Tipps zum Mietvertrag für möblierte Wohnung???

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  1. #1 Carolinka, 19.02.2007
    Carolinka

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    Guten Abend! Ich bin auf der Suche nach einem Muster-Mietvertrag für eine möblierte Wohnung. Zur Info: Die Wohnung ist im nicht-EU Ausland, wir als Vermieter sind in Deutschland, der Mietvertrag wird in Deutschland geschlossen. Hat jemand Tipps für uns? Danke im Voraus für weiterführende Antworten!

    Carolin
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Dann ist auch nicht das deutsche Gesetz dafür maßgebend. Ausländische Immobilien werden nach dem jeweiligen Gerichtsstand vermietet. Also schau dort mal nach einem Vertrag. oder habe ich da jetzt etwas falsch verstanden?
     
  4. #3 Carolinka, 19.02.2007
    Carolinka

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    Unser Mieter geht für seinen Arbeitgeber ins Ausland und wird in unserer Wohnung wohnen. Der Arbeitgeber bezahlt und wünscht sich einen deutschen Mietvertrag. Wir möchten gern die Miete auf ein deutsches Konto bekommen, daher schien uns das nur passend. Nun ist die Frage, wie so ein Mietvertrag aussehen muss. Wäre ein deutscher Mietvertrag also gar nichts wert, weil er juristisch gesehen nicht gilt?
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Das kann dir wohl nur ein Anwalt sagen. Wenn der Mieter aber damit einverstanden ist, würde ich den Gerichtsstand auf jeden Fall mit in den Vertrag nehmen. Die Möbel werden einfach im Vertrag genannt. Zustand nicht vergessen. Am besten Fotos machen.
    Dann das Alter vielleicht noch aufführen. Mehr ist eigentlich nicht notwendig. Die Miete kann entsprechend höher ausfallen.
     
  6. #5 Carolinka, 19.02.2007
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    Danke für Deine Antworten und die Hinweise zu den Möbeln, Capo! Wir werden dem Vertrag eine Inventarliste beifügen. Ist alles ein bisschen kompliziert bei uns ;-) Falls noch jemand was zu diesem Thema sagen kann, freue ich mich über weitere Kommentare!
     
  7. #6 lostcontrol, 19.02.2007
    lostcontrol

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    also meines wissens ist der gerichtsstand bei privatpersonen immer der wohnort, sofern nichts anderes festgehalten ist. in diesem falle also der wohnort des vermieters. aber schaden kann das ganz sicher nicht, das in den vertrag aufzunehmen. vielleicht bei den zusatzvereinbarungen?

    aber ich fände eine andere alternative deutlich beruhigender und reizvoller:
    wenn der arbeitgeber des mieters bezahlt und sich einen deutschen vertrag wünscht, warum dann nicht gleich den vertrag direkt mit dem arbeitgeber machen? bessere sicherheiten kann man doch garnicht bekommen heutzutage, oder nicht? und so einigen ärger könnte euch das auch ersparen...

    eine inventarliste würde ich euch auch dringend ans herz legen wollen. und aussagekräftige fotos. ausserdem unerlässlich ist auch ein übergabeprotokoll für die wohnung.
     
  8. #7 Carolinka, 19.02.2007
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    Ja, Fotos werden wir auf jeden Fall machen. Wie sieht denn ein Übergabeprotokoll aus? Der Mieter bestätigt darin den "Empfang" der Wohnung, die sich in vereinbartem Zustand befindet?
    Wie sieht es eigentlich mit Sondervereinbarungen in unserem Vertrag aus, die dem deutschen Mietrecht entgegenlauten? Z.B. möchten wir gern den Mietvertrag auf ein oder sogar ein halbes Jahr befristen, falls wir wegen Eigenbedarf selbst einziehen möchten. Das geht dort, wo die Wohnung liegt. Nicht aber in Deutschland, oder?
     
  9. #8 lostcontrol, 20.02.2007
    lostcontrol

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    nein, das ist deutlich mehr. ganz wichtig im übergabeprotokoll sind z.b. die zählerstände (wasser, strom, wärmezähler etc.). und natürlich der zustand der zimmer, vorhandene (mitvermietete) elektrogeräte und deren funktion etc. ausserdem natürlich der renovierungszustand. böden usw. ach - jede menge kleinkram halt. am besten per grundriss und wohnungsbeschreibung zum abhaken (ok/nicht ok/bemerkung). und in eurem fall halt das inventar.
    irgendwo hier findet ihr was als download diesbezüglich - müsst ihr halt auf eure bedürfnisse anpassen.

    doch, klar geht das in deutschland auch.
    aber die wenigsten mieter wollen das mitmachen - verständlicherweise.
    genau deshalb gefällt mir ja die idee mit der vermietung direkt an den arbeitgeber in eurem falle so gut: der arbeitgeber hat mit sowas normalerweise eben null problem. verlängern kann man immer.
     
  10. #9 Carolinka, 20.02.2007
    Carolinka

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    Vielen Dank Euch beiden. Es ist toll, wie dieses Forum funktioniert! Ich bin jetzt doch ein bisschen schlauer geworden.
    Herzliche Grüße v.a. nach Schwaben - da bin ich selber auch her!
    Carolin
     
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