Streichen bei Auszug

Diskutiere Streichen bei Auszug im Übergabe Ein- oder Auszug Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Wir haben im Sommer 2012 ein Reihenendhaus angemietet und diverse Sachen von unserem Vormieter mit übernommen. U.a. auch 2 dunkelrot gestrichene...

  1. #1 holger_leer_69, 08.08.2016
    holger_leer_69

    holger_leer_69 Neuer Benutzer

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    Wir haben im Sommer 2012 ein Reihenendhaus angemietet und diverse Sachen von unserem Vormieter mit übernommen. U.a. auch 2 dunkelrot gestrichene Wände (1Wand vom Wohnzimmer und 1 Wand vom Schlafzimmer). Diese wurden aber lt. Vermieter bereits Ende der 90er Jahre in dieser Farbe gestrichen und auch unser Vormieter hatte diese Wände seinerzeit bei Einzug so belassen.
    Es gibt keinerlei Übergabeprotokoll und auch keine Klausel in unserem Mietvertrag, in welchem Zustand diese Wände gewesen sind bei unserem Einzug - und auch keinerlei Klausel darüber wie die Wände bei Auszug zurückzugeben sind.
    Aber da wir im Herbst ausziehen wollen und das Haus jetzt gekündigt haben wird nun vom Vermieter verlangt, dass wir jetzt dafür sorgen sollen, dass diese beiden Wände von uns (weiß) zu streichen sind. Oder er würde das streichen lassen und den Rechnungsbetrag von der Kaution einbehalten. Es sei denn unsere Nachmieter würden diese Wände auch wieder so übernehmen wollen.

    Ist das jetzt wirklich unsere Pflicht diese Wände zu streichen bzw. streichen zu lassen??

    Habe im Internet nur Urteile darüber gefunden das das zu machen ist, wenn ich selbst, während meiner Mietzeit, diese Wände rot gestrichen haben sollte. Anders sollte es aussehen, wenn ich Sachen übernommen habe, die nicht ausdrücklich und schriftlich festgehalten wurden, oder sehe ich das falsch??
     
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  3. #2 Sweeney, 08.08.2016
    Sweeney

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    Zunächst gilt zu prüfen, ob Schönheitsreparaturen wirksam auf den Mieter abgewälzt wurden. Dazu wäre es hilfreich, die entsprechenden Klauseln des Mietvertrags einzusehen.


    Die Beweislast, dass die Wohnung beim Einzug unrenoviert übergeben wurde liegt beim Mieter. Ohne Übergabeprotokoll wird sich diese Beweisführung möglicherweise nicht einfach gestalten.
     
  4. #3 holger_leer_69, 08.08.2016
    holger_leer_69

    holger_leer_69 Neuer Benutzer

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    Es gibt sowohl Zeugen, die unser Haus schon gesehen hatten, als unsere Vormieter noch da drin gewohnt haben; zum anderen gibt es Fotos, die an dem Tag gemacht wurden, als wir 2012 dort eingezogen sind. Der Vermieter selbst hat uns die Geschichte von der Künstlerin erzählt, die seinerzeit mal diese Wände so toll angestrichen hatte....
     
  5. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo holger_leer_69,

    Durch die Übernahme von exM seit ihr in der selben Stellung, wie wenn du die Wände selbst in diesen Farben gestrichen hättet.

    Somit habt ihr die Wohnung bei Rückgabe in hellen neutralen Farben (muss nicht weiss sein) zurück zu geben.

    VG Syker
     
  6. Andres

    Andres
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    Wie ist das vertraglich geregelt? Wurde hier wirklich eine Rechtsposition des Vormieters übernommen oder war es nicht eher eine ganz eigenständige Vermietung, bei der der Vermieter so etwa gesagt hat: "Die Wände hier sind rot. Das hat der Vormieter so hinterlassen und ich ändere es nicht."


    *hust*:

    Es gibt nun zwei grobe Möglichkeiten:
    • Ihr habt wirklich die Pflichten des Vormieters übernommen. In diesem Fall gelten als Maßstab für die übliche Nutzung der Mietsache die allseits beliebten "Pastelltöne": Extreme Farbanstriche sind zu beseitigen, Pastelltöne (was auch immer das sein mag, sollte ich mal einen BGH-Richter kennen lernen, wäre das eine meiner ersten Fragen) dürft ihr hinterlassen.
    • Ihr habt von eurem Vermieter eine Wohnung mit einigen roten Wänden angemietet. Dann dürft ihr die Wohnung auch so zurückgeben.


    Unabhängig davon könntet ihr verpflichtet sein, Schönheitsreparaturen auszuführen. Das kommt auf die Wirksamkeit der entsprechenden vertraglichen Bestimmungen an.
     
  7. #6 Nero, 08.08.2016
    Zuletzt bearbeitet: 08.08.2016
    Nero

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    Ich würde es auch wie Syker sehen.

    Der Vermieter fand die roten Wände eingangs bei Übergabe ganz schick und hat nichts? vereinbart, was die Rückgabe des Nachmieters anbelangt? /Sonstiges vereinbart- wie Andres fragt. .

    Dann entspricht m. M. n. die Rückgabe dem Zustand der Übergabe (welcher exakt definiert gewesen sein sollte oder in einem neutralen Zustand..

    Ich versuche bis heute stets, Letzteren zu halten.

    Es gibt ja auch Farbfetischisten, die eine Wohnung in Weinrot besichtigen und nicht sagen, dass sie sofort Apfelgrün streichen wollen.

    Also lasse ich weiß pinseln.- damit man unmmittelbar 1 Woche danach sofort mit dem eigenen Geschmack farblich drüberpinselt.

    Was aber auich egaL ist, denn zumindest habe ich eingangs was verbindlich besprochen und schriftlich vereinbart.
     
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