übernahme mietvertrag mehrfamilienhaus kündigung

Diskutiere übernahme mietvertrag mehrfamilienhaus kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo ! Ich habe ein Mehrfamilienhaus in einer Universitätsstadt erworben. Die großen Altbauwohnungen sind von studentischen Wgs bewohnt, die...

  1. #1 horstholg, 27.05.2019
    horstholg

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    Hallo !
    Ich habe ein Mehrfamilienhaus in einer Universitätsstadt erworben. Die großen Altbauwohnungen sind von studentischen Wgs bewohnt, die Bewohner haben jedoch Einzelmietverträge. Die Eigentumsübergabe dauerte 6 Wochen länger als ursprünglich geplant. In dieser Zeit ist einer der Mieter ausgezogen, dafür hat die WG einen anderen ohne Genehmigung und Rücksprache einziehen lassen .
    Reicht dies für eine fristlose Kündigung der restlichen Mieter oder kann ich dies nutzen um auf einen gemeinsamen Mietvertrag umstellen um den neuen Mieter aufzunehmen ?
    In einem anderen Fall hat der Vorbesitzer im Mietvertrag hinzugefügt, daß er das Haus verkauft hat und nur bis zur Übergabe einen Mietvertrag abschliessen kann.
     
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  3. Andres

    Andres
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    Du bist noch nicht Eigentümer, also bist du auch nicht Vermieter, also kannst du auch nicht kündigen. Ob dieses Verhalten eine fristlose Kündigung rechtfertigen würde, kommt auf die näheren Umstände an, insbesondere auf das Verhalten des aktuellen Vermieters. Ich vermute hier mehr etwas in Richtung Abmahnung.


    Das ist in jedem Fall eine Änderung, der alle Mieter zustimmen müssten. Als einseitige Gestaltung wird eine solche Änderung niemals eintreten.


    Das ist entweder ein Mietverhältnis unter auflösender Bedingung oder ein Zeitmietvertrag mit einem unzulässigen Befristungsgrund. So oder so ist diese Klausel unwirksam und es liegt ein ganz gewöhnliches unbefristetes Mietverhältnis vor.


    Sag mal, hast du dich irgendwie mal mit Mietrecht befasst bevor du das Haus gekauft hast?
     
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  4. #3 horstholg, 27.05.2019
    horstholg

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    Ich besitze bereits 2 Mehrfamilienhäuser, bei studentischen WGs habe ich immer gemeinsame Mietverträge auf alle gemacht. Das möchte ich auch gerne hier. Daher würde ich auch hier den Neumieter in ein gemeinsames Mietverhältnis aufnehmen. Es ist halt ein ungutes Gefühl bei ihm
     
  5. #4 ehrenwertes Haus, 27.05.2019
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Dann rede mit den WGlern, sei brav und mach Bitte Bitte, denn auf deinen Wunsch eingehen müssen sie nicht.

    So wirklich hast du dich ja mit dem Mietrecht noch nicht befasst, denn dann würdest du deine Optionen kennen.
    Die wichtigste Einschränkung dabei ist: Kauf bricht Miete nicht!
     
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  6. #5 anitari, 28.05.2019
    anitari

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    Mir fehlen ein wenig die Worte.

    Darum zitiere ich
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