Steuervorteile nach Abzahlung der Immobilie?

Diskutiere Steuervorteile nach Abzahlung der Immobilie? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo alle zusammen, ich bin relativ neu auf dem Gebiet der Immobilien als Kapitalanlagen, habe mir jedoch schon das ein oder zu dem Thema...

  1. #1 Qm3naceQ, 10.12.2014
    Qm3naceQ

    Qm3naceQ Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    10.12.2014
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo alle zusammen,

    ich bin relativ neu auf dem Gebiet der Immobilien als Kapitalanlagen, habe mir jedoch schon das ein oder zu dem Thema angelesen. Mir ergibt sich jedoch eine sehr essentiellen Frage, die ich mir bisher - auch nach Recherche im Internet - nicht beantworten konnte.

    Ich möchte dies gerne kurz an meinem Fall schildern:
    ich bin angehender Lerher am Gymnasium und strebe an, sobald ich den Beamtenstatus erreicht habe in Immobilien zu investieren. Also Immobilien für die Fremdvermietung erwerben.

    Jetzt meine Frage:
    Während die Immobilie noch mit einem Darlehen versehen ist und ich monatlich Zinsen zahlen muss etc. kann ich diese ja genau wie die Nebenkosten AfA, etc. steuerlich geltend machen, sodass ich kein großes Risiko gehen, ein Minusgeschäft einzugehen (bitte korrigieren Sie mich, wenn ich falsch liege). Ich frage mich nun jedoch, wie es weitergehen soll, wenn die Immobilie abbezahlt ist. Werden die Mieteinnahmen denn dann nicht so hoch besteuert, dass ich am Ende kaum Profit habe? Ich weiß, dass das, was letzlich übrig bleibt von vielen Faktoren abhängig ist (Kaufpreis, alter der Immobilie, Afa, etc.). Könnten Sie mir vielleich ganz allgemein etwas zu dieser Frage sagen?

    Dafür wäre ich Ihnen sehr dankbar.

    Liebe Grüße

    Dennis
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.459
    Zustimmungen:
    4.765
    An dieseser Aussage sind zwei Dinge falsch:

    Erstens ist die AfA gerade nicht an die Tilgung gekoppelt. Extremes Beispiel: Du legst den Kaufpreis bar auf den Tisch. Die Afa läuft trotzdem 40 bzw. 50 Jahre.

    Zweitens ist das große Risiko bei der Vermietung nicht das gierige Finanzamt, sondern die Mieter (erzielbare Mieten, Leerstand, Zahlungsausfall) und die Immobilie selbst. Die Steuerbelastung muss man mal durchgerechnet haben, damit man sich bei der Kreditrate nicht übernimmt, insgesamt ist Steuern zahlen aber eine schöne Sache: Es bedeutet zwar nicht automatisch, dass man Gewinn macht, spricht aber sehr dafür.
     
  4. #3 sara, 10.12.2014
    Zuletzt bearbeitet: 10.12.2014
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    2.606
    Zustimmungen:
    743
    Ort:
    NRW
    Das was von den Mieteinnahmen abzüglich der Afa, Zinsen, Erhaltungsaufwand etc. als Überschuss bleibt, das ist zu versteuern und zwar mit deinem persönlichen Steuersatz.

    Das heißt auf dein Einkommen als Lehrer (abzüglich der Werbungskosten) kommt der zu versteuernde Überschuss dazu.

    In einer Steuertabelle online kannst du dir das berechnen lassen.
     
Thema: Steuervorteile nach Abzahlung der Immobilie?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. steuern nach abzahlung immobilien

    ,
  2. abzahlung immobilie

Die Seite wird geladen...

Steuervorteile nach Abzahlung der Immobilie? - Ähnliche Themen

  1. Mieterhöhung nach dem Kauf der Immobilie

    Mieterhöhung nach dem Kauf der Immobilie: Hallo zusammen, ich habe mal eine konkrete Frage zur Mieterhöhung. Ich habe eine Eigentumswohnung am 09.10.19 gekauft. Der vorbesitzer hatte...
  2. Netzwerk für Immobilien Großprojekte

    Netzwerk für Immobilien Großprojekte: Ich möchte ein Netzwerk für Immobilien Großprojekte aufbauen. Wer dabei mitmachen will, möchte sich bei mir melden. Schöne Grüße Alex
  3. gesonderte Feststellung bei zwei Immobilien

    gesonderte Feststellung bei zwei Immobilien: Hallo, vielleicht hat jemand hier im Forum ähnliche Erfahrungen gemacht: Ehepaar ist zusammen mit einem Dritten Eigentümer einer vermieteten...
  4. Anschaffungswertes der Immobilie und die 15% Grenze

    Anschaffungswertes der Immobilie und die 15% Grenze: Bezüglich des Anschaffungswertes der Immobilie und der 15% Grenze habe ich eine Frage. Welchem Wert muss ich genau ansetzen. Müssen die...
  5. Zweckentfremdung/Leerstand bei Wohnung in selbstgenutzter Immobilie

    Zweckentfremdung/Leerstand bei Wohnung in selbstgenutzter Immobilie: Hallo zusammen ich hoffe mir kann jemand helfen: Ich habe vor ein paar Jahren ein Haus geerbt, in dem ich selbst schon vorher in einer der...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden