehmen (die sind ja eigentlich falsch) oder darf ich mit der steuererklärung noch warten, bis die hausverwaltung mir die abrechnung geschickt hat?
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gilt das Zuflussprinzip. Alle Beträge gehen damit in dem Jahr der Zahlung in die Steuerklärung ein.

    Bei einer vermieteten Eigentumswohnung sind die monatlichen Hausgeldzahlungen, bereinigt um die kalkulierte Rücklagenzuführung, als Werbungskosten anzusetzen. Dazu kommt noch der Saldo der Jahresabrechnung. Da die Jahresabrechnung aber immer erst im Folgejahr erstellt wird, geht in die Steuererklärung für 2007 zwangsläufig die Jahresabrechnung 2006 ein.
    Darüber hinaus sind Grundsteuerzahlungen Werbungskosten. Üblicherweise wird die Grundsteuer unmittelbar beim Wohnungseigentümer erhoben und geht nicht in die Abrechnung der Gemeinschaft ein.
    Auch Schuldzinsen sind Werbungskosten, nicht aber Tilgungsbeträge.
     
  4. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Bei Überschreitung der formalen Abgabefrist wird meist automatisch ein freundliches auf Umweltpapier gedrucktes Erinnerungsschreiben bzgl. der Einreichung der Steuererklärungen mit dem Hinweis einer neuen Frist z.B. 30.06.2009 an dich gehen.

    Ein kurzes Telefonat mit dem Sachbearbeiter/ der Sachbearbeiterin beim Finanzamt deines Vertrauens kann und wird bei einer immer noch nicht vorliegenden Hausverwaltungsabrechnung Abhilfe schaffen.
     
Thema: Steuererklärung, Hausgeldabrechnung
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