Teilungserklärung

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Iren, 03.05.2007.

  1. Iren

    Iren Neuer Benutzer

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    Hallo,
    im 2004 haben wir eine Wohnung in einem Haus bestehend aus vier Wohnungen gekauft.Jetzt habe ich was von einer Teilungserklärung gehört. Wir haben sowas nicht.

    Im KV steht nur:

    23/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
    ...

    verbunden mit Sondereigentum an
    a). der im Dachgeschoß links vom Treppenaufgenag gelegenen Wochnung. Im Aufteilungsplan mit 4 bezeichnet.
    b). dem Keller im gelegenen Kellerraum, im Aufteilungsplan mit 4 bezeichnet. Das Miteigentum ist durch die mit den anderen Miteigentumsanteilen verbundenen Sondereigentumsrechte beschränkt.
    Die Miteigentumsanteilen sind eingetragen in den Blättern 9106 bis 9109

    Lfd. Nr. 2 Der Inhalt ist geändert. Der Wohnung Nr. 4 wird das Sondernutzungsrecht an dem Dachbodenraum Nr. 4 des Aufteilungsplanes zugeordnet.

    Ist das die Teilungserklärung?

    Danke im Voraus
     
  2. AdMan

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  3. #2 Martens, 03.05.2007
    Martens

    Martens
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    moin Iren,

    das ist NICHT die Teilungserklärung, das ist ein Teil daraus, der Deine Wohnung betrifft. Die Teilungserklärung kann sehr dünn sein und enthält nur ein paar Floskeln und die Liste der einzelnen Sondereigentumseinheiten - sie kann aber auch sehr dick sein und diverse Regelungen für das Miteinander der WEG enthalten.

    Sie ist neben dem Wohnungseigentumsgesetz das wichtigste Dokument einer WEG.

    Die Teilungserklärung sollte der Verwalter haben und Dir gegen Kostenerstattung kopieren, wenn Du nett fragst, Du kannst Sie Dir auch beim Grundbuchamt ansehen oder dort gegen Gebühr eine Kopie bestellen.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Ich war bisher selbst noch nie bei der Beurkundung eines Wohnunskaufvertrags beteiligt. Ist es eigentlich normal, dass ein Kaufvertrag ohne Teilungserklärung beurkundet wird?
     
  5. #4 Martens, 07.05.2007
    Martens

    Martens
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    moin RMHV,

    die Teilungserklärung einer WEG ist nicht zwangsläufig Bestandteil der notariellen Urkunde über den Kauf / Verkauf von Sondereigentum.

    Ob nun irgendwelche Vorgehensweisen üblich sind oder nicht, hängt sicherlich von den Gepflogenheiten des jeweiligen Notars ab.

    Da uns immer nur die Eigentümer nach einer Kopie der Teilungserklärung fragen, die selbst keine haben, weiß ich nicht, ob die anderen, die sich nicht melden, bereits eine haben oder einfach nur keine benötigen... :?

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
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