Stromberechnung bei gewerblicher Vermietung und PV-Einspeisung

Diskutiere Stromberechnung bei gewerblicher Vermietung und PV-Einspeisung im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo liebes Forum, ich besitze ein Wohn- und Geschäftshaus und habe kürzlich eine Photovoltaikanlage installiert die (auf Geheiß meines...

  1. #1 golfsegler, 18.09.2013
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    Hallo liebes Forum,

    ich besitze ein Wohn- und Geschäftshaus und habe kürzlich eine Photovoltaikanlage installiert die (auf Geheiß meines Steuerberaters) ausschließlich den gewerblichen Bereich einspeist.

    Jetzt soll ein Teil dieses gewerblichen Bereiches vermietet werden. Dazu werde ich die vermieteten Räumlichkeiten mit einem separaten Stromzähler ausstatten.

    Frage: Darf ich über die jährliche Betriebskostenabrechnung die gesamte von meinem Mieter verbrauchte elektrische Energie nach den aktuellen Tarifen meines Energieversorgers abrechnen obwohl ein Teil der Energie ja von meiner PV-Anlage produziert wurde?

    PS: Muss der (vermeintliche) Erlös versteuert werden?

    (werde hoffentlich nicht der erste Vermieter sein der PV-Strom in eine Mietobjekte einspeist) :brille002:

    Vielen Dank vorab!
     
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  3. #2 Tobias F, 18.09.2013
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    Wie kommst Du darauf dir von deinem Mieter Kosten erstatten zu lassen die dir nachweislich nicht entstanden sind, über die es keine Belege gibt?
     
  4. #3 golfsegler, 18.09.2013
    Zuletzt bearbeitet: 18.09.2013
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    Hallo Tobias,

    danke für deine schnelle Antwort / Gegenfrage...

    nach meinem Verständnis werden gegenüber dem Mieter in der Betriebskostenabrechnung Leistungen veranschlagt die er entgegen genommen hat. (oder?):056sonst:

    Beispielhaft:

    vor Einbau der PV Anlage:

    Versorger Gesamtverbrauch: 1000KW
    Mieterverbrauch: 300KW
    an Mieter berechnet: 300KW

    nach Einbau der PV Anlage:

    Versorger Gesamtverbrauch: 800KW
    Mieterverbrauch: 300KW
    erzeugter PV-Strom 200KW
    an Mieter berechnet: 300KW

    Da der Mieter ja keinen anderweitigen Beitrag zur PV-Anlageninvestition getragen hat, ist mir nicht klar, warum (und wenn ja in welchem Verhältnis) er von der Einspeisung durch die PV-Anlage partizipieren soll?

    Vielen Dank vorab!
     
  5. Berny

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    Nein, sondern Kosten, die dem Vermieter durch die Immobilie regelmässig entstehen.
     
  6. GJH27

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    Wenn der Mieter nicht vom selbergemachten Strom profitieren soll und eh nen eigenen Zähler kriegt, wär's doch am sinnvollsten, die Stromkreise entsprechend zu trennen - das sollt heutzutage doch technisch machbar sein...

    Unter Umständen könnt man ihn vielleicht sogar direkt an den Versorger zahlen lassen, so per Vertrag zwischen Mieter und Versorger...
     
  7. #6 golfsegler, 19.09.2013
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    Meiner Meinung nach sind ja die Kosten durch die Anwesenheit des Mieters entstanden, denn die Rechnung des Energieversorgers würde (in meinem Beispiel) ohne Mieter 500KW ausweisen.

    Der Mieter dürfte sich auch nicht geschädigt fühlen, da das Mietobjekt nicht damit beworben wurde, dass besonders günstige elektrische Energie bereitzustellen.

    Und schließlich bleibt das technische Problem, den PV-Stromertrag genau zu beziffern, da es keinen separaten Zähler dafür gibt (aber das ist wohl eher ein Thema fürs Photovoltaik Forum?)
     
  8. Berny

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    Das ist ja reizend...:evil:
     
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  10. RMHV

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    Die Aussage ist durchaus richtig. Die hier - mal wieder - vorgetragene Schlussfolgerung, dass Kosten immer auch belegbare Ausgaben sein müssten, ist es allerdings nicht.

    Einfach mal die Betriebskosten Verordnung lesen, konkret § 1 Abs. 1 Satz 2 BetrkV.

    Die Umlage von Kosten ist nicht wegen einer fehlenden Rechnung ausgeschlossen.

    Da der Stromverbrauch des Mieters in § 2 BetrkV nicht genannt ist, wird eine entsprechende Vereinbarung erforderlich sein.
     
  11. #9 Aktionär, 19.09.2013
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    Ich kann nicht genau sagen wie und ob es im gewerblichen Bereich anders aussieht, aber im privaten ist es so, dass ich den PV-Strom, den meine Anlage auf meinem Mehrfamilienhaus erzeugt nur selber verbauchen bzw. ins öffentliche Netz einspeisen darf. Meine Mieter darf ich mit dem PV-Strom NICHT versorgen, denn in erster Linie geht es bei dem Betrieb einer solchen ANlage darum den erzeugten Strom selbst zu verbrauchen und nur die "Überschüsse" zu garantierten Preisen ins öffentliche Netz einzuspeisen.
    Erkundige dich einfach mal bei den örtlichen Stadtwerken, die können dir darüber Auskunft geben.
     
Thema: Stromberechnung bei gewerblicher Vermietung und PV-Einspeisung
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