Steuern - Vermieter-Forum Steuerfuchs gesucht! Bestandsschutz

Diskutiere Steuern - Vermieter-Forum Steuerfuchs gesucht! Bestandsschutz im Insider Forum Forum im Bereich Off-Topic; Hallo alle zusammen! So, nachdem nun mein Thema mit ISTA & Co. geklärt ist, hier ein neues "Schmankerl", an dem sich so mancher anscheinend schon...

  1. #1 Oberbayern, 01.03.2014
    Oberbayern

    Oberbayern Gast

    Hallo alle zusammen!
    So, nachdem nun mein Thema mit ISTA & Co. geklärt ist, hier ein neues "Schmankerl", an dem sich so mancher anscheinend schon die Zähne ausgebissen hat:
    Also, wie bereits geschrieben, habe ich nun dieses Haus. Es besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten, 2 davon bewohne ich mit meiner Familie (zusammengeschlossen zu einer Wohneinheit, wird aber noch als 2 verrechnet), die anderen 3 sind vermietet.
    Frage 1: Kann ich die Überschreibungs- (Grundbucheintrag), Notar-, und Anwaltskosten steuerlich absetzen? Oder nicht, weil wir ja ebenfalls in dem Haus wohnen?
    Frage 1.1: Wenn ja: Unter welchem Punkt in der Steuererklärung absetzbar?
    Frage 2: Kann ich die Nebenkostenabrechnung so aufteilen, daß ich mit meiner Familie zusammen nur für eine Wohneinheit die Nebenkosten bezahle? (Die Heizungs-, Warmwasserkosten natürlich je nach Verbrauch - die anteilige Grundsteuer selbstverständlich nach den von UNS bewohnten Quadratmetern)

    Frage 3: Nach welcher Zeit tritt der Bestandsschutz (i. Bezug auf Gewohnheitsrecht) der Mieter in Kraft???
    Die Thematik hierzu: Einer der Mieter benutzt unser (Flach-)Garagendach als Terasse - es ist weder ein Geländer oder Zaun drum noch sonst eine Bebauung zur Nutzung als Terasse (es befindet sich nur Dachpapp auf dem Dach) - außerdem hängt das Dach bereits bedenklich durch und es ist nur eine Frage der Zeit, bis es mal ganz runter kommt.... Muß ich dem Mieter das Betreten des Daches als Einschreiben mit Rückschein senden, damit ich einen Beweis habe oder wie läuft das (MUSS es laufen, damit es rechtlich bindend ist)?

    Wer kennt sich aus?

    VG und vielen lieben Dank schon mal für eure (hoffentlich) hilfreichen Antworten! :-)))
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.245
    Zustimmungen:
    4.493
    Grundbuch und Notar auf jeden Fall, beim Anwalt wäre die Frage, wofür der in Anspruch genommen wurde. Zur Durchsetzung einer Eigenbedarfskündigung wäre er z.B. nicht absetzbar.

    Der Anteil, der auf eure eigene Nutzung entfällt, ist herauszurechnen und nicht absetzbar. Im Regelfall sollte das nach Wohnfläche erfolgen. Über andere Verteilungen kann man sich mit seinen FA streiten, was bei diesen Positionen aber kaum lohnen dürfte.

    Grundbuch und Notar werden den Erwerbskosten zugerechnet. Der auf das Grundstück entfallende Anteil wird nicht berücksichtigt, der Rest wird mit dem übrigen Haus (bzw.: dem vermieteten Anteil) zusammen über 50 Jahre abgeschrieben (Anlage V, Z 33).

    Anwalt s.o., vielleicht bringt man den ja in den sofort abziehbaren Werbungskosten unter.


    Ob es sich um eine oder zwei Wohneinheiten handelt, lässt sich aus deiner Beschreibung nicht erkennen. Sind die Einheiten irgendwie baulich "zusammengefasst" worden (Wände raus, zusätzliche Türen, ...) oder nutzt ihr sie nur gemeinsam?

    Wie auch immer: Darüber kann man sich dann mit den Mietern streiten. Wenn ihr nur eine Einheit ansetzt, heißt das dann aber selbstverständlich, dass ihr 1/4 zahlt, nicht etwa 1/5. Welche NK werden denn nach Einheiten abgerechnet?

    Nie. Auf eine solche Nutzung des Garagendachs kann der Mieter niemals Anspruch haben. Um Haftungsrisiken deinerseits zu vermeiden, würde ich diese Nutzung aber trotzdem umgehend untersagen. Das Dach der Garage ist für eine solche Nutzung nicht vorgesehen, erst recht nicht für punktuelle Belastungen, z.B. durch Gartenmöbel.


    Ist eine Fördermaßnahme für die notleidende Deutsche Post AG, aber keine geeignete Art, um Dokumente rechtssicher zuzustellen. Den Zugang eines Umschlags (mit ungewissem Inhalt) beweist ein Einwurfeinschreiben genauso gut. Der Beweis des Inhalts gelingt durch die Zustellung per Gerichtsvollzieher (ca. 18 €, dauert bis zu 2 Wochen, absolut sicher), per Zeuge oder Bote (Preise ab 0 €, schnell, relativ sicher) oder gegen Quittung (kostenlos, schnell, sicher, aber freiwillig).
     
Thema: Steuern - Vermieter-Forum Steuerfuchs gesucht! Bestandsschutz
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. gartenmöbel absetzbar

Die Seite wird geladen...

Steuern - Vermieter-Forum Steuerfuchs gesucht! Bestandsschutz - Ähnliche Themen

  1. Was das Spiel "Papers, Please" mit Vermietung zu tun hat

    Was das Spiel "Papers, Please" mit Vermietung zu tun hat: Vor kurzem wurde mir die Ähnlichkeit des Vermietungsprozesses mit dem sehr erfolgreichen Computerspiel "Papers, Please" deutlich. ----------...
  2. Worauf achten Vermieter bei potenziellen Mietern?

    Worauf achten Vermieter bei potenziellen Mietern?: Guten Tag, mein Name ist Robin Wille, ich bin Redakteur im Wirtschaftsressort beim "Spiegel". Für einen Artikel würde ich gerne mit privaten...
  3. Aufwandsentschädigung für Vermieter

    Aufwandsentschädigung für Vermieter: Nach dem Auszug der Mieter haben diese am Boden, Fenster, Türen, Fliesen und Waschbecken erhebliche Schäden hinterlassen. Nun haben wir...
  4. Wohnung selbst oder von Agentur vermieten lassen

    Wohnung selbst oder von Agentur vermieten lassen: Hallo zusammen, berufsbedingt muss aus dem Stuttgarter Raum wegziehen (600 km Entfernung)und da stellt sich für mich die Frage wie ich meine 4...
  5. Steuerlich absetzbar?

    Steuerlich absetzbar?: Hallo! Im Sommer habe ich mir ein Appartement gekauft, das ich momentan als Nebenwohnsitz nutze. Kann ich den Kauf beim Lohnsteuerjahresausgleich...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden