Strom für Keller wie abrechnen?

Hallo Löwenzahn.

Ich habe in meinem Haus den Strom für Treppenhaus, Keller, Türklingel an einem separaten Zähler. Wenn die Rechnung kommt, wird der Betrag auf die Mieter umgelegt.
Eigentlich darf der Hausstrom gar nicht an dem Zähler eines Mieters hängen. Der zahlt ja am Ende alles. Und was passiert, wenn das RWE ihm mal den Strom abklemmt? Dann gehen in dem Haus sämtliche Lichter aus.
Mein Vorschlag: Neuer Zähler, der nur für den Hausstrom ist.

 

Jupp, das ist die beste lösung. Wenn die Dinger dann auch noch gemietet sind, zahlen die Mieter den sowieso und der Austausch muss nicht vom Vermieter überwacht werden....

 

Den Allgemeinstrom auf einen Allgemeinzähler. Das ist bei normalem Mieteingang finanziell auch kein Problem. Wenn du jetzt anfängst, den Strom für die Mieter zu schätzen, wird es ziemlich verwirrend. Der Mieter, der den Strom umgeklemmt hat, wird wohl dann dagegen vorgehen und du gehst sowieso dabei leer aus.

Also schließe einen neuen Zähler an. Verkabel das dingens und bei der nächsten Abrechnung läuft alles normal. Wenn er beim Anbieter gemietet wird, sind die Kosten umlegbar und darum geht es dir wohl.

Der allgemeine Zugang ist ein Muss. (Sicherheit) Abschließbar kannst du das nicht machen. (Es sei denn, ein Mieter erhält den Schlüssel und kann im Notfall (Schwelbrand) entsprechend reagieren.

Ein umklemmen konnte ich bis jetzt nicht wirklich feststellen. (Meist erst bei der Abnahme, wenn der Zähler nicht still steht, obwohl alles aus ist...)

 

Hi Löwenzahn. :zwinker

capo hat schon recht, dass der Zähler zugänglich sein muss. Meiner hängt ganz normal im Treppenhaus.
Ich schau auch nicht nach, ob da einer was umgeklemmt hat. Ich vergleiche immer die aktuelle Stromrechnung mit der im vorherigen Jahr. Bis auf Kleinigkeiten ist der Verbrauch eigentlich immer im Rahmen des Vorjahres.

Die Wäschetrockner der Mieter müssten eigentlich an deren Zähler angeschlossen werden. Da müssen wohl Leitungen gelegt werden.

Mein Mieter einer Trinkhalle im Haus, hat gemeint, er könnte seine Kühltruhen an den Hausstrom anschließen. Hat mir natürlich nichts gesagt.
Als die Rechnung kam, viel ich aus allen Wolken. Habe mich sofort auf der Suche nach dem Übel gemacht. Habe einen Elektriker bestellt, der den Stromverbrauch gemessen hat, und der hat festgestellt, das es nur so was wie eine Kühtruhe sein kann. Der arme Typ durfte hinterher die Differenz bezahlen und ich habe ihn dazu verdonnert, eine eigene Leitung zu seinem Stromzähler zu legen.
Aber im allgemeinen habe ich keine Probleme damit. Für´s Rasen mähen und wenn Handwerker im Keller arbeiten müssen, ziehe ich ein paar Euro ab. Hat sich noch nie jemand beschwert und ich finde das ich gerecht.

 

Der Vorteil, wenn es einen AllgemeinstromZähler gibt:
ALLE Mieter prüfen, ob da nicht ein einzelner was umgeklemmt hat. Selbst Leitungen, die sinnlos im Keller hängen und in Richtung Allgemeinzähler gehen, werden sofort gemeldet. Das System funzt wunderbar!

@Chris
So macht man das :zwinker

 

Wegen den Wäschetrocknern:
Eine nette Variante ist auch eine Abschließbare Steckdose..

Wenn die Mieter sich auch quer stellen, wenn das nach Personenanzahl umgelegt wird (Wäscheaufkommen ) Dann wird da auch noch ein Zähler angeschlossen und ihre 7€ im Halbjahr dürfen die dann auch gerne mit den zusätzlichen 20€ Pro zähler bezahlen

 

Hi Löwenzahn.

Den Stromverbrauch von Trocknern weiß ich nicht, aber auf dem Gerät steht wohl der Stromverbrauch. Aber verlierst du nicht die Kontrolle darüber? Du weißt ja gar nicht wie oft die trocknen.
Ich habe eine Waschküche für meine Mieter in dem nur ein Trockner steht. Das Thema Strom habe ich durch einen Münzwurfaparat gelöst.
Die Mieter werfen 0,50 € rein und dann läuft die Kiste etwas über eine Stunde. Damit haben die schon den Strom bezahlt.

 

Hmm, spannende Problematik wenn ich mir das alles so durchlese...

Zwei Fragen tun sich mir dazu auf: Ist es tatsächlich inzwischen vorgeschrieben, dass die Stromzähle (alle) allgemein zugänglich sein müssen, oder betrifft das ausschließlich die Allgemeinstromzähler (Hausstrom)? (Gut, stellt sich jetzt nicht unmittelbar als Problem, da in "unserem" Haus alle Zähler vom Treppenaufgang her zugänglich sind)

Und: Ist es realistisch, vom Mieter-Zähler eine Strippe in den jeweiligen Keller zu ziehen? Wo wir dabei sind, wenn schon keine Trockner im Keller stehen, wie ist denn das wenn die Mieter Garagen anmieten und darin eine Steckdose liegt? Oder sie für ihre Schrauber-Aktivitäten den Strom aus dem Keller ziehen (weil die Kabeltrommel nicht bis auf die Etage reicht)?

Wenn das so weitergeht, schmeiß ich am Ende noch Solarzellen auf's Dach und mache den Strom selber... ( ;-) )

Jerry