Trennung von Mietern (Beide im Mietvertrag)

Diskutiere Trennung von Mietern (Beide im Mietvertrag) im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, Unsere Mieter haben sich getrennt. Ein Teil zieht aus, der andere willin der Wohnung bleiben. Wir möchten, dass die Garage nicht mehr...

  1. RalSch

    RalSch Neuer Benutzer

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    Hallo,

    Unsere Mieter haben sich getrennt. Ein Teil zieht aus, der andere willin der Wohnung bleiben. Wir möchten, dass die Garage nicht mehr Bestandteil des Mietvertrages ist (Eigenbedarf). Der Mieter soll zukünftig einen Stellplatz benutzen. Kann man im Rahmen einer Entlassungsvereinbarung unter §4 vereinbaren, dass die Garage zukünftig nicht mehr zur Mietsache gehört? Oder wie soll man hier vorgehen?

    Vielen Dank!
     
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  3. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Wenn der Mietvertrag auf beide lautet, dann haben zunächst beide das bisherige Mietverhältnis zu kündigen, danach kann man mit dem bleibewilligen Mieter einen neuen Vertrag schließen, darin kann man dann alles neu vereinbaren...
     
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  4. RalSch

    RalSch Neuer Benutzer

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    Vielen Dank!
     
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  5. #4 BHShuber, 27.03.2017
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    die Gelegenheit ist natürlich jetzt sehr günstig um das durchzusetzen, was man durchsetzen will, der Vermieter ist hier mit seinem Entgegenkommen in der besseren Verhandlungsposition, solange es sich alles im Rahmen hält, dürfte das auch kein Problem darstellen, der verbleibende Teil wird froh sein, dass der Vermieter so entgegenkommend ist.

    Natürlich wäre das auch eine Gelegenheit, die für den Vermieter nicht mehr so vorteilhaften § des alten Mietvertrages loszuwerden und gegen (neuer Mietvertrag) aktuelle zu ersetzen.

    Gruß
    BHShuber
     
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  6. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Nein, das müssen sie nicht. Alle bisherigen Parteien können auch eine Änderungsvereinbarung zum MV abschliessen.
     
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  7. RalSch

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    Vielen Dank für die Info. Es geht hauptsächlich um die Garage, aber der Rest des Mietvertrages wird natürlich genau durchgesehen ;-)
     
  8. #7 anitari, 27.03.2017
    anitari

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    Wenn eine Partei, zum Bleistift der Vermieter, das nicht will oder bestimmte Bedingungen daran knüpft ...
     
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  9. Pitty

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    Das sehe ich genauso. Entweder geht ein Mieter raus und alle Rechte und Pflichten gehen auf den verbleibenden Mieter über. Oder alle beide verlassen die Wohnung.

    Hast Du die LIQUIDITÄT des übrigen Mieter geprüft, ob er sich die Wohnung leisten kann?
     
  10. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Das passiert aber nicht automatisch, nur weil einer auszieht! Der Vermieter muss dieser Änderung zustimmen - und der bleibewillige Mieter hat keinen Anspruch auf eine entsprechende Zustimmung des Vermieters.

    In diesem Fall würde die Zusatzvereinbarung beinhalten, dass

    a) die Partei Mieter geändert wird (einer der beiden bisherigen Mieter ist künftig alleiniger Mieter),
    b) die Mietsache geändert wird (künftig Stellplatz statt bisher Garage),

    sodass es doch wesentlich übersichtlicher wäre, einen komplett neuen Vertrag zu machen.
     
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  11. RalSch

    RalSch Neuer Benutzer

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    Vielen Dank für die Antworten. Es ist eigentlich alles klar bzw. geklärt. Mir geht es nur darum, ob man eine Entlassungsvereinbarung oder neuen Vertrag macht. Ich tendiere aber mittlerweile zu neuer Vertrag.
     
  12. Berny

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    Falls Vermieter diese Verträge aufsetzen, geschieht dies aber m.E. nicht ohne Hintergedanken...:009sonst:
     
  13. RalSch

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    Ich würde einfach den Mietvertrag von 2014 nehmen und die Garage entfernen sowie Persönlichen Angaben des Mieters ändern. Wie gesagt, es ist sonst alles klar...
     
  14. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Neeneenee, wenn schon neuer Vertrag, dann bitte auch ein aktuelles Formular! Dann ist man auf dem aktuellen Stand, statt dass man inzwischen unwirksame Klauseln weiter mit sich rumschleppt. Ein Vordruck von Haus & Grund wär dafür auf jeden Fall zu empfehlen - die Zweieurofuffzig können sich gewaltig lohnen!
     
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