Steuerliche Behandlung bei Vermietung

Diskutiere Steuerliche Behandlung bei Vermietung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, ich habe eine Frage, die ich bisher nicht in diesem Forum gefunden habe. Die Sachlage stellt sich so dar, dass ich vor 3 Jahren...

  1. #1 delphis, 26.09.2007
    delphis

    delphis Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ich habe eine Frage, die ich bisher nicht in diesem Forum gefunden habe.

    Die Sachlage stellt sich so dar, dass ich vor 3 Jahren ein Haus gekauft habe.
    Leider muss ich beruflich im kommenden Jahr in eine andere Stadt, so dass ich
    das Haus selbst aufgrund der finanziellen Doppelbelastung nicht mehr selbst bewohnen kann.
    Da ich an dem Haus aber sehr hänge, wäre meine Idee, dass Haus zu vermieten.

    Leider konnte ich nicht herausfinden, wie sich die Situation dann finanziell und steuerlich darstellt.

    Ich habe derzeit eine Belastung für Zins und Tilgung von ca. 1300 € auf das Haus
    Davon sind 1000 € Zinsen und 300 € Tilgung (die Werte sind nur exemplarisch und nicht genau fundiert).

    Wenn ich jetzt das Haus für 1300 € vermieten würde, wäre dass dann unterm Strich eine Nullnummer für mich?
    Oder kann ich meine Ausgaben nicht gegen die Einnahmen 1:1 aufrechnen?
    Wie verhält es sich dann mit der Afa.

    Kann mir bitte jemand dringend helfen?

    Vielen Dank im voraus

    delphis
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Vermietung und Verpachtung:
    einnahmen-Ausgaben (incl Afa etc) = einkünfte

    Also kann man alles aus V+V miteinander verrechnen.
    Nicht nur, dass es eine 0 Nummer wäre, ich gehe davon aus, dass du neg. Einkünfte haben wirst...
     
  4. #3 delphis, 27.09.2007
    delphis

    delphis Neuer Benutzer

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    Vielen Dank für die schnelle Info.

    Was ich hier aber nicht verstanden habe ist folgendes:

    Kann ich bei den Ausgaben tatsächlich alle Aufwendungen (Zins+Tilgung) gegen die zu erwartenden Einnahmen rechnen?

    Hintergrund: wenn ich alle Einträgeim Forum durchforste, kann ich unterschiedliche Meinungen einsehen.
    Zum einen dass alle Aufwendungen (also Zins+Tilgung) heranzuziehen sind.
    Zum anderen dass nur der Zins als tatsächlicher Aufwand herangezogen werden kann.
    Die Tilgung aber nicht berücksichtigt werden darf.

    Bin also etwas verwirrt.

    Kann jemand in diesem Forum eventuell einen Online-Steuerberater empfehlen, der hier eine fundierte Aussage machen kann?

    Danke!
     
  5. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Bei der Ermittlung deiner Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung im Rahmen deiner Einkommensteuererklärung können die Tilgungen steuerlich nicht als Werbungskosten (Ausgaben) abgesetzt werden.

    Die Zinsen zur Finanzierung dieser vermieteten Immobilie (für Kauf, Renovierung, etc.) dagegen sind als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung grundsätzlich als Werbungskosten absetzbar.
     
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