Termin zur Wohnungsübergabe

Diskutiere Termin zur Wohnungsübergabe im Übergabe Ein- oder Auszug Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, wir ziehen am 30.06.07 in eine neue Wohnung, nachdem uns wegen Eigenbedarfs die jetzige Wohnung gekündigt wurde. Der 30.06 ist...
  • Termin zur Wohnungsübergabe Beitrag #1

püppi

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Hallo zusammen,

wir ziehen am 30.06.07 in eine neue Wohnung, nachdem uns wegen Eigenbedarfs die jetzige Wohnung gekündigt wurde.

Der 30.06 ist ein Samstag und nachdem was ich gelesen habe, findet eine Wohnungsübergabe am nächsten Werktag statt, wenn der Monatsletzte und Auszugstermin an einem Samsatg, Sonntag oder Feiertag liegt.

Könnt Ihr mir diese Aussage bestätigen?
Der Verwalter unseres Vermieters und Gleichzeitig der Schwiegervater der Nachmieterin will uns nun dazu zwingen, die Übergabe am Sonntag durchzuführen, da er der Meinung ist, daß wir kein Recht dazu haben das Ganze erst am Montag zu erledigen. Er droht uns mit Kosten und weiß der Geier was, wird ausfallend und unverschämt.

Wir möchten zur Wohnungsübergabe einen Sachverständigen hinzuziehen, der garantiert am Sonntag auch nicht arbeitet. Der Vermieter und der Verwalter wissen nämlich noch nicht, daß wir unrenoviert ausziehen, da in unserem Mietvertrag die starren Fristen zur Renovierung stehen.

Um da keine böse Überraschung zu erleben, wollen wir nicht alleine die Übergabe machen.

Wer kann mir was dazu sagen?

Danke und Gruß
Petra
 
  • Termin zur Wohnungsübergabe Beitrag #2

LMB-Immo

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Hallo,

Was steht dagegen, dass Ihr es am Freitag den 29.06. macht?

Ich würde so wieso eine Übergabe mit eine Vortermin bzw. mindestens eine Woche vor Auszug durchführen, denn es geht nicht nur in die Renovierung, sonder auch eventuelle Schadensbeseitigungen.

Wenn diese Beseitigungen über den Tag der Kündigung, also 30.06.2006 hinaus geht, so das der Vermieter am 01.07.2006 keine Nutzungsmöglichkeit hat, kann er eine Nutzungsentschädigung für den Zeitraum, den Ihr zur Beseitigung braucht, verlangen.

Gruß

LMB-Immo
 
  • Termin zur Wohnungsübergabe Beitrag #3

püppi

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Hallo LMB-Immo,

die Wohnungsübergabe kann nicht stattfinden, wenn noch sämtliche Möbelstücke und dazu dutzende Kartons rumstehen. Wie soll das gehen?

Der § 546 BGB besagt auch, daß eine Wohnungsübergabe nach Beendigung des Mietverhätnisses stattfindet, und daran halte ich mich. Demnach kann mir doch keiner Kosten aufladen, wenn die Übergabe am 02.07 stattfindet?

LG
Petra
 
  • Termin zur Wohnungsübergabe Beitrag #4

LMB-Immo

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Der § 546 BGB besagt auch, daß eine Wohnungsübergabe nach Beendigung des Mietverhätnisses stattfindet,

Da hast Du doch die Antwort. Es gibt keine Einschränkung, ob es Feiertag oder Sonntag ist.
Der Tag der Rückgabe ist halt bei Dir Sonntag und wenn der Verwalter am Sonntag arbeiten will, ist es sein Recht und Deine Pflicht die Rückgabe durchzuführen und wenn Du halt die Rückgabe verweigerst hat er das Recht, den Tag als Nutzungsentschädigung einzuklagen. §546a BGB

Aber wie gesagt, wenn der Vermieter/Verwalter Schäden findet, die nicht der Abnutzung zugeordnet werden können und die bei Einzug nicht da waren (altes Übergabeprotokoll nachschauen), so das Ihr diese beseitigen müsst und diese Beseitigung länger als den 30.06.2006 dauert, kann und wird (Wie er sich jetzt verhält) er eine Nutzungsentschädigung bis zur endgültigen Übergabe der Wohnung verlagen.

Außerdem Renov-Klause:

Es ist richtig das die starren Fristen abgeschafft worden sind, weil diese Fristen unabhängig des wirklichen Zustands der Wohnung den Mieter zur Renovierung verpflichten haben.

Jetzt ist die Schönheitsrepartur nicht abgeschafft, sondern anhand des tätsächlichen Zustand der Wohnung abhängig.

