Terrassenfläche/Garten mit Sondernutzungsrecht, wie erfolgt die Flächenberechnung

Da kann man mal eben darauf hinweisen, dass das der theoretisch mögliche Maximalansatz ist. Wenn die Terasse also nicht an möglichst vielen Seiten umbaut und noch dazu überdacht ist, wird das eher nicht zulässig sein.

Weil die Terasse (trotz vermuteter weitgehender Umbauung) nicht abgeschlossen und damit nicht sondereigentumsfähig ist. Besser als Sondernutzungsrecht wird es für solche Flächen also nicht.

Die kalten Betriebskoten so, wie es in der Gemeinschaftsordnung festgelegt ist, sonst (und damit meistens) nach Miteigentumsanteilen. Wie die MEA dereinst festgelegt wurden, könnte mit Flächenverhältnissen zu tun gehabt haben, aber das ist jetzt nicht mehr relevant.

Der verbrauchsunabhängige Teil der Heiz- und Warmwasserkosten ist gem. § 7 Abs. 1 HeizkostenV nach Wohn- oder Nutzfläche oder nach umbautem Raum zu verteilen - und zwar wahlweise nach der Gesamtfläche bzw. dem Gesamtraum oder nur nach dem beheizten ebensolchen. Hier wäre zu klären, wie das in der Gemeinschaft geregelt ist bzw. gehandhabt wird. Prüfung der letzten paar Abrechnungen ist sowieso eine Pflichtaufgabe vor dem Kauf einer ETW.

(Und ja: Solche Dinge sollte man verstanden haben, bevor man kauft.)

Nehmen wir einfach mal wirklich üppige Betriebskosten von 5 € pro m² und Monat an. Selbst wenn sich die erzielbare Miete komplett um diesen Betrag verringern sollte (was eher nicht zutreffen wird), müsste das doch mit der Kaltmiete für diese Fläche selbst in schwierigen Gegenden aufzufangen sein. Bei realistischen Betriebskosten und normalen Mieten bleibt hier locker ein solider Überschuss.