Steuern sparen durch Aufnahme eines Kredits?

Diskutiere Steuern sparen durch Aufnahme eines Kredits? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo Zusammen, leider bin ich auf der Suche nach meiner Frage nicht fündig geworden. Die Frage ist, ob es sinnvoll ist, durch Aufnahme...

  1. #1 Unwissender07, 15.12.2012
    Unwissender07

    Unwissender07 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    15.12.2012
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Zusammen,

    leider bin ich auf der Suche nach meiner Frage nicht fündig geworden.

    Die Frage ist, ob es sinnvoll ist, durch Aufnahme eines Kredits Steuern für Mieteinnahmen zu sparen.

    Hier mal die Fakten:

    Vorhandenes Eigenkapital: ca. 250.000,- Euro
    Angelegtes Kapital, welches innerhalb der nächsten 5 Jahre fällig wird: ca. 60.000,-

    Nun meine Überlegungen:

    Kauf einer 1. Wohnung in Höhe von ca. 150.000,- + NK ca. 15.000,- = 165.000,- Euro
    Mieteinnahmen jährlich ca. 9.000,- Euro

    Kauf einer 2. Wohnung in Höhe von ca. 100.000,- Euro + NK 10.000,- = 110.000,- Euro
    Mieteinnahmen jährlich ca. 5.000,- Euro

    Mieteinnahmen gesamt jährlich ca. 14.000,-

    Wohnung Nr. 1 möchte ich bar zahlen und für Wohnung Nr. 2 einen Kredit in Höhe von rund 60.000,- Euro aufnehmen.

    Da Mieteinnahmen versteuert werden müssen, war meine Überlegung, mit dem Kredit der 2. Wohnung diese Steuerlast zu reduzieren.
    Der Kredit würde sich über die Mieteinnahmen finanzieren.
    (Ich muss noch dazu sagen, dass ich keine sonstigen Einnahmen habe, da ich Hausfrau bin.)
    Auch konnte ich nirgends einen Hinweis finden, wie hoch der Freibetrag aus Mieteinnahmen ist.
    Oder wäre es sinnvoller, für beide Wohnungen einen Teil-Kredit (max. 50%) aufzunehmen?
    Kreditbetrag für 1. Wohnung ca. 60.000,- Euro
    Kreditbetrag für 2. Wohnung ca. 40.000,- Euro

    Mietausfälle sind bereits eingeplant und können gedeckt werden.

    Ich hoffe, meine Frage war nicht zu kompliziert. Wenn doch, einfach nachhaken.
    Bin für eure Hilfe dankbar, da ich über google leider nicht weiter kommen.

    Gruß Sonja
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 immodream, 15.12.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    2.650
    Zustimmungen:
    850
    Hallo Sonja,
    es gibt keinen speziellen Freibetrag ( wie z. B bei Kapitaleinkünften ) auf Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.
    Der Grundfreibetrag, für den du keine Steuern bezahlen mußt ,liegt derzeit 8004 € ( Einzelperson ).
    Aus steuerlichen Gründen wäre es richtig, Schulden zu machen und die Zinsen als steuermindernd abzusetzen .
    Mir hat man vor 25 Jahren ein solches Modell ( keine Schuldentilgung, Abschluß einer Lebensversicherung zur Tilgung der Schulden ) aufgeschwatzt.
    Gottseidank habe ich die Hypothek inzwischen getilgt, da die Lebensversicherung inzwischen nicht mehr die Höhe der Hypothek abdecken würde.
    Ich würde nach den Erfahrungen aus 25 Jahren Vermietung auf Nummer sicher gehen und vorhandenes Eigenkapital auch einsetzen .
    Grüße
    Immodream
     
  4. #3 immodream, 15.12.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    2.650
    Zustimmungen:
    850
    Hallo Sonja,
    es gibt keinen speziellen Freibetrag ( wie z. B bei Kapitaleinkünften ) auf Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.
    Der Grundfreibetrag, für den du keine Steuern bezahlen mußt ,liegt derzeit 8004 € ( Einzelperson ).
    Aus steuerlichen Gründen wäre es richtig, Schulden zu machen und die Zinsen als steuermindernd abzusetzen .
    Mir hat man vor 25 Jahren ein solches Modell ( keine Schuldentilgung, Abschluß einer Lebensversicherung zur Tilgung der Schulden ) aufgeschwatzt.
    Gottseidank habe ich die Hypothek inzwischen getilgt, da die Lebensversicherung inzwischen nicht mehr die Höhe der Hypothek abdecken würde.
    Ich würde nach den Erfahrungen aus 25 Jahren Vermietung auf Nummer sicher gehen und vorhandenes Eigenkapital auch einsetzen .
    Grüße
    Immodream
     
  5. #4 Unwissender07, 16.12.2012
    Unwissender07

    Unwissender07 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    15.12.2012
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Immodream,

    erst mal Danke für deine Antwort.

    Also wenn ich dich jetzt richtig verstanden habe, muss ich Mieteinnahmen (abzügl. evtl. Handwerkerkosten o.ä) die nicht höher als 8.004,- Euro sind auch nicht versteuern.
    Alles, was darüber liegt muss ich mit 25% oder 30% versteuern?

    Den Kredit hatte ich vor, nach 5 Jahren ab zu zahlen.
    Das Kapital, welches vorhanden wäre, wollte ich bis dahin anlegen.
    Wenn man jetzt aber mal die Guthaben und die Kredit-Zinsen anschaut, ist es sicher sinnvoller, keinen Kredit auf zu nehmen.

    Danke für deine Hilfe.

    Gruß Sonja
     
  6. #5 joebeuel, 16.12.2012
    joebeuel

    joebeuel Benutzer

    Dabei seit:
    06.05.2012
    Beiträge:
    60
    Zustimmungen:
    0
    Solange der Betrag zur Begleichung der Zinsen höher ist als die Steuerersparnis, die man durch die Zinszahlung bewirkt, kann man mit einem Kredit keinen Gewinn machen.
    Die Zinszahlung wird ja nicht von der zu zahlenden Einkommenssteuer abgezogen, sondern nur von dem zu versteuernden Einkommen.

    Hat man Eigenkapital, dann kann man mit einem Kredit nur dann Gewinn machen, wenn man das Eigenkapital so gut anlegen kann, das man mit dem erzielten Zinseinkommen die Kreditzinsen begleichen kann.
    Der Steuergewinn durch die Kreditzinsen und die zu zahlenden Steuern auf den Zinsgewinn des eigenen Kapitals heben sich gegenseitig auf.

    (Meine Devise ist: der günstigste Kredit ist der Kredit, den man nicht aufnimmt!)
     
  7. #6 immodream, 17.12.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    2.650
    Zustimmungen:
    850
    Hallo Sonja,
    wenn du nur Mieteinnahmen hättest, wären die Mieteinnahmen bis 8004 € steuerfrei.
    Ich gehe davon aus, das du andere Einkommensquellen hast und zu diesen anderen Einkommen werden die Mieteinnahmen addiert und mit dem dann gültigen Steuersatz versteuert.
    Grüße
    Immodream
     
  8. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
Thema: Steuern sparen durch Aufnahme eines Kredits?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mieteinnahmen versteuern freibetrag

    ,
  2. steuern sparen durch schulden

    ,
  3. versteuerung mieteinnahmen freibetrag

    ,
  4. steuern sparen bei vermietung und verpachtung,
  5. habe 100000 ek kann ich kredit von 150000 aufnehmen,
  6. mieteinnahmen verstwuern bei Schulden,
  7. steuer sparen mit mieteinnahmen,
  8. trotz schulden mieteinnahmen versteuern,
  9. mieteinnahmen schulden,
  10. mieteinnahmen bei hypothek,
  11. schuldennund mieteinnahmen,
  12. schulden und mieteinnahmen,
  13. steuern auf mieteinnahmen bei schulden,
  14. miete versteuern wenn Schulden voehanden,
  15. müssen mieten versteuert werden wenn ich eine Hypothek habe,
  16. mieteinnahmen versteuern schulden,
  17. steuern sparen vermietung durch Kredit oder besser Eigenkapital,
  18. muss ich meine miete versteuern auch bei schulden,
  19. steuerlicher freibetrag bei mieteinnahmen,
  20. freibetrag kreditnehmer,
  21. muss man bei bankschulden steuer auf miteinnahmen bezahlen,
  22. was muss vermieter von miete versteuern,
  23. grundfreibetrag für mieterträge,
  24. mieteinkünfte versteuern freibetrag,
  25. wie müssen mieteinnahmen und kredite versteuert werden
Die Seite wird geladen...

Steuern sparen durch Aufnahme eines Kredits? - Ähnliche Themen

  1. Energie sparen helfen

    Energie sparen helfen: Guten Abend zusammen, an dieser Stelle mal eine etwas andere Frage. Was kann denn eigentlich ich als Vermieter effektiv tun, um ebenfalls mit zu...
  2. Kaufnebenkosten ZFH steuerliche Aspekte

    Kaufnebenkosten ZFH steuerliche Aspekte: Guten Morgen zusammen, Ich habe vor kurzem ein ZFH gekauft, welches in Kürze von mir (EG, 138qm nach Wohnflächenberechnung) und einer Mietpartei...
  3. Steuer: Vermieten und im gleichen Haus wohnen

    Steuer: Vermieten und im gleichen Haus wohnen: Hallo, ich überlege das Haus in dem ich momentan eine Wohnung miete zu kaufen. Insgesamt ist das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt. Ich möchte...
  4. Kredit vorher Kündigen Vorfälligkeitsendschädigung und Steuer

    Kredit vorher Kündigen Vorfälligkeitsendschädigung und Steuer: folgendene Situation ich habe im April 2016 eine Wohnung gekauft und sie bis zum Oktober 2016 selber bewohnt. Ab Oktober 2016 habe ich diese...
  5. Höhe der Steuern

    Höhe der Steuern: Hallo zusammen, ich überlege 3 Wohnungen zu kaufen. Die liegen alle drei in einem Hochhaus. Die eine Wohnung möchte ich dann gern selbst...