Toilettensitz kaputt gemacht - wer zahlt?

Dieses Thema im Forum "Kleinreparaturen" wurde erstellt von miura, 08.07.2016.

  1. miura

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    Hallo, mein Mieter teilt mir mit, dass der Toilettensitz kaputtgegangen ist. Auf dem mitgeschickten Foto ist ganz deutlich ein Riss auf der Brille zu sehen.
    Wir haben eine Kleinreparaturregel von 100 € pro Einzelfall. Es handelt sich um eine neue Wohnung, die sanitären Anlagen sind 5 Jahre alt und waren bis jetzt vollkommen in Ordnung. Völlig unverständlich wie das passiert ist.
    Ich würde eigentlich auch gerne einen gleichwertigen Ersatz anbringen lassen. Aber ich bin überfragt, wer das zahlen muss und wie das ganze Procedere nun sein muss.

    Könnte mir jemand weiterhelfen?
     
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  3. Andres

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    Kannst du bitte den Wortlaut der Kleinreparaturklausel einstellen? Grundsätzlich sieht dieser Fall aber nach einer Kleinreparatur aus ...
     
  4. miura

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    Muss sich der Mieter kümmern oder ich? Der wird sich bestimmt einen Billigsitz kaufen.
     
  5. miura

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  6. Andres

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    Ok, mit dieser Formulierung halte ich auch den Toilettensitz für abgedeckt. Wenn jedes zweite Wort "z.B." ist, dürfte man meist auf der sicheren Seite sein. ;)

    Du. Die Kosten kannst du dann vom Mieter ersetzt verlangen, falls sie unter 100 € bleiben und der Jahreshöchstbetrag noch nicht ausgeschöpft ist.
     
  7. miura

    miura Neuer Benutzer

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    Vielen Dank Andres, noch ein schönes Wochenende. :-))))
     
  8. #7 Papabär, 08.07.2016
    Papabär

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    Just my 2 Cent: WENN der Toilettensitz abgedeckt ist, dann höchstens vom Klodeckel.

    Ich würde mich hier an dem Wort "immer" stoßen. Auch das Beschädigungen durch den Vermieter oder seinen Beauftragten offenbar dem Mieter aufgedrückt werden könnten (Auslegung in der für den Verwender ungünstigsten Form), macht die Sache nicht besser.

    Falls der Mieter sich kümmern sollte, wird er höchstvermutlich gerade KEINEN Billigsitz kaufen, sondern eher die 160,- €-Version (nach oben ist die Skala offen). Sonst müsste er ja ggf. selber bezahlen. :039sonst::50:
     
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  9. #8 the.hein, 12.07.2016
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    Aus diesem Grund habe ich im Mietvertrag vermerkt dass der Toilettensitz nicht vom Vermieter gestellt wird. Sprich nur blankes weisses Telefon.... Toilettensitz kauft Mieter bei mir.....
     
  10. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Ein zerbrochener Klodeckel ist eine Beschädigung, dessen Instandsetzung dem VM obliegt. Zahlen darf der Mieter sofern er für den Schaden nachweisbar verantwortlich ist. So steht es im Gesetz (BGB WuM 92,355)

    Der Gesetzgeber gestattet dem Mieter gerade noch eine Renovierung durchzuführen, also tapezieren, streichen,
    putzen etc. mehr wird dem Mieter nicht zugetraut, und das zu recht, es ist selten einer Fachmann....
    Selbst streichen bedarf einer mittleren Art und Güte, kann auch nicht jeder Mieter, und sollte hier den Ansprüchen nicht gerecht geworden sein, dürfte der VM Nachbesserung verlangen. (im Gegensatz zur Sachbeschädigung)
    Sollte ich meinen Mieter auffordern eine Sachbeschädigung zu korrigieren, würde ich damit auch den Pfusch in Kauf nehmen, den der mir hinlegt und könnte nicht einmal Schadenersatz verlangen. So meine Knntnis.
     
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  11. dots

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    ... oder eine entspr. Kleinreparatur-Regelung eine Zahlungsverpflichtung des Mieters hergibt.

    Darauf bezog sich (offensichtlich) Papabärs Hinweis.
     
  12. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Das ist selbstverständlich Voraussetzung, obwohl nicht jede Beschädigung zur Kleinreparaturen zählt, so z.B. ein Loch in einer Wohnungstüre etc, durch Unachtsamkeit herbei geführt. Diesen Schaden zahlt der Mieter zur Gänze.
     
  13. Andres

    Andres
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    Jaja, der Tippfehler adelt es zum Gesetz. Korrekt heißt es "BGH WuM 92, 355" und ist ein Urteil.
     
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  14. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Richtig, es ist ein Urteil. (Wofür hat man die Andres's hier im Forum..) Danke wieder mal...
     
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