Terasse wo eingetragen? Grundbuch?

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von emrahx99, 04.11.2009.

  1. #1 emrahx99, 04.11.2009
    emrahx99

    emrahx99 Benutzer

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    Halli Hallo!

    Ich habe mir gestern eine ETW angeschaut. Die sieht ganz interessant aus.

    Liegt im Erdgeschoss, hat eine Terasse und das Grundstück nach der Terasse gehört wohl auch dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung. Das Grundstück ist ziemlich groß und auch umzäunt. Theoretisch kann auch nur der Eigentümer/Besitzer der Wohnung in den Gartenbereich.

    Dennoch würde ich gerne wissen, wie ich kontrollieren kann, ob auch der Eigentümer/Besitzer der Wohnung tatsächlich das alleinige Nutzungsrecht hat. Wo kann ich es kontrollieren?

    Wenn ich um einen Grundbuchauszug bitte, reicht es dann aus, dass ich es gleich dort finde?

    Vielen Dank für Antworten!!!
    Gruß
    emrahx99
     
  2. AdMan

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  3. #2 pragmatiker, 04.11.2009
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    der grundbuchauszug reicht nicht. sie müssen sich die teilungserklärung auch ansehen.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das ist schlicht und einfach unmöglich. Wohnung ist Sondereigentum, das Grundstück kann aber keinesfalls Sondereigentum sein. Es kann allenfalls ein Sondernutzungsrecht bestehen. Das bedeutet, dass der Wohnungseigentümer zwar Besitzer des Grundstück ist, nicht aber Eigentümer. Es handelt sich trotz Sondernutzungsrecht zwingend um Gemeinschaftseigentum.

    Ein Sondernutzungsrecht sollte in aller Regel aus dem Grundbuch hervorgehen. Ein Blick in die Teilungserklärung kann aber niemals schaden.

    Es gibt allerdings eine Ausnahme: die schuldrechtliche Vereinbarung.
    Die Begründung des Sondernutzungsrechts erfordert eine Vereinbarung sämtlicher Wohnungseigentümer. Wird das vereinbarte Recht - z.B. aus Kostengründen - nicht ins Grundbuch eingetragen, ist die Vereinbarung trotzdem gültig und für alle an der Vereinbarung beteiligten Eigentümer verbindlich. Diese rein schuldrechtliche Vereinbarung bindet weder einen Rechtsnachfolger (=Wohnungskäufer) noch die bisherigen Eigentümer im Verhältnis zum Rechtsnachfolger.
    Es wäre also völlig offen, ob die Fläche auch von einem Käufer noch allein genutzt werden kann.
     
Thema: Terasse wo eingetragen? Grundbuch?
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