Treppenhaus energetisch sanieren

Hallo Pharao,

das mit dem Gasbausteinen ist sicher nur ein Tippfehler, oder? Gas-(bau-)steine sind was anderes als Glasbausteine!

Wie viel ist denn "so große Energieeinsparungen" in Zahlen?

Gruß,
Christian

 

Hallo Gernot,

ich würde eine Ausschreibung über die geplanten Arbeiten machen und dann die Angebote vergleichen. Dann hast Du in etwa einen Überblick über die Kosten.
Dann würde ich mit den Mietern sprechen und auf den von Pharao genannten § verweisend fragen, ob sie mit einer hälftigen von den 11% Angleichung einverstanden sind.
Hälftig deshalb, damit sie sehen, dass Du nicht so einfach "abwälzen" willst und auch einen guten Willen hast.

 

Wäre es nicht besser sich ein oder zwei Angebote über das Aufmauern von xy Glasbausteinen einzuholen, und das günstigste hiervon von den Kosten des Fenstereinbau´s abzuziehen.

Für die Umlagefähigkeit bedarf es ja einer Wohnwertverbesserung. Der Fenstereinbau wird aber vermutlich zunächst mal eine Wohnwertverschlechterung mit sich bringen ... nämlich das Entfernen der vorhandenen Glasbausteine.
Ähnlich müsste m. E. auch bei der Tür verfahren werden.

 

Der Ersatz einer Glasbausteinwand im Treppenhaus durch eine energetisch bessere Fensterfront und Eingangstüre ist grundsätzlich eine umlagefähige Modernisierung nach § 559 BGB, da sie zur nachhaltigen Energieeinsparung führt.

Ich habe selbst eine ähnliche Modernisierung durchgeführt, sie wurde vor Gericht auch ohne Beanstandungen durchgewunken.

Mir ist allerdings aufgefallen, dass Du die Glasbausteinwand komplett durch eine Fensterfront ersetzen willst. Ich habe die Wand aufmauern lassen und pro Etage ein Fenster einsetzen lassen. Natürlich wurde die neue Außenwand von außen gedämmt.

Ich kann mir gut vorstellen, dass eine komplette Fensterfront um einiges kostspieliger wäre als die Variante Aufmauerung mit Fenster. Hier würde sich dann evtl. die Frage stellen, ob die Modernisierung wirtschaftlich durchgeführt worden ist oder ob man denselben Effekt nicht mit meiner mutmaßlich kostengünstigeren Variante hätte erreichen können. Dies würde ich noch unbedingt prüfen, ansonsten wäre die 11%-Umlage evtl. in Gefahr.

Bei der reinen Fensterfront stellt sich zudem die Frage, wie Du den sommerlichen Wärmeschutz herstellen willst. Es nützt ja nichts, wenn im Winter weniger Wärme rausgeht, sich das Treppenhaus im Sommer aber extrem aufheizt. Hier könnten die Mieter zu Recht monieren, dass der Energieeinsparung im Winter eine Wohnwertverschlechterung im Sommer gegenüber steht.
Willst Du von außen Rollos anbringen ? Oder sollen die Fenster eine UV-Schutz haben ? Letzteres würder allerdings die solaren Gewinne reduzieren, was sich energetisch nachteilig auswirken könnte. Du siehst, Deine Variante könnte problematisch sein...

Der erstmalige Einbau einer Gegensprechanlage ist ebenfalls eine Modernisierung, da sie zur Wohnwertverbesserung führt. Die neue Briefkastenanlage würde ich hingegen als Instandhaltung ansehen.

 

Ich nicht, ist ja ein Austausch der alten BK_Anlage.

 

Siehe mein Posting #5.

 

Wie ich (Dir) schon mehrmals sagte, sind Kostenvoranschläge i.d.R. nicht kostenlos, sondern Angebote sind es.