Teilung einer Einheit zustimmungspflichtig?

Diskutiere Teilung einer Einheit zustimmungspflichtig? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Liebes Forum, ich überlege, meine Einheit (die sehr groß ist) in zwei aufzuteilen, jeweils abgeschlossen. Den kleineren Teil würde ich gern...

  1. #1 concordia, 24.06.2007
    concordia

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    Liebes Forum,

    ich überlege, meine Einheit (die sehr groß ist) in zwei aufzuteilen, jeweils abgeschlossen. Den kleineren Teil würde ich gern vermieten.

    Benötige ich für die Aufteilung die Genehmigung der WE-Gemeinschaft, oder nur die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Lokalbaukommission?

    Viele Grüße
    concordia
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Beides:
    Die ETG wegen der baulichen Veränderung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung wegen der Vermietung.
     
  4. #3 concordia, 24.06.2007
    concordia

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    Hallo,

    die bauliche Veränderung würde aber nur das Sondereigentum betreffen (die beiden Einheiten haben einen gemeinsamen Vorraum zum Treppenhaus). Die bauliche Veränderung selbst ist dann m.E. nicht WEG zustimmungspflichtig (?).

    Würde ich dann nur die Zustimmung der LBK benötigen?

    Viele Grüße
    concordia
     
  5. #4 Martens, 27.06.2007
    Martens

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    moin,

    solange die baulichen Veränderungen nur innerhalb des Sondereigentumes ausgeführt werden, interessiert dies die WEG nicht.

    Grundbuchlich und im Verhältnis unter den Miteigentümern ändert sich nichts.

    Die Vermietung (auch von Teilen) des Sondereigentumes wird die WEG nur in Ausnahmefällen interessieren, manchmal gibt es Beschränkungen in der Teilungserklärung, ich würde dort nachlesen.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
  6. #5 LMB-Immo, 27.06.2007
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    Hallo

    wenn du "neuen" Wohnraum schaffen willst, der auch am rechtsverkehr Teilnehmen kann, d.h. du willst die Möglichkeit haben, diesen Teil zuverkaufen. Muss die TE evtl. Aufteilungplan geändert werden, da die MEA und die Zuordnung sich dann auch ändern und das geht schon die WEG was an.

    Solange er keine tragende Wände oder Fallrohr, die senkrechtverlaufen verändert.

    Gruß

    Lothar Berg
     
  7. #6 Martens, 27.06.2007
    Martens

    Martens Erfahrener Benutzer

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    moin Lothar,

    ich orientiere mich gerne an der Frage, dort war von Vermietung die Rede, darauf bezog sich meine Antwort.

    Klar, wenn die abgeteilte Einheit verkauft werden soll, dann muß die TE geändert werden, war aber nicht gefragt... :banana

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
  8. #7 Kölsch, 27.07.2007
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    Kölsch Neuer Benutzer

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    Wie schaut es mit der Briefkastenanlage und der Klingel aus? Wenn du vermieten willst wirst du das brauchen. Und schon kommt die Gemeinschaft ins spiel
     
Thema: Teilung einer Einheit zustimmungspflichtig?
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