Teilvermietung rechtens?

Diskutiere Teilvermietung rechtens? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; hallo, bin ziemlich neu was EIGENTUM angeht. Habe ein Mehrfamienhaus gekauft und wollte "BEKANNTE" in einer der 4 Wohnungen einziehen lassen. Da...

  1. #1 daniel_sg, 23.11.2017
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    hallo, bin ziemlich neu was EIGENTUM angeht.
    Habe ein Mehrfamienhaus gekauft und wollte "BEKANNTE" in einer der 4 Wohnungen einziehen lassen.
    Da die Wohnung 90m2 groß ist aber diese Familie Geld von der Arge bezieht und nur ca. 70 m2 haben darf ist meine frage ob man nur 70 von 90 m2 vermieten darf oder halt nicht die komplette Wohnung in den Mietvertrag schreibt, dass zum bei Beispiel ein Zimmer von der Wohnung nicht Bestandteil der Vermietung ist..... oder wie könnte man sowas handhaben...

    Wäre dankbar über ein paar Informationen..
    lieben gruß
     
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  3. Andres

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    Die ARGE gibt es nicht mehr. Das aber nur am Rande.

    Ob sich das Jobcenter daran stört, wenn eine Wohnung größer ist als der eigentliche Bedarf, solange sie nicht mehr kostet? Keine Ahnung. Dass ein Sachbearbeiter bei einer Konstruktion "da sind noch zwei Zimmer, aber die dürft ihr nicht benutzen" mal wenigstens die Augenbrauen hochzieht, sollte man schon erwarten.

    Werden hier eigentlich noch 66 Prozent der ortsüblichen Miete erzielt? Sonst kürzt das FA die Werbungskosten. Auch sonst halte ich das für keine gute Idee. Solche Gefälligkeiten fallen einem gerne auf die Füße und wenn es zum Streit kommt, genießt der Mieter den besseren Rechtsschutz.
     
  4. #3 daniel_sg, 23.11.2017
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    ok..... danke erstmal für die antwort.... dachte so wie man bei untervermietungen "ein zimmer " vermieten kann das man das umgekehrt vllt genau so amchen könnte, halt 1 zimmer der wohnung nicht mitvermietet.... da kann der Sachbearbeiter auch gerne beide augenbrauen hochziehen,..... wenn es "legal" ist....

    aber danke für die tipps !!! (y)
     
  5. RMHV

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    Selbstverständlich ist es legal...
    Man sollte beim Abschluss eines derartigen Mietvertrags allerdings darauf achten, dass die Mietsache ausreichend genau beschrieben wird und das der Vermieter weiter über die verbliebenen Zimmer verfügen kann. Sinnvollerweise wird man nicht die Wohnung ausser irgendwelchen Zimmern vermieten, sondern genau bezeichnete einzelne Zimmer und Mitbenutzung für Flur, Küche und Bad.
     
  6. #5 BHShuber, 24.11.2017
    BHShuber

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    Hallo,

    die Welt ist nicht blöd und durch irgend welche Umstände kann so etwas immer aufkommen, hierzu kommt dann noch der Undank.

    Zugegeben, die relative Möglichkeit dass es dazu kommt, das ein Mitarbeiter des Jobcenters hier dahinter kommt ist gering, doch meist ist es der Undank und das Unvermögen des Denkens die solche "Schummeleien" aufkommen lassen.

    Zunächst aus Erfahrung vieler, Bekannten, Verwandten und sog. Freunde vermietet man seine Wohnung nicht, das geht all zu oft in die Hose.

    Wenn dann noch "Schummeleien" mit hinzukommen ist es doppelt bitter aufgeflogen zu sein.

    Hilfsbereitschaft in allen Ehren, doch wird diese viel zu oft und viel zu gerne ausgenutzt, ich kann mir nicht vorstellen, dass man in diese Wohnung nicht annehmbare Mieter finden könnte und dann nachts ruhig schläft, in der Gewissheit, dass derjenige dem man geholfen hat, nicht gegen mich etwas in der Hinterhand hat, was ihn zwar selber belastet aber mir als Vermieter einfach keine Ruhe lässt.

    Gruß
    BHSHuber
     
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  7. GSR600

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    Wir haben Mieter, bei denen zahlt die jeweilig zuständige Stelle den zustehenden Satz der KDU und der Mieter zahlt den übersteigenden Betrag selbst nach. Evtl. wäre dasd auch eine Lösungsmöglichkeit ohne diese Teilvermietung.
     
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  8. #7 Sweeney, 24.11.2017
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    Bedarfe für die Unterkunft werden in § 22 SGB II geregelt. Zusätzlich legt jede Gemeinde Richtlinien über die Angemessenheit fest, die der folgenden Liste der örtlichen Richtlinien zu den Kosten der Unterkunft entnommen werden können. Diese Fachanweisungen sollten im ersten Schritt aufmerksam gelesen werden.

    Es wird minimale regionale Unterschiede geben, aber grundsätzlich ist der dort definierte Begriff der Angemessenheit einer Unterkunft eine Arbeitshilfe für die Ermessensentscheidung der Sachbearbeiter.

    Die Kommunikation mit Behörden, insbesondere mit dem Jobcenter, sollte auf dem schriftlichen Weg erfolgen mit nachweislichem Zugang des Schreibens. Eine mündliche Auskunft über die Angemessenheit einer Wohnung wird nicht aktenkundig und wird regelmäßig, abhängig von der Laune des Sachbearbeiters, verneint. Im Gegensatz dazu wird ein schriftlicher Antrag aktenkundig und erfordert einen rechtsmittelfähigen schriftlichen Bescheid als Antwort, gegen den im Zweifelsfall Widerspruch und/oder Klage erhoben werden können. Der Vorteil liegt auf der Hand, denn die Willkür des Sachbearbeiters wird an dieser Stelle signifikant reduziert.

    Ob eine Wohnung letztlich angemessen ist, hängt von vielen Einzelfaktoren ab, die der obigen Liste der Arbeitsanweisungen zu entnehmen ist. Dabei sollte besonderes Augenmerk auch auf Ausnahmeregelungen fallen.

    Abschließend sei noch erwähnt, dass eine Teilvermietung der Wohnung ebenfalls bedeutet, dass der Vermieter im Falle einer Nachzahlung der Betriebs- und Heizungskosten einen Teil der Kosten nicht umlegen könnte und somit selbst schultern müsste.
     
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