Steuern, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Diskutiere Steuern, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich bin Eigentümerin eines kleinen Hauses welches ich vermietet habe. Nun möchte ich meine Steuererklärung machen und muss die Einnahmen...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 handelbat, 20.11.2005
    handelbat

    handelbat Gast

    Hallo, ich bin Eigentümerin eines kleinen Hauses welches ich vermietet habe.
    Nun möchte ich meine Steuererklärung machen und muss die Einnahmen aus V u. V angeben. Ich habe irgendwo gelesen, dass man auch eine Instandhaltungsrücklage bilden kann. Kann mir jemand mitteilen, wie diese berechnet wird und wo die rechtliche Grundlage zu finden ist?
    Vielen Dank im voraus.
    handelbat
     

  2. Anzeige

  3. #2 wolle, 20.11.2005
    wolle

    wolle Gast

    Die Instandhaltungsrücklage kommt aus dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) und ist für die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unerheblich, weil:
    1.Die Instandhaltungsrücklage keine Kosten sind und somit auch nicht den Einnahmen gegen gerechnet werden können.
    2. Die Instandhaltungsrücklage bei Eigentümergemeinschaften hinterlegt (angespart) werden muss.

    Für ein einzelnes Haus (ohne WEG bzw Eigentümerversammlung) ist das irrelevant.
    Die Kosten der Instandhaltung können ja den Einnahmen gegenüber gestellt werden und ergeben so die Einkünfte aus Vund V
     
  4. #3 Mac, 15.12.2006
    Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.11.2006
    Beiträge:
    194
    Zustimmungen:
    1
    Wichtig wäre hier noch zu erwähnen:

    Bei der Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung eines Steuerpflichtigen sind nicht nur die Rechnungen für Instandhaltungen, die der Vermieter selbst gezahlt hat als Werbungskosten abziehbar, sondern auch (wenn vorhanden) die Entnahmen aus der Instandhaltungsrücklage, wenn diese sep. über eine Hausverwaltung bezahlt wurden. Ersichtlich aus der Aufstellung "Entwicklung der Instandhaltungsrücklagen" die der Vermieter im Rahmen seiner jährlichen Hausgeldabrechnung von seiner Hausverwaltung erhält.
     
  5. #4 lostcontrol, 16.12.2006
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    ich würde sagen man MUSS eine instandhaltungsrücklage bilden.
    denn was willst du denn machen, wenn z.b. die heizung spontan den geist aufgibt und du dann mal eben € 10.000 für eine neue heizung aufbringen musst?
    man sollte schon schauen, dass auf dem "hauskonto" immer genug geld ist, um instandhaltungen bezahlen zu können - und gerade die "grossen brocken" sind leider eben nicht immer vorhersehbar...
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema: Steuern, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. einkünfte aus vermietung und verpachtung bei wohngemeinschaft

    ,

  2. instandhaltung bei vermietung und verpachtung

    ,

  3. einkommensteuer vermietung und verpachtung instandhaltung

    ,
  4. Steuer instandhaltung,
  5. verpachten Steuer,
  6. steuer pacht pv im voraus,
  7. pacht bei steuer angeben,
  8. verpachtung von grundstücken für torfabbau steuerpflichtig?,
  9. einkünfte aus vermietung und verpachtung und arbeitslos,
  10. steuererklärung einkünfte aus vermietung,
  11. welche kosten kann man bei Einnahmen aus vermietung u Verpachtung ansetzen,
  12. erstattung instandhaltung vermietung einnahme,
  13. wechsel des Steuerpflichtigen Einkünfte aus V V,
  14. einkünfte aus vermietung und vepachtung steuer,
  15. keine Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung Steuererklärung,
  16. umkehrhypothek einkünfte vermietung,
  17. steuer flugkosten vermietung und verpachtung besichtigung ,
  18. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung kosten vermieter,
  19. vermieter-forum.com instandhaltungsrücklage einkommensteuer entnahme,
  20. steuerliche einkünfte vermietung-was ist wenn der mieter nicht zahlt,
  21. vermieter-forum.com nachweis einkünfte aus vermietung,
  22. vermietung und verpachtung instandhaltungsrücklage,
  23. Haus Vermietung; Instandhaltung; Steuer,
  24. muss ich einnahmen aus pacht von grundstück in steuererklärung angeben,
  25. instandhaltungspauschale steuer vermietung
Die Seite wird geladen...

Steuern, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung - Ähnliche Themen

  1. Wohnungskauf und Schenkung steuerlich optimieren

    Wohnungskauf und Schenkung steuerlich optimieren: Folgende Situation: Elternteil A besitzt ein Grundstück (Wert ca. € 400k), möchte eine Wohnung zum Eigennutz kaufen und hat sonst kein...

  2. Steuerliche Absetzbarkeit von Geräten bei ELW

    Steuerliche Absetzbarkeit von Geräten bei ELW: Hallo zusammen, ich habe viel gegoogelt und leider keine passende Erläuterung finden können. Mir geht um eine "rein theoretische" Frage, welche...

  3. Befristete Vermietung: Liebhaberei und Steuer auf Mieteinnahmen

    Befristete Vermietung: Liebhaberei und Steuer auf Mieteinnahmen: Hallo liebes Forum, nachdem ich nun einige Zeit stiller Mitleser war, habe ich nun auch eine Frage und hoffe, mir kann weitergeholfen werden....

  4. Diskussion Grundsteuer und CO2 Steuer

    Diskussion Grundsteuer und CO2 Steuer: Bin durch das andere Thema, das gerade läuft darauf gekommen. Die Diskussion, dass die Grundsteuer künftig nicht mehr umlagefähig sein soll,...

  5. Steuer bei Entnahme WEG Darlehen

    Steuer bei Entnahme WEG Darlehen: Hallo, kurze Meinungs-Frage: laut HG-Abrechnung gibt es einige wenige für mich unklare Posten wie Entnahme WEG Darlehen anteilig. Es geht um sehr...