Habt ihr denn in der Wohnung schon mal renoviert, z.B. beim Einzug oder seit Ihr oder einer der Bewohner starke Raucher und beim Einzug war der Wandbelag weiß und jetzt ocker-gelb?

Wenn ja, würde ich nicht meine Hand ins Feuer legen, das Ihr nicht renoviern müsst. Denn starkes Rauchen fällt nicht unter gewöhnliche Abnutzung. Anderes Beispiel Kinderbemalung der Wand ist auch keine gewöhnliche Abnutzung.


Gruß

LMB-Immo
 
  • Termin zur Wohnungsübergabe Beitrag #5

RMHV

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Original von LMB-Immo
Der § 546 BGB besagt auch, daß eine Wohnungsübergabe nach Beendigung des Mietverhätnisses stattfindet,

Da hast Du doch die Antwort. Es gibt keine Einschränkung, ob es Feiertag oder Sonntag ist.
Der Tag der Rückgabe ist halt bei Dir Sonntag und wenn der Verwalter am Sonntag arbeiten will, ist es sein Recht und Deine Pflicht die Rückgabe durchzuführen und wenn Du halt die Rückgabe verweigerst hat er das Recht, den Tag als Nutzungsentschädigung einzuklagen. §546a BGB

Da scheint mir ein Blick ins Gesetz angebracht...
BGB
§ 193 Sonn- und Feiertag; Sonnabend
Ist an einem bestimmten Tage... eine Leistung zu bewirken und fällt der bestimmte Tag... auf einen Sonntag, einen am Erklärungs- oder Leistungsort staatlich anerkannten allgemeinen Feiertag oder einen Sonnabend, so tritt an die Stelle eines solchen Tages der nächste Werktag.

Auslassungen dienen der leichteren Lesbarkeit der relevanten Teile.
 
  • Termin zur Wohnungsübergabe Beitrag #6

püppi

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Hallo RMHV,

danke, genau so einen Beleg habe ich gesucht! Das läßt sich doch zitieren vor dem Verwalter!

Kannst Du mir auch noch was zur Renovierung sagen? In unserem Vertrag regeln die starren Fristen die Renovierung und der Mieterverin sagt, wir brauchen dann bei Auszug nichts machen. Wohnen 5 Jahre hier und haben Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer in dieser Zeit gestrichen.
Üernommen haben wir mit weißem Anstrich.
Wir rauchen nicht und unsere Tochter hat auch keine Wände bemalt, dafür nimmt sie Papier ;-)

Gruß
Petra
 
  • Termin zur Wohnungsübergabe Beitrag #7

RMHV

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Original von püppi
Kannst Du mir auch noch was zur Renovierung sagen?

Das kann ich...

1. Ich bin kein Hellseher und kann mir daher aus der Entrfernung auch kaum ein Bild vom Zustand der Wohnung machen.
2. Kann ich die Behauptung zur Kenntnis nehmen, dass die Vereinbarung starre Fristen vorsehen würde. Für den Inhalt der Vereinbarung gilt Punkt 1 entsprechend. Sollte die Behauptung zutreffen, wäre die sicher Vereinbarung unwirksam. Allerdings sind Wunsch und Wirklichkeit oft verschiedene Dinge.
 
  • Termin zur Wohnungsübergabe Beitrag #8

Sonja86

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Original von LMB-Immo
Wenn ja, würde ich nicht meine Hand ins Feuer legen, das Ihr nicht renoviern müsst. Denn starkes Rauchen fällt nicht unter gewöhnliche Abnutzung.

Ich hab folgendes Urteil gefunden

Solange es nicht ausdrücklich verboten wird, darf ein Mieter in seiner Wohnung grundsätzlich rauchen, entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem am Mittwoch veröffentlichten Urteil. Ohne ein entsprechnedes Verbot im Mietvertrag ist Tabakgenuss keine vertragswidrige Nutzung einer Mietwohnung. Der Vermieter kann daher nach dem Auszug des Mieters auch keinen Schadenersatz - etwa für die Entfernung der Nikotinbeläge an den Wänden - verlangen. Das Gericht gab damit einem Raucher recht. Dieser hatte sich nach seinem Auszug geweigert, rund 8200 Euro zu zahlen, die sein Vermieter für die Reinigung der nikotinverschmutzten Wohnung veranschlagt hatte (Az.: VIII ZR 124/05). Außerdem wollte der Vermieter Kosten für Reinigungsarbeiten ersetzt bekommen.

MfG Sonja
 
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