Tipps zu Verwalterwechsel gewünscht

Diskutiere Tipps zu Verwalterwechsel gewünscht im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Das Thema ist generell schon behandelt worden, passt leider nicht 1 zu 1, deshalb schreibe ich neu. Ich schildere mal unsere Situation: WEG...

  1. #1 Revaluation, 10.09.2014
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    Das Thema ist generell schon behandelt worden, passt leider nicht 1 zu 1,
    deshalb schreibe ich neu.

    Ich schildere mal unsere Situation:
    WEG mit 6 Eigentümern; 2 davon haben ungefähr je 40%.
    Die beiden Haupteigentümer wollen wechseln, die Mehrheit ist also kein Problem.
    Haben das dem bisherigen Verwalter noch nicht kommuniziert, Begeisterung wird nicht erwartet.

    Verwaltervertrag läuft bis Juni 2015. WEG-Versammlung ist in 2014 noch nicht erfolgt.
    Wir rechnen damit, dass mit Einberufung der WEG-Versammlung 2014 auch ein Verlängerungsangebot des bisherigen Verwalters kommen könnte.

    Wie machen wir das am besten, das wir so spät wie möglich die Karten auf den Tisch lege und alles formal richtig ist?
    Können wir die Angebote anderer Verwaltungen bis zur Versammlung zurückhalten oder müssen wir wie bei den TOP eine Anmeldefrist einhalten?
     
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  3. #2 Martens, 10.09.2014
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    Es sollten die folgenden TOPs in der Einladung stehen:
    - Bestellung einer neuen Hausverwaltung ab ...
    - Bevollmächtigung der Eigentümer X, Y für Verhandlung und Abschluß des Verwaltervertrages mit der neuen Hausverwaltung

    Alles andere kann man mit den Miteigentümern direkt und dann entweder im Vorfeld oder auch erst in der Versammlung diskutieren.
    Wichtig ist, daß die Angebote der Verwaltungen in der Versammlung vorliegen und eingesehen werden können.

    Der bisherige Verwalter hat da relativ wenig zu melden...

    Christian Martens
     
  4. #3 Revaluation, 10.09.2014
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    Danke Christian für die schnelle Antwort.
    Ich schlussfolgere aus deinem Beitrag, dass wir die beiden genannten TOP beim Verwalter einfordern sollten, bevor die Einladung zur WEG-Versammlung erfolgt.
    Von selbst wird er das ja wohl kaum tun. Und was ist, wenn er sich weigert?
     
  5. #4 PHinske, 10.09.2014
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    Dann:
    Schriftliches Verlangen einer außerordentlichen Versammlung mit den genannten TOPS beim Verwalter.
    Am besten alle Eigentümer, aber es müssen ja nur mehr als ein Viertel sein.

    Wenn er sich dann auch noch weigert und ihr einen Beirat habt, kann der Beiratsvorsitzende oder sein Vertreter wirksam eine Versammlung einberufen.

    MfG
    PHinske
     
  6. #5 BHShuber, 10.09.2014
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    Verwaltervertrag einsehen

    Hallo,

    grundsätzlich hilft in diesem Fall ein Blick in den Verwaltervertrag in Bezug auf Abberufung des bisherigen Verwalters und Neuwahl eines Verwalters.

    Abberufung und Neuwahl eines Verwalters ist mit Mehrheitsbeschluss möglich WEG § 26.1, eine Weigerung des bisherigen Verwalters den Tagesordnungspunkt auf die TOP-Liste zu setzen wäre rechtswidrig und wird er sicherlich auch nicht machen.

    Im Rahmen einer ordentlichen Verwaltung ist auch dieser Tagesordnungspunkt in die TOP-Liste aufzunehmen, möglichst frühzeitig vor der WEG-Versammlung.

    Gruß

    BHShuber
     
  7. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Achtung das kommt auf die Stimmanteile laut Teilungserklärung an.

    Wichtig ist eigentlich dass sich im Vorfeld die Eigentümer verständigen und einig sind, denn dann geht das meist in der Versammlung problemlos.
     
  8. #7 Martens, 10.09.2014
    Martens

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    Man sollte bereits jetzt, zumindest aber rechtzeitig vor der zu erwartenden Eigentümerversammlung, dem Verwalter schreiben, welche TOPs er aufzunehmen hat.
    Mit der Unterschrift der beiden großen Eigentümer ist das notwendige Quorum erreicht und er muß die TOPs aufnehmen. Falls er dies nicht tut, geht es weiter wie von PHinske beschrieben.

    Christian Martens
     
Thema: Tipps zu Verwalterwechsel gewünscht
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