Tausch der Grundschuld von vermieteter auf selbstgenutze Wohnung

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von fritz77, 30.12.2013.

  1. #1 fritz77, 30.12.2013
    fritz77

    fritz77 Neuer Benutzer

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    Ausgangslage: ich habe 3 Objekte: 1 selbstgenutzes, schuldenfreies Haus und zwei vermietete Wohnungen, die mit Darlehen in kleineren Beträgen finanziert werden.
    Die beiden Wohnungen als Sicherheit für die Anschlussfinanzierung bei einer neuen Bank zu nehmen, ist nicht sinnvoll, da hier jeweils Darlehenssummen unter 100.000 € herauskommen würden. Durch den Zinsaufschlag wäre die Finanzierung unnötig zu teuer.

    Vorschlag der neuen Bank bei der Anschlussfinanzierung:
    Als Sicherheit für die kleinen Darlehen (<100.000 €) wird zur Absicherung eine Grundschuld auf das schuldenfreie, selbstgenutzte Eigenheim eingetragen. Dann bekomme ich die beste Kondition bei den Zinsen für die beiden vermieteten Wohnungen.

    Jetzt meine Frage:
    Kann ich die Zinsen für die vermieteten Wohnungen weiterhin als Werbungskosten steuerlich geltend machen, wenn als Sicherheit das schuldenfreie Eigenheim mit einer Grundschuld herangezogen wird?

    Vielen Dank für die Antworten!
    Firtz77
     
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  3. Andres

    Andres
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    Ja. Entscheidend ist, dass die Kredite für die vermieteten Wohnungen genutzt werden - damit sind die Zinsen Werbungskosten.

    Bei der Kalkulation solltest du nicht die Kosten für die Eintragung der neuen Grundschuld vergessen - die Bank tut das gerne. Abhängig von Kreditbetrag und Laufzeit kann dir das den Zinsvorteil locker auffressen ...
     
  4. #3 immodream, 31.12.2013
    immodream

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    Hallo,
    und wenn die Bank abgezockt ist, versucht man dir noch zu erklären, das man noch ein Wertgutachten für dein Einfamilienhaus erstellen muss ( natürlich nicht kostenfrei ).
    Grüße
    Immodream
     
  5. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Hätte bei uns für 3 Wohnungen 680 € gekostet, wenn wir das Gutachten ausgehändigt bekommen wollen. Für den Preis haben wir dankend darauf verzichtet.:verrueckt008:
     
  6. #5 Aktionär, 02.01.2014
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    Wenn das Gutachten durch einen zertifizierten Gutachter erstellt wird, ist der Preis durchaus angemessen. Macht es hingegen nur ein "sachkundiger" Mitarbeiter des Instituts teile ich Deine Einschätzung, Pitty.
     
  7. #6 cl_al@yahoo.com, 02.01.2014
    cl_al@yahoo.com

    cl_al@yahoo.com Gast

    ohne Wertgutachen -

    Habt vielen Dank für die Auskünfte.
    Ich kann zum Glück ohne Wertgutachten und lediglich mit einer Abtretung der Grundschuld das neue Finanzierungsangebot annehmen.

    Fritz77
     
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