Stromrechnung- Heizung

Nur mal so als Denkanstoss: Wenn der Versorger den Saft abdreht, dann gibt's im ganzen Haus keine Heizung? ups, das wäre aber ziemlich schlecht für den Vermieter. Das ganze Haus läuft amok, weil sie in diesem Winter im kalten sitzen.
Also ich würde mich da ordentlich aufregen und dem Vermieter Druck machen, wo es nur geht. Vielleicht reicht es ja auch, wenn man die eine oder andere Sicherung raus nimmt. Eigener Stromkasten - eigene Sicherungen....

Aber das nur am Rande.
Der Versorger will natürlich sein Geld. Es steht im auch zu. Ihr habt nur eine Forderung gegenüber dem Vermieter/ den anderen Bewohnern .
Mein Vorschlag: Mal mit den anderen Mietparteien reden und die Lage erklären. Vielleicht werden alle Stromkosten in einen Top geworfen und nach qm/Personen aufgeteilt. Dann darf der Elektriker direkt die Heizung extra klemmen und dieser Zähler sollte dann auf den Vermieter laufen. (Fürs Treppenhaus gibt's ja auch einen Allgemeinstrom, das würde sich anbieten..)

 

Der Vermieter schriftlich mit Fristsetzung auffordern die Anlage trennen zu lassen und eine extra Stromzähler für den Allgemeinstrom einbauen zu lassen. Nach Fristablauf selber einen Elektriker damit beauftragen und die Kosten von der Miete einbehalten. Den Vermieter darauf hinweisen, dass bei Stromabschaltung der Vermieter vom Ordungsamt wegen Missachtung der Verkehrssichungsprflicht im Treppenhaus belangt werden könnte. Das E-Werk muss nicht darauf achten, dass ein Mieterzähler auch das Hauslicht mitversorgt. Weiterhin geht dann die Heizung nicht mehr und alle Mieter könnten 100% die Miete kürzen.

Ich denke das sollte als Druckmittel ausreichen. Und auf keinen Fall würde ich mich auf irgendwelche Zusagen oder Versprechnungen einlassen. Wenn nach Fristablauf nix geschehen ist ohne weitere Fristsetzung zur Selbsthilfe siehe oben greifen. 14 Tage sollte allemal angemessen sein.

Die bisher erhobenen erhöhten Energiekosten vom Versorger ebenfalls dem Vermieter belasten. Notfalls von der Miete einbehalten wenn der sich stur stellt. Ein 4 Personenhaushalt sollte durchschnittlich mit ca. 3000 kWh im Jahr auskommen. Den darüber hinaus gehenden Verbrauch muß der Vermieter tragen und im Zuge der Heiz- und Nebenkostenabrechnung umlegen.

 

@Heizer
Ich gehe aber davon aus, dass der Strom direkt abgerechnet wird, sprich: also kein Vermieter eine Abrechnung erstellt. Wahrscheinlich ist der Strom noch nicht einmal im Mietvertrag bei den Betriebskosten erwähnt. Dann wäre der Vermieter aussen vor, was die Stromabrechnung angeht. Er müßte also keine Abrechnung erstellen, da er ja auch keine Rechnungen erhält. Die Vorauszahlungen gehen ebenfalls direkt an den Versorger. Damit wäre ein Einbehalten der Miete wegen der nicht erstellten falschen Abrechnung ein Kündigungsgrund.

 

@capo: Dem Vermieter gehört das Stromverteilnetz innerhalb seines Gebäudes und ist daher auch für die rechtmäßige Installation verantwortlich.

Ein Anschluß von Allgemeinstrom auf einen Mieterzähler ist lt. AVBElt nicht zulässig. Daher ist die elektrische Anlage als mangelhaft anzusehen und der Mieter kann Abhilfe verlangen.

Weiterhin ist dem Mieter dadurch ein Schaden entstanden (erhöhte Stromrechnung). Dafür kann er Schadenersatz verlangen. Die genaue Höhe muss im Zweifelsfall ein Gutachter klären. Um weiteren Schaden abzuwenden ist ein Abzug eines Betrages von der Miete um die Stromrechnung zu bezahlen durchaus legitim und würde im Zweifelsfall sicher bei jedem Richter auf Verständnis stoßen.

Was da im Mietvertrag steht oder nicht steht ist bei dieser Sache nicht von Bedeutung. Allgemeinstrom gehört zu dem umlagefähigen Nebenkosten.

 

Das mit dem Hebel am Wochenende umlegen würde ich mir überlegen. Denn Du würdest ja wissentlich einen Schaden verursachen für den Dich der Vermieter möglicherweise haftbar machen könnte. Was anderes wäre wenn der Energieversorger den Strom sperrt weil Du die Rechnung nicht gezahlt hast. Er kann ja nicht wissen, dass da unberechtigterweise die Heizung mit dranhängt.

Ich würde daher nach der Frist einen E-Menschen beauftragen die Anlage zu trennen und einen Tarifzähler vom E-Werk einbauen lassen. Als Vertragspartner würde ich den Vermieter angeben. Wenn der ablehnt wird der Vorsorger schon den Zähler sperren und demnach Druck auf den Vermieter ausüben. Das ist dann aber nicht mehr Dein Problem. Die Kosten für den Elektriker kannst Du von der Miete einbehalten.

Bei dem Schreiben würde ich mich auf die AVBElt. berufen. Die kannst Du dir auch im Internet angucken oder beim Versorger einsehen. Die beraten Dich dazu auch in der Regel im Kundencenter.

 

Im Mietrecht kenne ich mich nicht so sehr aus. Fristlose Kündigung kommt eigentlich nur bei grober Vertragsverletzung in Betracht.Ob das in dem Fall als erfüllt angesehen werden kann, kann ich so nicht beurteilen. Du kannst allerdings Fristgemäß zum übernächsten Monatsende kündigen. Also zum 31.1.07 wenn Du die bis zum 30.11.06 bei Vermieter zugestellt hast.

 

Hallo Mirka,
schon eine komische Sache. Du schreibst, dass Ihr erst seit einem Jahr in dieser Wohnung wohnt. Interessant wäre, ob der Vormieter auch so eine hohe Stromrechnung hatte. Wenn außer Euch nur Vermieter-Verwandtschaft in dem Haus wohnt, wirst Du keinen Beistand von dieser Seite bekommen. Es ist natürlich schon praktisch wenn man sich den Strom bezahlen läßt.
Vielleicht hast Du die Möglichkeit mit dem Vormieter Kontakt aufzunehmen (Gemeindeverwaltung). Man sollte sich auch nochmal genau im Zählerschrank umsehen, manchmal erkennt man am Staub, ob an einem Kabel verändert wurde, oder ob das Ganze schon immer verkehrt war.
Sollte ersteres der Fall sein, wird sich die Staatsanwaltschaft für Dich einsetzen

Dieter

 

aber hallo, wer will mir denn verbieten in MEINEM sicherungskasten die schalter umzulegen wenn ich ausser haus bin oder den abend mit kerzenlicht verbringen möchte?
zitat mirka

dann kannst du auf sie zählen das sie bei kalter heizung bei dir klingelt

ein vermieter kann kündigt. fristlos, wenn 2 monatsmieten nicht bezahlt wurden

 

@ else
Ein Vermieter kann auch ein Mahnverfahren wegen ausstehender Miete beantragen und Dir den Gerichtsvollzieher schicken. Was bringts? Nur zusätzliche Kosten.
Also nichts überstürzen.

Ansonsten schließe ich mich der Meinung von Heizer an.