Temperatur im Flur

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von clubgolfer, 20.03.2008.

  1. #1 clubgolfer, 20.03.2008
    clubgolfer

    clubgolfer Neuer Benutzer

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    Hallo liebe Forumteilnehmer,

    unser Firmengebäude ist an zwei Mietparteien vermietet. Die Heizkosten werden mittels Wärmezähler an den Heizkörpern abgerechnet.
    Die Heizkörper in den gemeinschaftlich genutzten Fluren, sowie Toiletten und Küche werden geteilt.

    Nun meine Frage: muss der Flur eines Firmengebäudes überhaupt beheizt werden, bzw. welche Temperatur muss hier vorherrschen? Die gleiche Frage stellt sich für die Küche, sowie die Toilettenbereiche.

    Ohne Heizung herrscht in den Fluren und gemeinschafts-Räumen eine Temperatur im Winter von ca. 12-16C°.

    Welche Kosten dürfen mtl. für einen Hausmeister auf die beiden Mieter umgelegt werden, z.B. für Rasenpflege, etc. ?

    VIELEN DANK für euere Antworten
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Rein theoretisch muss der Vermieter bei Gewerbe gar nix erfüllen. Heizung geht nicht (egal wo -> Mietvertrag= Mietersache)
    auch im Flur juckt es keinen, ob es 0 oder -10°C werden können. Theoretisch muss der Vermieter noch nicht einmal eine Heizung vorweisen.
    Wenn also im Flur Heizkörper sind, kann man ja mit Gen des Vermieters und der Gegenpartei die ausbauen lassen. Schäden an der Bausubstanz (Schimmel entsteht üblikcherweise bei 16°C Raumtemp) sind dann Mietersache, da er ihn ausgebaut hat.
     
  4. #3 Vermieterheini1, 25.03.2008
    Vermieterheini1

    Vermieterheini1 Erfahrener Benutzer

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    Ich würde erst mal feststellen, was für Gewerbe derzeit betrieben wird und was für Gewerbe künftig (theoretisch) betrieben werden könnten.
    Wenn viel Wasserdampf - durch was auch immer - in den Flur gelangt, wird es bei ungenügender Lüftung und Beheizung zu Schimmel und/oder Feuchtigkeitsschäden kommen.
    Das alleine wäre für mich eintscheidend ob und wieviel geheizt wird.
    Je nach Nutzung des Fluses und der Gewerbeeinheiten kann Frostschutz ausreichend sein.
    Ausbauen würde ich die Heizkörper nicht - auf Fostschutz zudrehen reicht.

    --------------------------------------------------------------
    Welche Kosten dürfen mtl. für einen Hausmeister auf die beiden Mieter umgelegt werden, z.B. für Rasenpflege, etc. ?
    <= Genau das was im Mietvertrag steht.
     
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