Suche ein MFH in Leipzig

Diskutiere Suche ein MFH in Leipzig im Immobilien - Suche Forum im Bereich Immobilien Forum; Meine Suchkriterien: - Altbau - saniert oder teilsaniert - nicht an Hauptverkehrsstrassen gelegen - bis 1 Mio Euro Freue mich auf Rückmeldungen

  1. oscarh

    oscarh Neuer Benutzer

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    Meine Suchkriterien:

    - Altbau
    - saniert oder teilsaniert
    - nicht an Hauptverkehrsstrassen gelegen
    - bis 1 Mio Euro

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  3. #2 Leiptzscher, 12.01.2017
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 12.01.2017
    Leiptzscher

    Leiptzscher Neuer Benutzer

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    Hallo, da sollte man doch was finden, bei Deiner Preisspanne. Hast du schon die ganzen Immobilienmakler im Netz durchsucht? Hier z.B. findest Du MFH in Leipzig. Viel Erfolg




    /Mod: Link entfernt. D.
     
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  4. #3 Goldhamster, 12.01.2017
    Goldhamster

    Goldhamster Erfahrener Benutzer

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    Hallo Leiptzscher,

    ist das wahr, bei euch werden größere Renditeöbjekte, wie Mehrfamilienhäuser, mit der 20-fachen Jahresmiete angeboten?
    Dazu Nebenkosten von über 10% weil Vermittler dazwischen. Dabei sind die Objekte 25Jahre oder älter.


    Wann will denn so ein Investor für so ein Mfhs seinen ersten Euro verdienen? In 35Jahren?
     
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  5. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

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    wenn's der richtige Investor ist ab dem ersten Tag. Imbissbuden, Waschsalons, Blumenläden, Autowaschanlagen, Nagelstudios, Spielhallen usw. dienen nicht selten ähnlichen Zwecken.

    Und du findest genug Käufer. Viele tauschen auch einfach Geld auf dem Konto gegen regelmäßige Einnahmen in der Hoffnung, dass letztere sich weitgehend analog des Preisniveaus bewegen, wohingegen Geld auf dem Konto systematisch "weniger" wird. Eine 0% Rendite ist also schon ein Gewinn gegenüber der Inflation.
     
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  6. #5 immobiliensammler, 12.01.2017
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Für Leipzig wäre das völlig überzogen, das würde ich evtl. bei einem Top-Objekt in Jena zahlen, Leipzig wäre für mich bei 8 % Rendite absolut Schluss.
     
  7. #6 Leiptzscher, 16.01.2017
    Leiptzscher

    Leiptzscher Neuer Benutzer

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    Das stimmt, Jena ist da noch teurer, aber in Leipzig ist die Tendenz auch ganz klar zu erkennen
     
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  8. #7 Immofan, 17.01.2017
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    Immofan Benutzer

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    Das mit den 25 Jahren und länger ist nach meiner Erfahrung in Leipzig inzwischen eher die Regel als die Ausnahme. Die Preise schießen in die Höhe, deutlich schneller als die Mieten. Die Leerstandsquote hat sich innerhalb weniger Jahre halbiert. Inzwischen liegt sie wohl bei 3% der vermietbaren Wohnungen (laut Tageszeitung). Noch einmal so viele Wohnungen sind theoretisch vorhanden, müssten aber erst noch "bewohnbar" gemacht werden. In Zahlen waren es wohl ca 10000 leere Wohnungen die sofort vermietbar sind und 10000 die erst noch saniert werden müssten. Das Bevölkerungswachstum lag im letzten Jahr bei ca. 11000 Einwohnern, wenn ich mich richtig erinnere.
     
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