Übernahme Mieter nach ETW Kauf

Dieses Thema im Forum "Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland" wurde erstellt von tho333, 13.11.2011.

  1. tho333

    tho333 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    bin neu hier und hoffe ich platziere das Thema am richtigen Ort.
    Habe vor ein 2-3 Wochen eine kleine Eigentumswohnung gekauft in der bereits Mieter wohnen. Mir ist klar, dass ich diese Mieter übernehmen muss was ich auch gerne mache. Ich frage mich wo man alles wichtige zu diesem Thema nachlesen kann? Hab noch keine passenden Bücher oder ähnliches gefunden. Auch die Foren beantworten meine bisherigen Fragen nach ewiger Suche nicht.

    Klar ist mir, dass ich den aktuellen Mietern einen Brief schreibe mit der Information dass ich der neue Vermieter bin, gebe die neue Kontodaten an sowie ein Nachweis über den Eigentümerwechsel.

    Wie ist das aber zum Beispiel am Jahresende? Die aktuellen Mieter wohnen seit März in der Wohnung. Muss ich z.B. für die vorherigen Mietern noch eine Nebenkostenrechnung erstellen?

    Sollte der aktuelle Mieter Geld aus der Nebenkostenrechnung zurück bekommen oder muss er drauf zahlen, bekomme ich die komplette Zuzahlung? Bzw. muss ich den kompletten Betrag zurück zahlen falls der Mieter zu viel bezahlt hat? Oder wird das zwischen Veräußerer und Erwerber aufgeteilt?

    Der Grundbuch Eintrag und die Zahlung der Wohnung erfolgte gerade. Steht mir dadurch die Miete bereits für November zu oder erst die für Dezember?

    Danke bereits im Voraus!
    Viele Grüße
    Thomas
     
  2. AdMan

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  3. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo

    Also dann viel Erfolg als Vermieter


    Nun die wichtigste Lektüre ist ja das Mietrecht allgemein.
    Ist im BGB ab Seite 115 zu finden.


    Dazu wäre erstmal wichtig im MV nach zusehen was bezüglich der Betriebskosten vereinbart wurde.
    Ich gehe mal davon aus dass die Abrechnung die du vom Verwalter bekommst nur für den Zeitraum in dem du Eigentümer bist erstellt wird, daher wirst du mit früheren Mietern nicht abrechnen können.


    Sollte der aktuelle Mieter eine Nachzahlung zuleisten haben wirst du das Geld bekommen und je nach dem was im Kaufvertrag vereinbahrt wurde mit den früheren Eigentümer verrechnen müssen.
    Umgekehrt genauso.


    Auch das wird im Kaufvertrag vereinbahrt,
    Nutzen und Lasten Übergang.

    Schönen Abend wünscht
    Syker
     
  4. tho333

    tho333 Neuer Benutzer

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    vielen Dank! Genau das war mir nicht so recht klar.
     
  5. #4 Carsten Stemmer, 14.11.2011
    Carsten Stemmer

    Carsten Stemmer Benutzer

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Thema: Übernahme Mieter nach ETW Kauf
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