Teilnutzung des gemeinschaftlichen Gartenlandes verhindern

Grundsätzlich ist das Gemeinschaftseigentum von allen Eigentümern nutzbar, konkrete Nutzungsrechte gibt es jedoch nur, wenn diese grundbuchlich verankert sind (Sondernutzungsrecht). Ich darf mich also mit meinem Liegestuhl auf die Gemeinschaftsrasenfläche stellen und ein Buch lesen, das kann ich heute hier und morgen dort machen und mein Miteigentümer eben auch.

Was heißt das denn konkret, daß die beiden dort "zum eigenen Nutzen gärtnern"? Was machen die genau?
Vermutlich wird jeder Beschluß, der den Miteigentümern A und B erlaubt, das Gemeinschaftseigentum anhaltend und wiederholt nach eigenem Gusto zu verändern, nichtig sein. Ich bitte trotzdem um den genauen Beschlußtext sowie das genaue Abstimmungsergebnis (sofern nicht allstimmig beschlossen).

Wenn die beiden Miteigentümer nun Geld für die Leistung oder als Materialersatz fordern, ist das legitim. Die WEG muß diesem Wunsche jedoch nicht nachkommen und kann diese Forderung zum Anlaß nehmen, die Situation neu zu klären. Dabei muß man mit Verbotsbeschlüssen genauso vorsichtig sein, wie mit Erlaubnisbeschlüssen, wenn man denn eine auf Dauer wirksame Beschlußlage herbeiführen möchte.

Christian Martens