Terrassenfläche/Garten mit Sondernutzungsrecht, wie erfolgt die Flächenberechnung

Diskutiere Terrassenfläche/Garten mit Sondernutzungsrecht, wie erfolgt die Flächenberechnung im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo liebe Fachkundigen, ein mir wichtiges Anliegen für den möglichen Erwerb einer ebenerdigen Wohnung im 10 Parteienhaus. Dieser Wohnung wird...

  1. #1 Christian83, 27.08.2016
    Christian83

    Christian83 Gast

    Hallo liebe Fachkundigen,

    ein mir wichtiges Anliegen für den möglichen Erwerb einer ebenerdigen Wohnung im 10 Parteienhaus.
    Dieser Wohnung wird Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem Garten eingeräumt, soweit so gut.
    Nun wird die Terrasse gleichzeitig der Wohnfläche zu 50% angerechnet was in diesem Fall knappen 15m² entspricht.
    1. Für mich ist nun nicht klar ob das so richtig ist denn wenn die Terrasse faktisch meiner Wohnung per Fläche und Grundriss zugerechnet wird, kann sie dann gleichzeitig unter das Sondernutzungsrecht fallen?
    2. Auch sehr interessant wäre nun die Frage wie die Nebenkosten korrekt anzusetzen sind (Heizung, Elektrik, Instandhaltungsrücklage,....) Für mich macht es keinen Sinn für diese Fläche Nebenkosten in gleicher Höhe zu tragen wie für tatsächliche innen liegende Räumlichkeiten. Dies wäre jedoch der Fall, da der Wohnung ja flächenmäßig die Terasse zu 50% zugerechnet wird.
    3. Unabhängig wie die Sache korrekt händelbar ist, was wäre nun die sinnvollere Lösung falls verhandelbar, die Terrasse nicht in die Fläche einbeziehen und Nebenkosten sparen oder die Flächenberechnung so zu belassen und dafür bei Vermietung auf die Grundfläche verweisen können und mehr Mieteinnahmen erzielen als auch flächenmäßig die größere Wohnung darstellen.

    Vielen Dank für die Unterstützung.
    Christian
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    9.832
    Zustimmungen:
    4.033
    Da kann man mal eben darauf hinweisen, dass das der theoretisch mögliche Maximalansatz ist. Wenn die Terasse also nicht an möglichst vielen Seiten umbaut und noch dazu überdacht ist, wird das eher nicht zulässig sein.


    Weil die Terasse (trotz vermuteter weitgehender Umbauung) nicht abgeschlossen und damit nicht sondereigentumsfähig ist. Besser als Sondernutzungsrecht wird es für solche Flächen also nicht.


    Die kalten Betriebskoten so, wie es in der Gemeinschaftsordnung festgelegt ist, sonst (und damit meistens) nach Miteigentumsanteilen. Wie die MEA dereinst festgelegt wurden, könnte mit Flächenverhältnissen zu tun gehabt haben, aber das ist jetzt nicht mehr relevant.

    Der verbrauchsunabhängige Teil der Heiz- und Warmwasserkosten ist gem. § 7 Abs. 1 HeizkostenV nach Wohn- oder Nutzfläche oder nach umbautem Raum zu verteilen - und zwar wahlweise nach der Gesamtfläche bzw. dem Gesamtraum oder nur nach dem beheizten ebensolchen. Hier wäre zu klären, wie das in der Gemeinschaft geregelt ist bzw. gehandhabt wird. Prüfung der letzten paar Abrechnungen ist sowieso eine Pflichtaufgabe vor dem Kauf einer ETW.

    (Und ja: Solche Dinge sollte man verstanden haben, bevor man kauft.)


    Nehmen wir einfach mal wirklich üppige Betriebskosten von 5 € pro m² und Monat an. Selbst wenn sich die erzielbare Miete komplett um diesen Betrag verringern sollte (was eher nicht zutreffen wird), müsste das doch mit der Kaltmiete für diese Fläche selbst in schwierigen Gegenden aufzufangen sein. Bei realistischen Betriebskosten und normalen Mieten bleibt hier locker ein solider Überschuss.
     
Thema: Terrassenfläche/Garten mit Sondernutzungsrecht, wie erfolgt die Flächenberechnung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. sondernutzungsrecht terrasse wohnflächenberechnung

    ,
  2. WEG Sondernutzungsrecht Terrasse Wohnfläche?

    ,
  3. flächenberechnung instandhaltungsrücklage

    ,
  4. Niederschlagswasser Kostenaufteilung bei Terrasse mit Sondernutzungsrecht
Die Seite wird geladen...

Terrassenfläche/Garten mit Sondernutzungsrecht, wie erfolgt die Flächenberechnung - Ähnliche Themen

  1. Übertragung des Sondernutzungsrechts von einem Teil einer Gartenfläche

    Übertragung des Sondernutzungsrechts von einem Teil einer Gartenfläche: Guten Tag, ich habe mich mit meinem Nachbar geeinigt, dass er mir einen Teil seiner Gartenfläche übertragen würde. Die Gesamtfläche ist in der...
  2. Garage als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht

    Garage als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht: Benötige mal Meinungen zum folgendem Sachverhalt: In unserer WEG gibt es Garagen als Gemeinschafsteigentum mit Sondernutzungrecht. Jetzt will der...
  3. Wie lange muss Kaution auf Mietkautionskonto verbleiben und bis wann erfolgt Verzinsung der Kaution?

    Wie lange muss Kaution auf Mietkautionskonto verbleiben und bis wann erfolgt Verzinsung der Kaution?: Servus, gehen wir mal davon aus, dass der Vermieter dem Mieter nach 6 Monaten nach dem Mietende eine Kautionsabrechnung und ein Sparkontoauszug...
  4. Lärmbelästigung durch Hundegebell und Musik im Garten

    Lärmbelästigung durch Hundegebell und Musik im Garten: Ich habe ein Haus mit großem Garten vermietet. Nun macht ein Nachbar der an unseren Garten anschließst Theater und lies mich durch seinen...
  5. Fragen zu Anlage V, Werbungskosten/Erhaltungsaufwand, Garten,Werkzeug

    Fragen zu Anlage V, Werbungskosten/Erhaltungsaufwand, Garten,Werkzeug: Hallo, aktuell sitze ich an meiner Steuererklärung für 2017 bei und ich hab Probleme bei den m.m.n. Erhaltungsaufwendungen. Vielleicht hättet ihr...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden