Tod des Verwalters von Mietobjekten

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  1. #1 dreimalwe, 07.06.2019
    dreimalwe

    dreimalwe Neuer Benutzer

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    Guten Tag,
    ein mir bekannter Immobilienverwalter -Einzelfirma ohne Angestellte- ist plötzlich verstorben. Die Witwe hat überhaupt keine Ahnung von diesem Themenbereich. Sie möchte die Firma abwickeln. Die WEG-Objekte lassen sich vergleichsweise einfach übergeben an neue Verwalter mit Sonderversammlungen und neuer Verwalterbestellung.
    Bei den Mietobjekten erwarten die Hausbesitzer von der Witwe, dass sie noch die ausstehenden Abrechnungen für 2018 fertigt. Sie hat aber überhaupt keine Ahnung und ist auch nicht vom Fach. In der Firma hat sie nie mitgearbeitet.
    Was kann sie jetzt tun? Haben die Hausbesitzer einen Rechtsanspruch auf Abrechnungserstellung 2018 gegenüber der Witwe? Kann sie die Forderungen zurückweisen mit der Begründung, dass sie mit dem Geschäft nichts zu tun hatte? Ist sie eventuell verpflichtet, einen weiteren Hausverwalter zu beauftragen und zu bezahlen, der dann die Abrechnungen fertigt? Wie verhält es sich in dem Fall mit dem Datenschutz? Kann und darf sie denn diese persönlichen Daten einfach einem "fremden" Hausverwalter überlassen?
    Vielen Dank für hoffentlich gute und richtige Ratschläge.

    Michael Brand
     
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  3. #2 immobiliensammler, 07.06.2019
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Meine persönliche Meinung dazu:

    - Die Hauseigentümer (nicht die Hausbesitzer) haben einen Rechtsanspruch auf Abrechnungserstellung 2018 gegenüber dem Erbe, gegenüber der Witwe erst, wenn diese Erbin geworden ist, sie kann das Erbe ja jederzeit ausschlagen
    - Wenn sie das Erbe annimmt ist sie wohl auch für die Erstellung der Abrechnungen zuständig, d.h. wenn sie es nicht selbst kann muss sie jemanden finden und bezahlen, der das erledigt
    - Datenschutz: Was steht denn dazu in den Verwalterverträgen, meist sind darin entsprechende Vollmachten für den Fall, dass der Verwalter selbst ausfällt enthalten.
     
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