Teilkündigung der Wohnung durch Mieter rechtens?

Diskutiere Teilkündigung der Wohnung durch Mieter rechtens? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ein Mieter von mir hat vor ca. 2 1/2 Jahren einen Mietvertrag für eine Wohnung abgeschlossen, der auch die Garage umfasst. Er hat die Wohnung...

  1. kabus

    kabus Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    28.03.2009
    Beiträge:
    231
    Zustimmungen:
    8
    Ein Mieter von mir hat vor ca. 2 1/2 Jahren einen Mietvertrag für eine Wohnung abgeschlossen, der auch die Garage umfasst.
    Er hat die Wohnung gekündigt und ist jetzt der Meinung, dass er die Garage behalten kann, da sich seine Kündigung nur auf die Wohnung bezieht. Er möchte sie gerne behalten, da er in die unmittelbare Nachbarschaft zieht, was mir bislang unbekannt war.
    Für mich war jedoch klar, dass sich die Kündigung auch auf die Garage erstreckt, da Wohnung und Garage in einem Mietvertrag geregelt sind. Nach seiner Kündigung habe ich nun Wohnung und Garage getrennt weitervermietet, Verträge sind unterzeichnet, und erwarte die Übergabe der leeren Garage zum Monatsende.

    Ich bin der Meinung dass er zur Räumung verpflichtet ist; oder sehe ich das falsch?

    Ich beziehe mich dabei auf folgende Urteile: OLG Köln 3 U 269/92; OLG-RP Köln 93, 272
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Thomas76, 19.11.2009
    Thomas76

    Thomas76 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.08.2009
    Beiträge:
    1.693
    Zustimmungen:
    0
    Genau weiß ich es nicht, aber ich vermute, das es auch davon abhängt, wie genau Wohnung&Garage in dem Mietvertrag geregelt waren.Wenn die Garage einfach nur als "Zubehör" zur Wohnung betrachtet wird, ähnlich wie z.B. eine Terasse oder Gartenmitbenutzung, dann ist für mich klar, das sich die Wohnungskündigung auch auf die Garage bezieht, da ja beides nicht trennbar ist.

    Gibt es hingegen getrennte Mietverträge, könnte man wohl auch nur einen von beiden kündigen, aber das ist ja bei dir wohl nicht der Fall.

    Was sagt denn dein ehemaliger Mieter dazu ?
     
  4. #3 pragmatiker, 19.11.2009
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.07.2007
    Beiträge:
    1.273
    Zustimmungen:
    0
    ihre meinung ist vollkommen richtig. keine vertragspartei ist zu teilkündigung berechtigt.
    wäre eine garage allein vermietet, gilt ohne anderweitige vertragliche regelung eine 3-monatige kündigungsfrist, wobei es für die kündigung keines grundes bedarf. ich handele bei garagenmietverträgen allerdings immer eine 1-monatige kündigngsfrist aus und vermiete sie grundsätzlich unabhängig von wohnraum.
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.776
    Zustimmungen:
    83
    Eine Ausnahme gibt es aber doch. Der Vermieter ist nach § 573b BGB zur Teilkündigung für Nebenräume berechtigt.

    Das wird nicht immer gelingen. Wenn die zwei getrennte Mietverträge in engem zeitlichen Zusammehang abgeschlossen werden, wird auch schon mal ein einheitliches Mietverhältnis unterstellt.
     
  6. #5 pragmatiker, 19.11.2009
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.07.2007
    Beiträge:
    1.273
    Zustimmungen:
    0
    tja, diese urteile gehören in die abteilung: mietminderung für baulärm vertragsfremder dritter und sind juristisch und wirtschaftlich unvertretbar und ärgerlich. man muss in der tat besonders aufpassen, wenn man garagen vermietet, die zeitnah und ortsnah zu einer wohnung vermietet werden. ich schreibe das dann ausdrücklich rein in den garagenmietvertrag: "es herrscht einigkeit zwischen den parteien, das die garage unanhängig von wohnraum vermietet ist und von jeder partei mit einer frist von 1 monat zum monatsende kündbar ist."
     
Thema: Teilkündigung der Wohnung durch Mieter rechtens?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. teilkündigung wohnung

    ,
  2. teilkündigung durch mieter

    ,
  3. teilkündigung mietvertrag durch mieter

    ,
  4. teilkündigung mietvertrag,
  5. mietwohnung teilkündigung ,
  6. Teilkündigung mietwohnung,
  7. wohnung kündigen garage behalten,
  8. gartenmitbenutzung kündigen,
  9. teilkündigung wohnraum,
  10. teilkündigung mieter,
  11. wohnung teilkündigung,
  12. teilkündigung der wohnung ,
  13. kündigung garage durch Mieter,
  14. teilkündigung garage durch mieter,
  15. mietvertrag teilkündigung durch mieter,
  16. teilkündigung von wohnraum,
  17. wohnungskündigung garage behalten,
  18. teilkündigung durch mieter,
  19. teilkündigung wohnung mieter,
  20. teilskündigung kaution,
  21. mietrecht gartenmitbenutzung,
  22. teilkündigung des mieters garten,
  23. OLG Köln 3 U 269/92; OLG-RP Köln 93 272,
  24. teilkündigung durch den mieter wohnraum,
  25. Vermieter Reaktionsmöglichkeit auf Teilkündigung des Mieters
Die Seite wird geladen...

Teilkündigung der Wohnung durch Mieter rechtens? - Ähnliche Themen

  1. Mieter hinterlässt kaputte Scheiben und weigert zu zahlen

    Mieter hinterlässt kaputte Scheiben und weigert zu zahlen: Hallo, mein ehemaliger Mieter hat mir kurz vor dem Auszug mitgeteilt, dass zwei Fensterscheiben (eines Festelements am Boden) einen Riss haben. Es...
  2. Mieter will nicht einziehen

    Mieter will nicht einziehen: Hallo, ich lese jetzt schon seit geraumer Zeit hier still und leise mit und hab schon einige nützliche Tips mir dank des Forums aneignen können,...
  3. Eigentümerin gegen Mieter

    Eigentümerin gegen Mieter: Hallo! Wir haben uns eine Wohnung in einem Haus mit Eigentümergemeinschaft gekauft und vermieten diese. Wir selbst wohnen nicht dort. Nun ist es...
  4. Lästiger Mieter

    Lästiger Mieter: Hallo zusammen, ich habe ein Problem! Ich habe vor über 1 Jahr ein 6 Familienhaus gekauft und habe ein Ehepaar als Mieter welche schon seit 30...
  5. Mieter feiert jedes Wochenende mit lauter Musik, Nachbarn beschweren sich

    Mieter feiert jedes Wochenende mit lauter Musik, Nachbarn beschweren sich: ich habe ein Haus mit großen Garten vermietet. Nahezu jedes Wochenende verbringt der Mieter mit sehr lauter Musik im Garten, die fängt schon...