Stimmen gem. § 25 WEG

Diskutiere Stimmen gem. § 25 WEG im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ein Mietshaus mit 3 Wohnungen. Ein Eientümer besitzt zwei Wohnungen der andere eine. Laut § 25 WEG hat jeder Eigentümer 1 Stimme. Hat...

  1. #1 heiner999, 07.04.2009
    heiner999

    heiner999 Benutzer

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    Hallo,

    ein Mietshaus mit 3 Wohnungen. Ein Eientümer besitzt zwei Wohnungen der andere eine. Laut § 25 WEG hat jeder Eigentümer 1 Stimme.

    Hat jetzt der mit den 2 Wohnungen auch nur eine Stimme oder hat er zwei?

    Will heißenn bezieht sich das Stimmrecht auf den das Wohnungseigentum laut Teilungserklärung oder auf die Person des Eigentümers?


    Dank
    Heiner
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Jeder Wohnungseigentümer hat nach § 25 Abs. 2 WEG eine Stimme. Das Stimmrecht ist an den Eigentümer gebunden, nicht an das Eigentum. Eine Person hat nach dem Gesetz also unabhängig von der Anzahl der Wohnungen genau eine Stimme.

    Das gesetzliche Stimmrecht ist allerdings abgingbar und in vielen Teilungserklärungen ist auch ein vom Gesetz abweichendes Stimmrecht vereinbart. Diese Vereinbarung geht der gesetzlichen Regelung grundsätzlich vor.
     
  4. #3 alterFritz, 14.05.2009
    alterFritz

    alterFritz Neuer Benutzer

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    Hallöchen,

    in dieser Angelegenheit hätte ich auch ne Frage:

    Unsere Eigentümergemeinschaft besitzt 20 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe. In der Teilungserklärung zu unserem Eigentum ist keine besondere Regelung zum Stimmrecht zu finden. Ebenso kenne ich keine diesbezüglichen Beschlüsse aus früheren Versammlungen. ---> Stimmrecht nach dem 'Kopfprinzip'

    Das WEG § 25 Abs. 2 Satz 1 sagt:
    ---------------------------------------
    "Jeder Wohnungseigentümer hat eine Stimme. Steht ein Wohnungseigentum mehreren gemeinschaftlich zu, so können sie das Stimmrecht nur einheitlich ausüben."
    ---------------------------------------

    1) Ein Eigentümer besitzt 2 Einheiten.
    2) Ein anderer Eigentümer besitzt sowohl eine Einheit (zu 100%), als auch eine Einheit mit seiner Frau zusammen (also zu 50%)
    3) Ich besitze zusammen mit meiner Frau 2 Einheiten (jeweils zu 50%)
    Die anderen Einheiten werden von jeweils einem Eigentümer besessen.

    Stimmverteilung in der Eigentümerversammlung wird wie folgt vergeben:
    Fall 1) 1 Eigentümer --> 1 Stimme
    Fall 2) 2 Eigentümer --> 2 Stimmen
    Fall 3) 2 Eigentümer --> 1 Stimme

    Für mein leihenhaftes Rechtsverständnis ist im Fall 3 ein Widerspruch!

    Was sagt in solch einem Fall die Gesetzgebung?
    Kennt sich hier jemand aus?

    Gruß Fritz
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Wo sollte der Widerspruch sein? Oder geht es nur darum, dass nicht sein kann was nicht sein darf?

    Im Fall 2 wird offenbar anerkannt wird, dass der Alleineigentümer nicht die gleiche Person ist wie eine Bruchteilsgemeinschaftt. Es existieren also zwei verschiedene Eigentümer und daraus resultieren dann auch 2 Stimmen.
    Im Fall 3 gibt es dagegen genau einen Eigentümer für beide Wohnungen, nämlich die Bruchteilsgemeinschaft. Dass daraus auch nur eine Stimme resultieren kann, ist eigentlich kaum zu übersehen.
     
  6. #5 alterFritz, 14.05.2009
    alterFritz

    alterFritz Neuer Benutzer

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    vielen Dank für die schnelle Antwort.

    Ich wiederhole das Kopfprinzip nochmals mit meinen Worten:
    Die zu einer Bruchteilsgemeinschaft gehörenden Personen werden als ein Eigentümer gezählt, ganz egal wie viele 'Köpfe' diese Gemeinschaft hat.

    Grüßle Fritz
     
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