Übernahme Mietverhältnis

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  1. Magix

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    Hallo!
    Wir sind dabei ein 2-familien Haus zukaufen und übernehmen ein Mietverhältnis der oberen Wohnung. Unten ziehen wir selber ein.
    Was ich gerne wissen würde ist, ob wir mit der Mieterin einen neuen Mietvertrag abschließen können oder ob wir diesen so übernehmen müssen. Da die Frau schon seit fast 20 Jahren dort wohnt zahlt sich noch relativ wenig Miete, d.h. unter dem durchschnittlichen Mietspiegel hier. Sind wir berechtigt die Miete etwas anzuheben? Geplant ist im Sommer nächsten Jahres auch das Haus zu modernisieren, d.h. Wärmedämmung und neues Dach. Damit wir das finanzieren können, müssen wir dann die Miete auch noch etwas anheben. Wie sieht es da rechtlich aus? Innerhalb von einem Jahr können wir wahrscheinlich die Miete nicht 2x erhöhen richtig? Wir können aber damit leben, wenn wir die Miete jetzt nicht gleich erhöhen, sondern erst im Sommer nächsten Jahres. Müssen wir sie dann in einer bestimmten Zeit darüber informieren?

    Wäre super, wenn uns jemand helfen könnte, denn auf dem Gebiet sind wir noch sehr unwissend :help
     
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  3. #2 F-14 Tomcat, 23.10.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    sie haben Glück

    in einem 2 Familienhaus in dem sie wohnen haben sie ein sonderkündigungsrecht §573a

    dieses Kündigungsrecht können sie als Druckmittel nutzen
    normalerweiße bekommen sie keine Möglichkeit einen neuen Mietvertrag abzuschließen

    dort können sie die miete auch verändern ansonsten gelten die Mieterhöhung § 557 - 559 BGB
     
  4. Magix

    Magix Gast

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    Danke für die schnelle Antwort!

    Wenn wir als neue Vermieter den bestehenden Mietvertrag übernehmen, bleibt dieser also inhaltlich gleich und wird nur hinsichtlich unserer Anschrift,Kontoverbindung, etc. aktualisiert?
    Ab welchem Zeitpunkt müssen wir diesen Mietvertrag abschließen, mit Notartermin oder nach Ablauf der Auflassungsvormerkung, oder später?
     
  5. #4 F-14 Tomcat, 23.10.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    du müsstest garkeinen neuen Mietvertrag abschließen

    du kannst aber deinen Mieter fragen ob er einen neuen unterschreiben will oder du ihn Kündigen sollst (du brauchst dafür keinen Grund da 2 Familienhaus)

    Lade doch mal deine Mieterin zu dir ein (nicht bei ihr sonst hat sie ein rücktritsrecht §313 BGB) und zeig ihr den neuen Mietvertrag vom Haus Grund und WohnungseigentümerVerein (bloß keinen aus dem Buchladen)
    http://www.haus-und-grund.net/index.html

    normalerweise kannst du ohne die Zustimmung des Mieters keinen neuen Mietvertrag abschließen
     
  6. Magix

    Magix Gast

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    Danke, werde ich mal machen!

    Schönen Abend noch, :wink

    Grüße
    Magix
     
  7. Magix

    Magix Gast

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    Ach, sorry, da fällt mir noch was ein...

    Wir werden ja nächsten Freitag den Kaufvertrag (notariell) unterzeichnen. Wie ist es denn mit der Kaution der Mieterin. Haben wir gesetzlich Anspruch darauf, dass wir vom Voreigentümer die Kaution erhalten? Oder ist das verhandlungssache?

    Wäre super, wenn du uns diese Frage noch beantworten könnstest! :o

    Grüße
    Magix
     
  8. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Einen unmittelbaren gesetzlichen Anspruch auf Übergabe der Kaution gibt es nicht. Wenn der Anspruch sich nicht aus dem Kaufvertrag ergeben sollte, wäre eine Begründung über § 242 BGB (Treu und Glauben) erforderlich. Wenn der Verkäufer die Herausgabe der Kaution verweigern sollte, wird ein Anwalt den Anspruch problemlos begründen können.
    Allerdings scheitert auch ein grundsätzlich bestehender Herausgabeanspruch, wenn es nach einer Aufrechnung nichts mehr herauszugeben gibt.
    M.a.W.: wenn der Verkäufer irgendwelche Forderungen gegen den Mieter hat, kann er gegen die Kaution aufrechnen. Die Kaution ist dann "weg".

    Mit dem Eigentumsübergang - das ist weder der Abschluss des Kaufvertrags noch der im Kaufvertrag vereinbarte Übergang von Nutzen und Lasten, sondern die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch - tritt der Erwerber per Gesetz in das bestehende Mietverhältnis ein. Die "Änderung" des Mietvertrags erfolgt also bereits durch das Gesetz. Wer möchte, mag die erfolgte Änderung zusätzlich auf einem Blatt Papier festhalten.
     
Thema: Übernahme Mietverhältnis
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