Teilungserklärung - Keller

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von homer_mg, 12.03.2009.

  1. #1 homer_mg, 12.03.2009
    homer_mg

    homer_mg Neuer Benutzer

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    Hey Leute,

    ich habe eine Wohnung die ich kaufen will, das Problem ist nur der Keller. Der Plan aus der Teilungserklärung ist ganz anders da stimm gar nichts. Also der Keller der auf dem zu der Wohnun gehört ist ganz wo anders. Wie kriege ich nun das sauber über die Bühne gebracht, damit ich später keine Probleme kriege?
    Hat jemand eine Idee?
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Entscheidend ist ja das Grundbuch. Das sollte stimmen. Stimmt es nicht, kaufst du den falschen Keller. Das kann man nicht einfach regeln.
     
  4. #3 homer_mg, 15.03.2009
    homer_mg

    homer_mg Neuer Benutzer

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    im Grundbuch steht ja Keller 2 gehört zu der Wohnung 2 und da ist ein Plan im Grundbuch wo wie gesagt die der Keller NR. 2 nicht an der Stelle ist wo der sein sollte, da dort alle Keller irgendwie falsch sind.

    Oder ist nur die Nummer 2 wichtig? Die kann sich aber jeden an die Kellertür pinseln.
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Das ist wichtig, da durch die Benennung kenntlich gemacht wird, wie die Keller verteilt sind. Schließlich braucht der Keller Strom und der läuft auf den Stromzähler des Eigentümers.

    Wie hast du denn festgestellt, dass der Keller nicht stimmt? Es müssen ja 2 Aussagen existieren. Die erste wäre die Teilungserklärung. Von wo kommt die zweite?

    Das Grundbuch und die Teilungserklärung stimmen also überein? Dann wird auch dieser Keller gekauft.
     
  6. #5 homer_mg, 15.03.2009
    homer_mg

    homer_mg Neuer Benutzer

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    Also ich war mit Makler und meiner Freundin unten er wollte mir den Keller zeigen bis er selbst feststellen musste das irgendwie gar nichts stimmt asser die Nummer ist an einem Keller der als einziger leer ist.

    Makler hat mir die Kopien der Teilungserklärung und Grundbuchkopien gegeben.
    Im Grundbuch steht nur Keller Nr. 2 gehört dazu. onst nichts. Und in der Teilungserklärung auch da leigt wie gesagt noch ein Plan bei der aber nicht stimmt. Das einzige was stimmt ist halt das auf der Kellertür die "2" steht und und im Grundbuch und Teilungserklärung auch.
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das ist ganz normal. In der Grundbucheintragung, zumindest soweit diese in einem Auszug wiedergegeben, wird nur auf den Aufteilungsplan Bezug genommen, niemals aber eine ausführliche Lagebeschreibung geliefert.


    Die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan sind Grundbuchinhalt und damit zunächst "richtig".
    Das Problem lässt sich nun auf 2 verschiedenen Wegen lösen. Entweder wird die Aktenlage den tatsächlichen Verhältnissen angepasst oder die tatsächlichen Verhältnisse der Aktenlage. M.a.W.: Grundbuch ändern oder Umzüge aller Eigentümer in den jeweils richtigen Keller.
     
  8. #7 Staubwolke, 27.03.2009
    Staubwolke

    Staubwolke Gast

    Als Notariatler kann ich Dir Folgendes mitteilen:

    Die Teilungserklärung müßte in jedem Fall geändert und den tatsächlichen Verhältnissen angepasst werden. Dazu muss vom Keller ein neuer Plan angefertigt werden und es muss nochmals die Abgeschlossenheit bescheinigt werden.

    Der Notar wird dann einen Nachtrag zur Teilungserklärung entwerfen, an der alle Wohnungseigentümer mitwirken müssen. Auch sämtliche Berechtigten und im Grundbuch eingetragene Gläubiger müssen dieser Änderung zustimmen, sodass das ganze u.U. sehr aufwändig und kostenintensiv werden kann.
     
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