Stilllegung von Vereinbarung

[Grimgerde]

Hallo,

auf der Einladung zu einer Eigentümerversammlung findet sich folgender TOP:
"Stilllegung der Verwalterzustimmung bei Wohnungsverkäufen",
Die Zustimmungspflicht ist in der Teilungserklärung und der Hausordnung geregelt.

Was heisst "Stillegung" konkret?

Gruß Sigrid

 

[Olbi]

Meinst Du nicht, dass die Frage besser an den Verwalter zu stellen wäre, als in einem Forum?

Hier weiß keiner, was der Verwalter unter "Stillegung" versteht.

 

[Grimgerde]

Hier weiß keiner, was der Verwalter unter "Stillegung" versteht.

Aristoteles 2.0.

Aus „Ich weiß, dass ich nichts weiß.“, machst Du „Ich weiß, dass die anderen nichts wissen.“

Chapeau !

 

[SaMaa]

@Grimgerde

Ich bin zwar nicht Aristoteles, aber ich weiß, dass man mit Freundlichkeit im Leben, viel weiterkommt!

 

[Fremdling]

"Stilllegung der Verwalterzustimmung bei Wohnungsverkäufen",

Ob das Geheimnis dahinter vor der Versammlung erhellt werden soll, magst Du entscheiden. Auch wenn ich weder Euer Verwalter noch Hellseher bin, wage ich mich an eine „Deutung“:

Euer Verwalter bittet Euch um einen Beschluss, Wohnungsverkäufe künftig nicht mehr von seiner Zustimmung abhängig zu machen, wie es Eure Geschäftsordnung vorsieht. Folge: ein Verwaltungsaufwand weniger und Kostenersparnis für die WEG.

Ob der Verwalter damit glücklicher wird, sollte er Euch erklären können. Auch ob er ohne formelle Änderung der Teilungserklärung vom Amtsgericht/Grundbuchamt allein aufgrund der Beschlusslage (unterstellt: nur Mehrheitsbeschluss) nicht mehr um seine Zustimmung in notariell beglaubigter Form gefragt wird, weiß er hoffentlich zu beantworten.

 

[Grimgerde]

Ich bin zwar nicht Aristoteles, aber ich weiß, dass man mit Freundlichkeit im Leben, viel weiterkommt!

Aristoteles hätte hinter "Leben" kein Komma gesetzt.
(freundlicher Hinweis, ebenfalls OT)

 

[ehrenwertes Haus]

Aristoteles 2.0.

Aristoteles hätte hinter "Leben" kein Komma gesetzt.
(freundlicher Hinweis, ebenfalls OT)

Erstaunlich, dass bei deinem Bildungsgrad solche

Was heisst "Stillegung" konkret?

Fragen kommen.

Die Suchmaschine deines Vertrauens spuckt ganz sicher Ergebnisse aus, die deine Frage beantworten könnten.
Vielleicht sogar mit genau der Bedeutung, die der Autor von

"Stilllegung der Verwalterzustimmung bei Wohnungsverkäufen"

beabsichtigt hatte, frei von Interpretationsspielraum.


Die naheliegendste Lösung wurde genannt, den Autor fragen.

 

[dots]

den Autor fragen

Oder Aristoteles.

 

[Cordula]

Was heisst "Stillegung" konkret?

Der Verwalter will die Veräußerungsbeschränkung gemäß § 12 Abs. 4 WEG per Beschluss aufheben lassen.

Anschließend kann sie dann im Grundbuch gelöscht werden.

Hier kann also per Mehrheits-Beschluss die Teilungserklärung geändert werden.

Vermutlich ist die Löschung im Grundbuch dann so auszulegen, dass die Regelung in der Hausordnung nichtig wird.

 

[immobiliensammler]

Hier kann also per Mehrheits-Beschluss die Teilungserklärung geändert werden.

Kann sie das? Einfach so?

Anschließend kann sie dann im Grundbuch gelöscht werden.

Und das Grundbuchamt löscht die Veräußerungsbeschränkung dann einfach? Wer stellt den Antrag dazu? Wie (notariell oder privatschriftlich)?

Vermutlich ist die Löschung im Grundbuch dann so auszulegen, dass die Regelung in der Hausordnung nichtig wird.

Was hat jetzt die Hausordnung damit zu tun?

Bezeichnung "Zertifizierter Verwalter" mit Gleichstellung

Hallo Zusammen, ich habe eine etwas tiefergehende Frage. In der neuen WEG-Novelle wurde nun der Charakter "Zertifizierter Verwalter" als WEG-Verwalter eingepflegt. WEG-Verwalter haben die Möglichkeit sich durch einen bestandenen Sachkundenachweis bei der IHK als "zertifizierter Verwalter"...

www.vermieter-forum.com

Jetzt macht die Gleichstellung mit dem qualifizierten Verwalter natürlich Sinn!

 

[Fremdling]

Die Zustimmungspflicht ist in der Teilungserklärung und der Hausordnung geregelt.

Was hat jetzt die Hausordnung damit zu tun?

S.o.!
Diese Zustimmungspflicht ist mir zwar bisher noch nicht in einer Hausordnung (HO) über den Schreibtisch gekommen, aber das soll nichts heißen. Die HO wird mitunter von mehr oder weniger regelwütigen Miteigentümern mitgestaltet und dann auch mehrheitlich beschlossen. Da finden sich manche kuriose Regelungen (Haustürverschluss; Duschverbot in Nachtstunden; Unterlegung von Waschmaschinen zum Schallschutz; …).

 

[immobiliensammler]

S.o.!
Diese Zustimmungspflicht ist mir zwar bisher noch nicht in einer Hausordnung (HO) über den Schreibtisch gekommen, aber das soll nichts heißen. Die HO wird mitunter von mehr oder weniger regelwütigen Miteigentümern mitgestaltet und dann auch mehrheitlich beschlossen. Da finden sich manche kuriose Regelungen (Haustürverschluss; Duschverbot in Nachtstunden; Unterlegung von Waschmaschinen zum Schallschutz; …).

Danke, hatte ich überlesen. Bin aber immer noch auf eine Antwort gespannt, wie denn nach Meinung von @Cordula einfach die Teilungserklärung durch Mehrheitsbeschluss geändert werden kann und diese "Änderung" dann auch noch vom Grundbuchamt anerkannt werden soll.

 

[Grimgerde]

Da finden sich manche kuriose Regelungen (Haustürverschluss; Duschverbot in Nachtstunden; Unterlegung von Waschmaschinen zum Schallschutz; …).

In der HO aus #1 sind u.a. die drei Punkte von @Fremdling drin.

Auch recht praktikabel: Fernsehschauen ist während der schweren Erkrankung eines Hausbewohners verboten.
(Was gilt wenn der schwer erkrankte Hausbewohner im Krankenhaus ist, ist nicht näher ausgeführt. Vermutlich ist er während der Zeit im Krankenhaus kein Hausbewohner iSd HO.)

Etwas frauenfeindlich: Bettler und Hausierer dürfen mit der Hilfe männlicher Hausbewohner aus dem Haus befördert werden.
(Vielleicht waren aber auch die Frauen im Haus vor 40 Jahren derartige Furien (oder Walküren ?), dass man deren Intervention Bettlern und Hausierern nicht zumuten wollte.)

Die Entwurfe HO stammt jedenfalls vom Verband der ehemaligen Blockwarte e.V.

 

[Duncan]

Bettler und Hausierer dürfen mit der Hilfe männlicher Hausbewohner aus dem Haus befördert werden.

Betteln und hausieren bitte erst nächste Woche wieder, die Mastiffs werden sonst zu fett ...