Tipps für Mietvertrag gesucht: mietereigener Garten

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Max_Headroom, 26.11.2010.

  1. #1 Max_Headroom, 26.11.2010
    Max_Headroom

    Max_Headroom Erfahrener Benutzer

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    Liebe Vermieterkollegen,
    ich will eine Wohnung mit Garten vermieten. Der Garten hat nun keinerlei Gestaltung (nur ungepflegter Rasen) so daß der Mieter daran sicherlich was ändern wird - und gerne auch kann und soll. Ich will also nicht "wöchentliches Rasenmähen"oder so reinschreiben.

    Dennoch sollte man ja im Mietvertrag ein paar Rahmenbedingungen festhalten; z.B. sollte das Pflanzen von Gehölzen grundsätzlich eine "Entfernungspflicht" beinhalten da es ja nach einigen Jahren sehr teuer werden kann, die Tanne dann zu holzen. Oder es geht dann gar nicht weil der Baumschutz greift. Naja, sowas eben. Wer kann mir Tipps geben welche Klauseln so ein MV enthalten sollte.

    Danke!

    MH
     
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  3. #2 Suzuki650, 26.11.2010
    Suzuki650

    Suzuki650 Erfahrener Benutzer

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    hi Max_Headroom

    Beziehe dich im MV doch auf das entsprechende Nachbarrechtsgesetz. Du solltest aber auch im Vorfeld klären was mit den Pflanzen geschieht wenn M wieder auszieht.

    Suzi :wink
     
  4. #3 lostcontrol, 26.11.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    trotzdem solltest du auf garkeinen fall drauf verzichten reinzuschreiben, dass der mieter nicht nur die gartennutzung bekommt, sondern auch die gartenpflege übernimmt - sonst darfst du das nämlich machen.

    also zum einen muss man auf jeden fall drauf achten, dass die entsprechenden bestimmungen eingehalten werden, z.b. der abstand von der grenze zum nachbarn, die höhe die die pflanzen erreichen dürfen etc., dazu guckste am besten mal in euer jeweiliges nachbarschaftsrecht bzw. in die bebauungspläne.
    das sollte im mietvertrag vermerkt werden, dass der mieter sich da an die vorschriften zu halten hat.
    ob man einen baum einfach so fällen darf oder nicht kommt immer ganz drauf an, das kannst du aber auch bei der stadt erfahren, genauso wie die zeiten in denen gefällt werden darf (meist nur übern winter).

    viel wichtiger wäre mir an deiner stelle dass der mieter nicht anfängt irgendwas in den garten reinzubetonieren (ob nun gartenwege, zisternen, fundamente für zäune etc.), das lässt sich nämlich viel schlechter rückgängig machen, da ist bäumefällen ein klacks dagegen.
    und ich würde mir ein mitbestimmungsrecht einräumen, auch dann wenn ich nicht selbst im haus wohne. ist schon ärgerlich wenn man plötzlich kein licht mehr im haus hat weil jemand meinte, er müsse bäume vor die fenster pflanzen etc.
     
  5. kathi

    kathi Gesperrt

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    Wobei ich mir solche Details aber von einem Anwalt absegnen lassen würde. Sonst steht man am Ende möglicherweise vor dem Problem viel zuviel nicht erlaubt zu haben, was dann wieder zur Folge haben könnte, dass die Vereinbarung unwirksam wird und der Mieter (fast) alles darf.
     
  6. #5 lostcontrol, 26.11.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    da hast du leider recht...
    "gartennutzung inkl. -pflege" beinhaltet nämlich leider auch, dass man den garten dann gestalten darf wie man mag, bis dahin dass man den kompletten garten zubetoniert...
     
Thema: Tipps für Mietvertrag gesucht: mietereigener Garten
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