Steuern sparen durch Aufnahme eines Kredits?

Hallo Sonja,
es gibt keinen speziellen Freibetrag ( wie z. B bei Kapitaleinkünften ) auf Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.
Der Grundfreibetrag, für den du keine Steuern bezahlen mußt ,liegt derzeit 8004 € ( Einzelperson ).
Aus steuerlichen Gründen wäre es richtig, Schulden zu machen und die Zinsen als steuermindernd abzusetzen .
Mir hat man vor 25 Jahren ein solches Modell ( keine Schuldentilgung, Abschluß einer Lebensversicherung zur Tilgung der Schulden ) aufgeschwatzt.
Gottseidank habe ich die Hypothek inzwischen getilgt, da die Lebensversicherung inzwischen nicht mehr die Höhe der Hypothek abdecken würde.
Ich würde nach den Erfahrungen aus 25 Jahren Vermietung auf Nummer sicher gehen und vorhandenes Eigenkapital auch einsetzen .
Grüße
Immodream

 

Hallo Sonja,
es gibt keinen speziellen Freibetrag ( wie z. B bei Kapitaleinkünften ) auf Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.
Der Grundfreibetrag, für den du keine Steuern bezahlen mußt ,liegt derzeit 8004 € ( Einzelperson ).
Aus steuerlichen Gründen wäre es richtig, Schulden zu machen und die Zinsen als steuermindernd abzusetzen .
Mir hat man vor 25 Jahren ein solches Modell ( keine Schuldentilgung, Abschluß einer Lebensversicherung zur Tilgung der Schulden ) aufgeschwatzt.
Gottseidank habe ich die Hypothek inzwischen getilgt, da die Lebensversicherung inzwischen nicht mehr die Höhe der Hypothek abdecken würde.
Ich würde nach den Erfahrungen aus 25 Jahren Vermietung auf Nummer sicher gehen und vorhandenes Eigenkapital auch einsetzen .
Grüße
Immodream

 

Solange der Betrag zur Begleichung der Zinsen höher ist als die Steuerersparnis, die man durch die Zinszahlung bewirkt, kann man mit einem Kredit keinen Gewinn machen.
Die Zinszahlung wird ja nicht von der zu zahlenden Einkommenssteuer abgezogen, sondern nur von dem zu versteuernden Einkommen.

Hat man Eigenkapital, dann kann man mit einem Kredit nur dann Gewinn machen, wenn man das Eigenkapital so gut anlegen kann, das man mit dem erzielten Zinseinkommen die Kreditzinsen begleichen kann.
Der Steuergewinn durch die Kreditzinsen und die zu zahlenden Steuern auf den Zinsgewinn des eigenen Kapitals heben sich gegenseitig auf.

(Meine Devise ist: der günstigste Kredit ist der Kredit, den man nicht aufnimmt!)

 

Hallo Sonja,
wenn du nur Mieteinnahmen hättest, wären die Mieteinnahmen bis 8004 € steuerfrei.
Ich gehe davon aus, das du andere Einkommensquellen hast und zu diesen anderen Einkommen werden die Mieteinnahmen addiert und mit dem dann gültigen Steuersatz versteuert.
Grüße
Immodream