Übergabe-/Abnahmeprotokoll so machbar ?

Diskutiere Übergabe-/Abnahmeprotokoll so machbar ? im Übergabe Ein- oder Auszug Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen ich habe mir neben der Vorlage hier noch weitere im www zusammengesucht und mir die Mühe gemacht diese so detailliert wie möglich...

  1. #1 Franz_Mann, 27.12.2009
    Franz_Mann

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    Hallo zusammen

    ich habe mir neben der Vorlage hier noch weitere im www zusammengesucht und mir die Mühe gemacht diese so detailliert wie möglich zu gestalten.

    Jetzt bitte ich Euch einerseits um Eure Meinung und dann im Anschluss noch ein paar was-wenn-Fragen...

    Also es sind folgende Bausteine:

    1) Meine Daten
    2) Mieterdaten inkl. neuer Anschrift
    3) Beschreibung Mietobjekt
    4) Ausgehändigte Schlüssel
    5) Alle Räume einzeln mit Info jeweils zur Ausstattung bei Einzug (Lampen, Möbel, Badausstattung,...) anschliessend Punkte zu Wände, Decke, Türen/Zargen, Fenster, Heizkörper, Elektro, Boden/Sockelleisten

    - hierbei dann die Beurteilung OK/Nicht OK, Bemerkungsfeld und Behebung durch Mieter/Vermieter

    6) Zählerstände
    7) Bei Mängel eine Zusatzklausel, dass binnen 10 Tagen (Nachabnahmetermin) alles behoben sein muss und ansonsten ein Fachmann beauftragt wird. Kosten hierfür werden dem Mieter weiterberechnet. Gilt auch für etwaigen Mietausfall.

    Ist da soweit alles drin was wichtig ist ? Was fehlt ?

    ----------------------


    Nun die Fragen:

    A) Wenn ich mit meinem Mieter alles ablaufe und die Mängel aus meiner Sicht nenne, vermerke ich diese akribisch ja im Protokoll - richtig ?
    Er muss ja nicht allem zustimmen und das wird er auch nicht...

    B) Was nun wenn am Ende der Übergabe er (alle/teilweise) meine Mängel nicht mit seiner Unterschrift akzeptiert ??? Wie gehts dann weiter ?

    C) Vermieter ist neben mir noch meine Frau. Reicht das als Zeugen wenn wir auch noch parallel die Mängel fotografieren ?

    D) Wenn er nicht unterzeichnet und ich Mängel beheben lassen (muss), geh ich als Vermieter ja in Vorleistung. Wie geht das dann weiter ? Ich leite eine Kopie der jeweiligen Rechnung zur Begleichung an den Mieter inkl. Frist ?
     
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  3. #2 lostcontrol, 28.12.2009
    lostcontrol

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    gehört eigentlich in den mietvertrag...

    was machst du, wenn der neue mieter schon mit sack und pack in der türe steht?

    die eigene ehefrau als zeugin ist nicht gut - unabhängige zeugen sind da deutlich besser. und diese sollten das übergabeprotokoll auf jeden fall auch unterschreiben!
    die mängel zu fotographieren (überhaupt fotos zu machen) ist auf jeden fall immer gut. bringt aber nur was, wenn man gleichzeitig beweisen kann, dass die mängel nicht vorher schon da waren, man kann ja dem mieter nichts anhängen, was von vornherein schon da war. da sollte man dann schon mit dem übergabeprotokoll zum einzug bzw. den entsprechenden fotos vom einzug vergleichen können.

    na erstmal nimmst du das geld von der kaution. rechnung weiterleiten wird nichts bringen, wenn du den auftrag gegeben hast. du kannst dann die kosten, sofern sie über die kaution hinausgehen und tatsächlich auch über die "normale abnutzung" hinausgehen, beim mieter einfordern.
     
  4. #3 Franz_Mann, 28.12.2009
    Franz_Mann

    Franz_Mann Benutzer

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    Hab die 10 Tageklausel abgeändert, da ja der Mietvertrag bis Ende Januar läuft, auch wenn er seit 15.12. ausgezogen ist.

    Somit hat er bei "geplanter" Übergabe diese Woche dann 4 Wochen um die Mängel zu beheben. Denn eine Übergabe findet somit final erst statt wenn alle Mängel behoben wurden, und dafür braucht er ja einen Schlüssel :-)

    -------------

    Nochmals die Frage, was ist wenn der Mieter das Protokoll nicht unterzeichnen will und somit die Mängel nicht anerkennt ?

    Selber in Auftrag geben bzw. selber machen, dann von der Kaution den Betrag abziehen und wenn der Betrag größer als die Kaution ist den Rest schriftlich einfordern mit Frist ?
     
Thema: Übergabe-/Abnahmeprotokoll so machbar ?
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