Steuererklärung

Diskutiere Steuererklärung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, Ich hab mal eine Frage an euch. Ich hab mir im November 2019 eine 3 Zimmer Wohnung gekauft. Die Wohnung wird neu gebaut, im...

  1. #1 s_della_monica, 25.01.2020
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    Hallo zusammen,

    Ich hab mal eine Frage an euch.

    Ich hab mir im November 2019 eine 3 Zimmer Wohnung gekauft.
    Die Wohnung wird neu gebaut, im Frühjahr 2021 ferriggestellt und dient nur zu vermietung und nicht zum selbstnutzen.

    Jetzt meine Frage, ich hab im Jahr 2019 schon die Notarkosten begleichen müssen.

    Kann ich diese Kosten jetzt schon in der Steuererklärung für 2019 absetzen oder kann ich das erst wenn die Wohnung fertiggestellt und vermietet ist?

    Danke und Grüsse
    Stefano
     
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  3. #2 immobiliensammler, 26.01.2020
    immobiliensammler

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    Dann wären das eigentlich Werbungskosten im Zusammenhang mit der Vermietung, die Du auch bereits im Jahr 2019 geltend machen könntest. Hier handelt es sich jedoch wohl um Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf, diese Kosten können nur abgeschrieben werden (aufgeteilt nach Grund und Boden (keine Abschreibung) und Gebäude (Abschreibung). Meines Wissens beginnt die Abschreibung aber erst mit Fertigstellung des Wirtschaftsgutes, genaueres sagt Dir ein Steuerberater.

    Bist Du nicht mal zur Besichtigung des Objektes gefahren? Die Fahrtkosten z.B. wären m.E. Werbungskosten .....
     
  4. #3 taxpert, 27.01.2020
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

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    Da das Objekt aller Wahrscheinlichkeit nach nicht aus der Portokasse bezahlt wurde, sondern ein Darlehen aufgenommen wurde. Dürften auch Notarkosten für die Grundschuld angefallen sein. Diese Kosten stellen als Finanzierungkosten sofort abzugsfähige WK, dar, die im Jahr der Zahlung geltend gemacht werden müssen.

    Zur Fertigstellung bei Gebäuden siehe H7.4 EStH "Fertigstellung".

    Auch das gehört qua Definition zu den Anschaffungs-/Herstellungskosten des Grundstückes!

    WK würden jedoch Besichtigungsfahrten zu Objekten, die man dann nicht erworben hat, darstellen (vergeblicher Aufwand).

    taxpert
     
  5. #4 ehrenwertes Haus, 27.01.2020
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Ein super Bsp. warum man sich VOR der praktischen Immosuche zum Steuerberater bewegen sollte.
    Wieviele 1x-Täter kennen solche Optionen und sammeln auch für nicht erworbene Immos Belege für ihren Aufwand?
     
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