Stromabrechnung

Hallo,

ich hätte da mal eine Frage .
Leider habe ich die Nebenkosten ( gewerblich) pauschal abgerechnet.
Auch den Strom.
Allerdings ist extra ein Zwischenzähler gesetzt worden.
Jetzt wollte ich den Strom abrechnen und die Dame weigert sich zu zahlen.
Ist das richtig ?
Außerdem ist das Türschloß kaputt ( ich hab´s nicht kaputt gemacht!) und das will Sie jetzt repariert haben...
Muß ich das bezahlen ?

Vielen Dank für Ihre Hilfe!
Liebe Grüße
Jea

 

Wenn du eine Pauschale vereinbart hast, muss keine Abrechnung stattfinden. Wenn in der Pauschale zu wenig gezahlt wurde, trägst du als Vermieter das Risiko. Du kannst das nur ändern, indem du einen neuen Vertrag aufsetzt. den wird die Mieterijn aber wohl kaum unterschreiben.

Du musst also zwischen Vorauszahlungen und Pauschalen unterscheiden.

Das Schloss ist normalerweise Vermietersache. Die Frage ist nur, warum das Schloss kaputt ist

 

Hallo,

danke für die Antworten.
Ich habe jetzt nochmal richtig nachgelesen :zwinker.
Also in den Betriebskosten ( mit Pauschale abgegolten) wird nur der Allgemeintrom genannt.
Aber hier geht es um den "normalen" Strom den die "nette" Dame von mir bezieht.
Sie hat extra einen Zwischenzähler setzen lassen und selbst keinen Vertrag mit einem Stromanbieter und bekommt den Strom von mir.
Also ich zahle an die Stadtwerke und habe Ihr Ihren Verbrauch in Rechnung gestellt.
Jetzt schreibt Ihr Anwalt das wäre mit den Nebenkosten abgegolten und Sie wüßte nix von einem Zwischenzähler :stupid.
Am liebsten würde ich den Strom abstellen...

Liebe Grüße
Jea

 

ich hatte selbst auf Tipps gewartet

ich habe auch keine Idee. Wenn der allgemeinstrom explizit im Vertrag genannt wurde und auch angekündigt wird, dass Vorauszahlungen verlangt werden, dann geht das vielleicht.
Das würde jedoch meinem Verständnis des Mietrechts widersprechen. Entweder Vorauszahlungen oder Pauschale. Beides geht nicht. Damit bist du wohl opfer deines eigenen Vertrages geworden. In diesem Fall würde ich mich mit einem RA nicht streiten...

 

Warmiete= Kaltmiete+Betriebskosten

Man kann sich auch auf die Betriebskostenverordnung beziehen, falls die 17 Punkte mal auf 18 Punkte erweitert werden, denn sonst darf man dur die im Vertrag genannten Posten abrechnen...

Dem Mieter muss bei Unterzeichnung klar sein, welchen Mietpreis er für den Wohnraum bezahlt. Also €/m², damit ein Vergleich mit dem Mietspiegel möglich ist.
Deswegen gibt es die Warmmiete (und demnach die Kaltmiete) eigentlich nicht.
Für den normalen Vermieter gibt es nur Nettomiete und Betriebskosten.
Wenn eine verbrauchsabhängige Abrechnung nicht möglich ist (Wie soll das gehen?) dann gibt es eben nur eine Pauschale. Die darf mann dann anpassen, wenn man merkt, dass es nicht reicht. Eine Abrechnung entfällt dann. Ist aber riskant für den Vermieter...

 

Nochmal Strom

Hallo ich nochmal,

also....
bei Einzug hat die Mieterin einen Extra-Stromzwischenzähler setzen lassen um Ihren Verbrauch abzurechnen, da Sie keinen Vertrag mit den Versorgungsbetrieben wollte.
Aber jetzt will Sie nicht zahlen, da der Strom ja mit den Nebenkosten ( pauschal) abgegolten wäre! Das stimmt aber nicht da in den Nebenkosten nur der Allgemeinstrom ( Flur usw) enthalten ist!
Dann müsste ich doch nach 3 erfolglosen Mahnungen abstellen dürfen...
Ich zahle doch nicht den Strom von Madam .

Liebe Grüße
Jea

 

So schlimm das auch ist, die Stromversorgung muss gewährleistet sein

Aber es kommt schonmal vor, dass bei Sanierungsarbeiten der Strom abgestellt werden muss. Das finde ich immer ärgerlich, wenn ich gerade den Highscore geknackt hätte und dann nix mehr geht....

Mach doch eine Abrechnung. Keiner zwingt dich, das nur alle 12 Monate zu machen.
Die Abrechnungsspanne ist maximal 12 Monate...Dann kann man die Kosten gleich einfordern...

 

finde ich auch sie muss den stand vom zwischen zähler zahlen auch wenn ein pauschalbtrag besteht.
den abschlag zahlen doch auch sie oder